Дело 2-829/2025

УИД 54RS0035-01-2025-001503-95

Поступило в суд: 22.10.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кобзевой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Метцлер Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 (с учетом уточненных исковых требований) обратился в суд с иском к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж, указывая, что в августе 2012 года администрацией города Татарска ему был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального капитального гаража. Земельный участок расположен в <адрес>, разрешённое использование: для строительства индивидуального капитального гаража, общей площадью 171 кв.м., данный участок 10 января 2013 года был поставлен на государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №. После составления акта обследования земельного участка ему было разрешено начинать строительство капитального гаража, а после завершения строительства оформить свои права на гараж и земельный участок, также ему пояснили, что изготовление проектной документации не требуется, если производится строительство на земельном участке с разрешённым использованием - для строительства гаражей для личного пользования. В 2015 году на указанном земельном участке строительство капитального гаража общей площадью 47,7 кв.м. им было завершено. Но официально он свои права на капитальный гараж и земельный участок, на котором гараж расположен так и не оформил. В настоящее время ему необходимо оформить свои права на гараж, чтобы иметь возможность осуществлять все права, предоставленные законом собственникам недвижимого имущества.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации Татарского района Новосибирской области от 09.10.2012 N 839-з "Об утверждении схемы расположения земельного участка" на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка, ориентировочной площадью 50 кв.м., местоположение: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для строительства индивидуального капитального гаража.

В 2015 году ФИО1 было осуществлено строительство гаража хозспособом, которым он пользуется по назначению до настоящего времени, без надлежащего оформления документов на гараж.

Из технического плана нежилого здания индивидуального гаража, составленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 12.08.2025 г., следует, что спорный гараж расположен по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, год строительства - 2015, общая площадь гаража – 47,7 кв. м.

Как следует из выписки из копии кадастрового паспорта земельного участка № от 10.01.2013 года, земельный участок с кадастровым номером 54:37:010342:59, расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешённое использование: для строительства индивидуального капитального гаража, общей площадью 171 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, гараж отсутствуют.

Из акта обследования и выбора земельного участка для строительства индивидуального капитального гаража по адресу: <адрес> от 02.08.2012 комиссией произведено обследование и выбор земельного участка для строительства индивидуального капитального гаража, размером 6.0 х 8.0 м. по адресу: <адрес>. Комиссия считает выбранный земельный участок вполне пригодным для строительства индивидуального капитального гаража размером 6.0х8.0.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.

На основании заключения специалиста по технической экспертизе N 503 от 16.12.2025 г., составленного специалистом ООО «Межрайонпроект», усматривается, что гараж, находящийся по адресу: <адрес>, м.о. Татарский, <адрес>, <адрес>, площадью 47.7 кв.м., год строительства - 2015, фундамент - монолитный железобетонный ленточный, стены – из бруса с облицовочным слоем из оцинкованных профилированных стальных листов, крыша – бесчердачная, односкатная с кровлей из оцинкованных стальных листов по деревянной обрешетке, полы – бетонные по грунтовому основанию, электроснабжение – от электрических сетей г. Татарска. Здание IV степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной безопасности С1, класс функциональной пожарной опасности – Ф 5.3. На момент проведения обследования признаков, указывающих на снижение несущей способности несущих и ограждающих конструкций здания не обнаружено. Здания сохраняет свою прочность и устойчивость. Нежилое здания (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, м.о. Татарский, <адрес>, <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, на момент обследования, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на гараж, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - гараж, общей площадью 47,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы в Татарский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления.

Решение в окончательно форме изготовлено 18 декабря 2025 года.

Судья Я.В. Кобзева