УИД 71RS0024-01-202555-001502-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г.Ясногорск Тульская область

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего – судьи Вяселевой Г.Х.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кулешовой З.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-574/2025 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет с мая 2006 года по настоящее время земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадь участка 600 кв.м., ранее данный участок имел адрес: <адрес>, в виду неиспользования участка. О заброшенном участке ей стало известно в 2005 году от знакомых, у которых в собственности в СНТ «Медик» имеется земельный участок. В мае 2009 года с согласия председателя СНТ она привела участок в порядок, освободила его от бурьяна, мусора и начала использовать по назначению, как огород. С этого же времени регулярно уплачивает членские взносы. В связи с тем, что на протяжении 19 лет открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой рассматривать дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснив, что спорным участком первоначальный собственник или его наследники не пользуется и никогда не претендовали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ясногорский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Суд, изучив доводы искового заявления, пояснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума №10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 71:23:070203:233, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Суду представлена справка <адрес>» № от 25 апреля 2025 года, где указано, что именно ФИО3 использует земельный участок №б с 01 мая 2006 года и по настоящее время, задолженностей по внесению взносов и оплате за потребленную электроэнергию и целевым взносам не имеет. По сведениям <адрес> участок №б числится за ФИО2.

Кроме того истцом представлена копия членской книжки садовода, из которой усматривается, что она была выдана в 2006 году на имя ФИО3, которой также подтверждено, что задолженность по членским взносам за период с 2006 по 2024 год отсутствует.

Таким образом, представленными материалами, в их совокупности подтверждается, что земельным участком №б в <адрес>» пользовалась ФИО3 открыто и добросовестно на протяжении более 15 лет.

В то же время факт добросовестного, открытого, непрерывного пользования ФИО3 указанным земельным участком подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, каждый из которых подтвердил факт активного и регулярного использования истцом земельного участка на протяжении последних 20 лет, иных лиц они не видели с 1981 года. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд, разрешая требования истца, учитывает, что до настоящего времени, то есть за период более чем 15 лет никто из третьих лиц не истребовал земельный участок №б, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 600 кв.м., из владения ФИО4

Представленными доказательствами подтверждено, что факт владения земельным участком ФИО3 не скрывала и не скрывает, использовала и использует земельный участок по назначению, несет бремя расходов по его содержанию, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти, иные лица в установленном порядке могли поставить вопрос о незаконности действий по владению спорным земельным участком, однако таких требований не предъявлялось.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, оценив в совокупности вышеприведенные положения закона и исследованные в судебном заседании доказательства, исходя из того, что в процессе судебного разбирательства была установлена совокупность обстоятельств, необходимая для возникновения права собственности ФИО3 на спорный земельный участок, возражений относительно требований истца не заявлено и доказательств их подтверждающих не представлено, суд находит заявленные требования ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь участка 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.