Решение по делу № 2-678/2025 от 19.08.2025 - о взыскании компенсации понесенных расходов на оплату коммунальных услуг в порядке регресса.

51RS0020-01-2025-000879-24 Дело №2-678/2025

Мотивированное решение составлено 19.08.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года город Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Соколова Н.М.,

при секретаре Сукачевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области к ФИО1 о взыскании компенсации понесенных расходов на оплату коммунальных услуг в порядке регресса,

установил:

администрация муниципального образования городской округ закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (далее администрация ЗАТО Александровск Мурманской области) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании компенсации понесенных расходов на оплату коммунальных услуг в порядке регресса.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда Мурманской области по делу №... с администрации ЗАТО Александровск Мурманской области в пользу АО «МЭС» взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию в муниципальных нежилых помещениях, в том числе и в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> №... за период с 01.01.2021 года по 29.03.2021 года в сумме 37 729 рублей 14 копеек, пени в размере 12 681 рубль 76 копеек, а также судебные расходы в размере 1 245 рублей.

Решение Арбитражного суда Мурманской области по делу №... вступило в законную силу, сумма задолженности оплачена администрацией ЗАТО Александровск Мурманской области в полном объеме.

Вместе с тем, между муниципальным образованием ЗАТО Александровск Мурманской области и №... ФИО1 (прекратившим деятельность индивидуального предпринимателя 19 апреля 2021 года) 14 сентября 2018 года заключен договор аренды в отношении вышеуказанного нежилого помещения, который был расторгнут 29 марта 2021 года. Указанное свидетельствует о том, что в спорный период, за который с администрации ЗАТО Александровск Мурманской области была взыскана задолженность, спорное нежилое помещение находилось в фактическом пользовании у ответчика в соответствии с условиями договора 14 сентября 2018 года.

В адрес ответчика администрацией ЗАТО Александровск Мурманской области направлена претензия от 24.02.2025 года с предложением погасить сформировавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Администрация ЗАТО Александровск Мурманской области просит взыскать с ответчика в порядке регресса задолженность по оплате поставленной тепловой энергии в арендуемое нежилое помещение в размере 51 655 рублей 90 копеек.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу заявленных требований не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения в отделении связи.

Поскольку судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчиков, которые распорядились предоставленными им процессуальными правами по своему усмотрению, уклонились от получения судебных повесток, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, они признаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая, что истец не менял предмет или основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 осуществлял предпринимательскую деятельность с 05 февраля 2018 года по 19 апреля 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

На основании Постановления администрации МО ЗАТО Александровск Мурманской области №... от 13.09.2018 «О предоставлении муниципальной преференции в форме передачи в аренду муниципального имущества индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставлено в аренду нежилое помещение, общей площадью 116,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

14 сентября 2018 года между МО ЗАТО Александровск Мурманской области в лице МКУ СМИ ЗАТО Александровск и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №....

В соответствии с положениями п. 2.1 Договора срок действия договора аренды устанавливается с 17.09.2018 г. по 17.09.2023 г.

Передача недвижимого имущества оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами не позднее пяти рабочих дней с после подписания договора (п. 3.1 Договора).

Акт приема-передачи недвижимого имущества подписан сторонами 14.09.2018 г.

В соответствии с п. 4.4.21 Договора арендатор принял на себя обязательство в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта заключить с соответствующими организациями, договоры на предоставление коммунальных услуг и нести расходы, связанные с оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг, а также расходы за пользование земельным участком.

05.04.2021 г. сторонами было подписано соглашение о расторжении к договору аренды №... от 14.09.2018 г.

В судебном заседании установлено, что с 14.09.2018 года по 05.04.2021 г. договор теплоснабжения ИП ФИО1 не заключал, оплата тепловой энергии им не производилась.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 07 июля 2023 года по делу №... с муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области лице администрации ЗАТО Александровск в пользу АО «Мурманэнергосбыт» взыскана задолженность за тепловую энергию, поставленную за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в размере 252 229,97 рублей, неустойка в размере 65 584,70 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 432,46 рублей и почтовые расходы в размере 416,58 рублей.

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 07 июля 2023 исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 14.11.2023 года и от 26.12.2023 года.

В связи с исполнением решения Арбитражного суда Мурманской области от 07 июля 2023 года, истец направил 24.02.2025 года в адрес ответчика ФИО1 претензию с требованием о погашении задолженности в размере 51 655,90 рублей (из которых 50 410 рублей 90 копеек – основной долг и пени; 1 245 рублей – возмещение судебных расходов) в десятидневный срок с момента ее получения, соразмерно площади арендуемого помещения, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец обосновал право требования статьями 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ссылаясь на наличие убытков, которые возникли по вине ответчика в связи с неисполнением последним обязательств по договору аренды.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

С учетом вышеизложенного, следует, что обязанность нести расходы по оплате коммунальных платежей может быть возложена на арендатора помещения, в случае согласования сторонами соответствующего условия в договоре аренды помещения.

Пунктом <дата> договора аренды от 14.09.2018 г. стороны согласовали, что арендатор производит оплату коммунальных услуг по отдельным заключенным Арендатором договорам. Также согласно данного пункта договора арендатор обязался заключить договоры, связанные с оплатой коммунальных услуг в 10-дневный срок с момента подписания акта приема передачи объекта аренда.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 431 ГК РФ пункт 4.4.21 договора аренды от 14.09.2018 г., суд считает, что стороны возложили обязанность по несению расходов на оплату коммунальных услуг, в том числе отоплению, по арендуемому помещению на арендатора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предусмотренная статьями 161 и 162 ЖК РФ, статьей 210 ГК РФ обязанность собственника имущества нести бремя содержания принадлежащего ему имущества не освобождает ответчика от обязанности надлежащим образом исполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные договором аренды.

Приведенные выводы суда согласуются с позицией, приведенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Из приведенных правовых норм следует, что неисполнение арендатором возложенной на него собственником (арендодателем) обязанности нести бремя содержания арендованного имущества не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако, приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство либо возместить понесенные собственником расходы.

В соответствии со статьями 15 и 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании п. п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Применительно к фактическим обстоятельствам рассматриваемого дела, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт и размер причиненных убытков, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, причинно-следственную связь между ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и причиненными истцу убытками.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по оплате тепловой энергии, наличие убытков у истца (оплата, произведенная в рамках дела А42-3999/2022) и причинная связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками.

Из материалов дела следует, что ответчик, пользуясь арендованным помещением, в нарушение условий договора аренды не произвел оплату полученной тепловой энергии. В результате с истца взысканы денежные средства за поставленную тепловую энергию.

На основании изложенного, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, а также условиями договора аренды, принимая во внимание, что доказательства исполнения принятого на себя обязательства по заключению договора теплоснабжения и оплате тепловой энергии ответчиком в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы в размере 37 729 рублей 14 копеек – суммы основного долга.

С учетом, установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание, что в рамках настоящего дела истец (собственник) взыскивает с ответчика убытки, возникшие в связи с неисполнением им взятых на себя обязательств по договору аренды, что повлекло за собой взыскание в судебном порядке расходов по оплате тепловой энергии, потребленной спорным помещением с собственника помещения и расходов на оплату государственной пошлины, суд признает обоснованным требование истца о взыскании убытков, связанных с расходами по оплате пени и государственной пошлины по делу № А42-3999/2022, так как при добросовестном соблюдении ответчиком обязанностей по договору аренды у сторон не возникло бы спора, требующего разрешения в судебном порядке и, соответственно, обязанности по несению судебных расходов.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 – 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации муниципального образования городской округ закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области к ФИО1 о взыскании компенсации понесенных расходов на оплату коммунальных услуг в порядке регресса – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №...) в пользу муниципального образования городской округ закрытое административно-территориальное образование <адрес> в лице администрации муниципального образования городской округ закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) убытки в порядке регресса в размере 51 655 рублей 90 копеек (из которых 50 410 рублей 90 копеек – основной долг и пени; 1 245 рублей – возмещение судебных расходов).

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №...) в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Соколова