61RS0006-01-2022-003466-79

Дело № 2-2761/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Богатой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.М. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Межрайонной ИФНС России № 23 по Ростовской области, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, признании действительным договора дарения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что 20.03.2020 года между Г.И.В. и истцом в простой письменной форме был заключен договор дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на указанную квартиру принадлежит дарителю на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Даритель передала истцу во владение подаренную квартиру, однако, переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с юридической неграмотностью сторон и сложной инфекционной ситуацией. ДД.ММ.ГГГГ даритель Г.И.В. умерла. Наследственное дело после смерти Г.И.В. не заводилось. В связи с отсутствием факта регистрации договора дарения от 20.03.2020 года в органах регистрации права и смерти дарителя – Г.И.В., истец-одаряемый не может быть признан собственником указанного жилого помещения. На основании вышеизложенного истец просит суд признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать за Г.С.М. право собственности на квартиру, общей площадью 56,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец Г.С.М. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 60).

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 59).

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 23 по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 58).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В отношении сторон дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из подп. 1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 572 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч.1 ст.425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что 20.03.2020 года между Г.И.В. – даритель, и Г.С.М. – одаряемый, заключен договор дарения, согласно которому Г.И.В. безвозмездно подарила Г.С.М. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 18-19).

Согласно п.2 договора дарения квартира по вышеуказанному адресу принадлежит дарителю на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни м 20.07.2000 года сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-22).

В п.3 стороны согласовали, что указанная квартира оценивается по соглашению сторон за сумму 1700000 рублей.

Истец Г.С.М. для определения рыночной стоимости спорного недвижимого имущества обратилась в ООО НК «Объектив», согласно оценке № от 12.06.2022 года стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером №,, на дату проведения оценки, составляет 2900000 рублей (л.д. 23-41).

В обоснование исковых требований истец Г.С.М. указывает, что даритель Г.И.В. передала истцу вышеуказанную подаренную квартиру во владение, однако, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с юридической неграмотностью сторон, а также в связи с введением на территории государства специальных мер в целях противодействия распространению новой коронавирусной инфекции.

Согласно п.3 ст.574 ГК Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Положениями ст.164 ГК Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

При этом, как следует из ст.223 ГК Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, законодательство, в том числе действовавшее и на момент возникновения спорных правоотношений, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора дарения недвижимого имущества, так и перехода права собственности на данное имущество.

При этом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.

Из содержания искового заявления следует, а также материалами дела с достаточностью подтверждено, что переход права собственности, равно как и сам договор дарения от 20.03.2020 года, в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован.

Судом с достаточностью установлено, что 31.10.2020 года даритель по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Г.И.В. умерла, составлена актовая запись №, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 17).

Согласно сведениям из реестра наследственных дел наследственное дело после смерти Г.И.В. не открывалось (л.д. 56).

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Вместе с тем, признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой заявительный порядок регистрации права собственности.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРН Г.И.В. спорная квартира принадлежала на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2000 года сделана запись регистрации № (л.д. 20-22).

Вышеизложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация в данном случае являлась необходимой только при регистрации перехода прав на недвижимость от дарителя Г.И.В. к одаряемому Г.С.М.

Положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не установлены сроки регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, после заключения договора дарения.

Таким образом, договор дарения недвижимого имущества становится обязательным для сторон с момента его заключения, а не с момента государственной регистрации права собственности.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10. и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору дарения, следует установить наличие документа о передаче имущества и фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Вместе с тем, предполагается, что суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Регистрация перехода права напрямую зависит от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации.

В данном конкретном случае препятствием для выражения данного волеизъявления явилась смерть дарителя Г.И.В., которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество.

Проанализировав представленные доказательства, дав им оценку по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации, руководствуясь приведенными выше нормами гражданского законодательства, регулирующими порядок и процедуру заключения договора дарения, суд приходит к выводу о том, что, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор дарения не противоречит закону, учитывая, что даритель Г.И.В. выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ей квартиры, во исполнение п.9 путем передачи дарителем одаряемому дубликата ключей, квартира передана во владение Г.С.М. и находится в ее владении до настоящего времени. Предполагаемые наследники умершей Г.И.В. в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, о своих правопритязаниях на спорную квартиру не заявляли, имеются достаточные основания полагать данный договор действительным.

При указанных обстоятельствах требования Г.С.М. о признании договора дарения действительным, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор дарения квартиры с кадастровым номером №, расположенной адресу: <адрес>, заключенный 20 марта 2020 года Г.С.М. и Г.И.В..

Признать за Г.С.М. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной адресу: <адрес>, исключив из числа собственников Г.И.В..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Cудья Е.В.Никонорова