Дело № 2-384/2025

УИД 02RS0009-01-2025-000540-36

Строка в статистическом отчете 2.137

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Каршенинниковой Е.Е.,

при секретаре ФИО4,

с участием помощника прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учету – гостевой дом № 1, назначение - нежилое, общей площадью 73,3 кв.м., гостевой дом № 2, назначение – нежилое, общей площадью 73,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. На указанном земельном участке истцом возведены спорные объекты. В сельскую администрацию Элекмонарского сельского поселения истец за выдачей разрешения на строительство не обращался, поскольку полагала, что построенные здания по своему функциональному назначению являются жилыми домами. Согласно техническому заключению, исследуемые объекты соответствуют градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Помощник прокурора Чемальского района Республики Алтай ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, помощника прокурора, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В соответствии с п. 26 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером № возведены объекты капитального строительства – гостевой дом № 1, назначение - нежилое, общей площадью 73,3 кв.м., гостевой дом № 2, назначение – нежилое, общей площадью 73,3 кв.м.

В сельскую администрацию Элекмонарского сельского поселения истец за выдачей разрешения на строительство не обращался.

По признаку отсутствия разрешения на строительство возведенных зданий спорные объекты являются самовольной постройкой.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, кадастровым инженером были составлены технические планы на гостевой дом № 1 и № 2 от 23 апреля 2025 года.

Согласно техническому заключению № от 14 марта 2025 года, подготовленного ООО «Центр экспертизы и оценки», сертифицированным специалистом был сделан вывод о том, что гостевые дома № 1 и № 2, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, построены с соблюдением градостроительных и землеустроительных требований, предъявляемых к планировке и застройке территорий для гостиничного обслуживания. При эксплуатации гостевых домов, угроза для жизни и здоровья граждан, находящихся в зданиях и помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками, отсутствует.

Указанные заключения в установленном законом порядке стороной ответчика не оспорены.

Доказательств того, что расположенные на участке истца объекты недвижимости нарушают градостроительные нормы, создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на данные объекты недвижимости, не имеется.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учету - гостевой дом № 1, назначение - нежилое, общей площадью 73,3 кв.м., гостевой дом № 2, назначение – нежилое, общей площадью 73,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Е. Каршенинникова

Мотивированное решение изготовлено судом 26 сентября 2025 года.