УИД 77RS0015-02-2023-002532-30
Дело № 2-3011/2023
Решение
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года город Москва
Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3011/2023 по иску АО «МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ» к Ма Фэнчжи о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ» обратилось в суд с иском к ответчику Ма Фэнчжи о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (машино-место №60-61), расположенного по адресу: адрес, общей площадью 13,70 кв.м., кадастровый номер: номер-77/003/2019-1, являющегося предметом предварительного договора купли-продажи машино-места №МЦМ-1(мм)-1/-1/60/61(1) от 04.04.2019 г., государственной регистрации перехода права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований истец указал, что 04.04.2019 г. между АО «МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ» и Ма Фэнчжи был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места №МЦМ-1(мм)-1/-1/60/61(1) от 04.04.2019 г., в соответствии с которым истец получил от ответчика денежные средства в размере сумма 03.10.2019 г. Истец передал ответчику машино-место, что подтверждается двусторонним актом. АО «МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ» зарегистрировало право собственности кадастровый номер: номер-77/003/2019-1. Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества. Ответчик своих обязательств по договору купли-продажи, а равно и требований, указанных в досудебной претензии до настоящего времени не исполнил, что и послужило поводом и основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание представитель истца АО «МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Ма Фэнчжи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причины неявки суду не сообщил, возражения на иск не направил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Положениями ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, 04.04.2019 г. между АО «МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ» и Ма Фэнчжи был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места №МЦМ-1(мм)-1/-1/60/61(1) от 04.04.2019 г., находящегося по адресу: адрес, общей площадью 13,70 кв.м., кадастровый номер: номер-77/003/2019-1.
На момент заключения предварительного договора продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить машино-место №60-61.
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи машино-место продается по согласованной сторонами цене в размере сумма
При этом в силу п. 2.2 договора оплата машино-места покупателем продавцу производится не позднее 18.04.2019 г.
Факт получения ответчиком денежных средств в размере сумма подтверждается актом от 03.10.2019 г., подписанном сторонами, в котором подтверждается, что указанную сумму истец получил в полном объеме и претензий к покупателю не имеет.
Согласно п. 3.1.2 при условии полного и надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по договору купли-продажи, обеспечить передачу Покупателю машино-места до государственной регистрации права собственности покупателя на машино-место.
АО «МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ» зарегистрировало право собственности на машино-место, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимости имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №номер-77/003/2019-1.
Ответчику платежные обязательства исполнены в полном объеме и в установленные законом сроки, машино-место передано Ма Фэнчжи в фактическое пользование.
Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется. В связи с чем, права истца нарушаются ввиду отсутствия возможности зарегистрировать переход права собственности на Ма Фэнчжи, и обязан нести расходы по содержанию имущества.
Положениями п. 3 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи машино-места от 04.04.2019 г. исполнил в полном объеме, при этом ответчиком во исполнение договора 03.10.2019 г.
В этой связи суд также считает возможным удовлетворить исковые требования об обязании ответчика зарегистрировать право собственности на машино-место № 60/61.
Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Поскольку право собственности на вышеуказанную квартиру признано за истцом, при этом ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на истца, настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Ма Фэнчжи на машино-место №60/61, общей площадью 13,70 кв.м, расположенное по адресу: адрес, имеющее кадастровый номер: номер.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Ма Фэнчжи зарегистрировать недвижимое имущество – нежилое помещение (машино-место) общей площадью 13,70 кв.м, расположенное по адресу: адрес, имеющее кадастровый номер: номер.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Ма Фэнчжи на нежилое помещение (машино-место) общей площадью 13,70 кв.м, расположенное по адресу: адрес, имеющее кадастровый номер: номер.
Взыскать с Ма Фэнчжи (иностранный пасорт номер) в пользу АО «МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.
Судья А.В. Калмыкова
Решение в окончательной форме принято 31 августа 2023 года.