Дело №
50RS0042-01-2025-005787-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Усановой Л.Н., при секретаре Куренковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признание права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признание права собственности на земельный участок, площадью 579 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Красная Сторожка, СНТ «Надежда», уч. 12.
В ходе рассмотрения дела к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен ФИО2.
Определением от 18.12.2025г. производство по иску ФИО1 к ФИО3 прекращено, в связи со смертью ответчика ФИО1 до предъявления иска в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО1 является членом СНТ «Надежда», ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. Также за истцом закреплен земельный участок № примерной площадью 579 кв.м входящий в СНТ «Надежда». Спорный земельный участок приобретен у ФИО3, что подтверждается распиской о передачи денежных средств. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 579 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Красная Сторожка, СНТ «Надежда», уч.12, предоставленный для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонился по неизвестным суду причинам.
Кроме того, сведения о ходе судебного разбирательства размещены на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. Возражений на иск не представил.
Учитывая положения статьи 6.1 ГПК РФ о разумности сроков судебного разбирательства, а также принимая во внимание то, что право на судебную защиту признается и гарантируется Конституцией Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации и включает в себя в том числе право на судопроизводство в разумный срок и право на исполнение судебного акта в разумный срок, которые реализуются посредством создания государством процессуальных условий для эффективного и справедливого рассмотрения дела, а также организации и обеспечения своевременного и эффективного исполнения судебных актов (статья 46 Конституции Российской Федерации, статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ), суд своевременно извещал ответчика о рассмотрении дела, однако, ответчик не явилась в суд по не зависящим от суда обстоятельствам, не сообщив об уважительности причин своей неявки.
Руководствуясь правилами, установленными статьями 20, 165.1 ГК РФ, статьями 113-118 ГПК РФ, разъяснениями, данными в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
На основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с письменного согласия представителя истца.
Третье лицо СНТ «Надежда» в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте рассмотрения дела.
Третьи лица ФИО4 ФИО5 ФИО7 А.Ю. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали, указали, что споры по смежным границам отсутствуют.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ), признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 2 ст. 59 ЗК РФ).
Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.
В п. 1 ст. 15 ЗК РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Надежда», ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. (л.д.17-19)
Земельный участок № приобретен у ФИО3, что подтверждается распиской (л.д.12)
На основании справки председателя СНТ "Надежда" ФИО1 является фактическим владельцем земельного участка №. Задолженностей по оплате членских и целевых взносов не имеет. Участок огорожен и обрабатывается (л.д.10)
Как следует из наследственного дела 23/2018 среди наследственного имущества спорного земельного садового участка не значится. Наследниками, принявшими наследство по закону, является сын ФИО2.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из п. п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Факт заключения купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО3 подтверждается имеющейся в деле распиской, согласно которой от истца ФИО3 и получены денежные средства в размере 60 000 руб. за земельный участок, находящийся в СНТ «Надежда». Вместе с тем договор купли-продажи зарегистрирован в органах Росреестра не был.
Оценивая вышеуказанную расписку от 20.12.2008г. в качестве доказательства заключения и исполнения договора купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, как покупатель спорного земельного участка, полностью исполнила свои обязательства по сделке, оплатила стоимость спорного земельного участка, со дня приобретения земельного участка несет бремя по уходу за ним и содержанию, но не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное ею имущество, в связи с чем, она лишена возможности в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ, права по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом.
На основании вышеизложенного, при вынесении решения, суд учитывает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а из представленных сведений из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано.
С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца ФИО1 о признание права собственности на земельный участок, установив, что истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим. Доказательств обратного, суду не представлено, споров по границам со смежными землепользователями судом не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235- 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признание права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> МО, (№) право собственности на земельный участок площадью 579 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Красная Сторожка, СНТ «Надежда» участок 12, предоставленный для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, со следующими координатами МСК-50:
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Л.Н. Усанова