Решение по делу № 2-6356/2022 от 21.07.2022 - о взыскании денежных средств, судебных расходов.

дело №

№-04

категория дела - 2.120

- споры, возникающие из жилищного законодательства

- споры, возникающие в связи с участием граждан

в долевом строительстве многоквартирных домов

и иных объектов недвижимости

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Рысина А.Ю.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «М2 ИНВЕСТ» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «М2 ИНВЕСТ»(далее ООО «М2 ИНВЕСТ», Общество) обратилось в суд с вышеуказаными требованиями к ФИО1

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью СК «Кубань Инвест» (далее ООО СК «Кубань Инвест», Застройщик) и ответчиком был заключен договор № кп2-2-28 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом литер 2(3-й этап строительства), входящий в состав жилого комплекса по в г. Краснодаре, и передать ответчику жилое помещение - квартиру-студию №, расположенную на 3 этаже в первом подъезде, общей площадью согласно проекту (без учета площади лоджии) 20,47 кв. м. Стоимость квартиры согласно пункту 3.2 договора составила 1 026 026 рублей и подлежала внесению путем безналичного перечисления на счет застройщика в соответствии с приведенным в договоре графиком платежей, последний из которых в сумме 208 000 рублей должен быть произведен с1 сентября по ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства в указанном размере от ответчика не поступали, при этом ООО СК «Кубань Инвест» свои обязательства выполнило надлежащим образом, передав квартиру ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик переуступил ему право требования взыскания долга с ответчика, заключив соответствующий договор. Направленная истцом в адрес ФИО1 претензия с требованием погашения долга перед ним с одновременным уведомлением о смене кредитора оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В связи с чем, истец просил взыскать с ФИО1 неоплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 208 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 38 348 рублей 60 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5663 рублей 49 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО «М2 ИНВЕСТ» ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, ходатайство об отложении дела либо проведении разбирательства в свое отсутствие не направила.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца с учетом положений части 5 статьи 167 ГПК РФ, в отношении ответчика - по правилам статьи 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьями 4, 12 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Кубань Инвест» и ФИО1 заключен договор№ кп2-2-28 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство жилого дома - литер 2 (3-й этап строительства), входящий в состав жилого комплекса по в г. Краснодаре, и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязался уплатить цену договора в порядке и сроки, определенные договором, и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (пункты 2.1, 4.3.1 договора) (л.д. 13-20).

Предметом договора является жилое помещение - , количество комнат - стадия, этаж - 3, подъезд - 1, общая площадь квартиры согласно проекту без учета площади лоджий предварительно составляет 20,47 кв. м.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о надлежащем исполнении Застройщиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ).

Обращение в суд обосновано, с позиции истца, к которому право требования взыскания задолженности перешло на основании соответствующего договора уступки, ненадлежащим исполнением участником долевого строительства договорных обязательств в части уплаты цены договора при надлежащем исполнении обязательств Застройщика по передаче объекта долевого участия.

Суд полагает, что требования, выдвинутые на основании таких доводов, подлежат удовлетворению в связи с нижеследующим.

Цена договора, сроки и порядок расчетов между сторонами определены в Разделе 3 договора, согласно пункту 3.1 которого участник долевого строительства должен уплатить в целях создания объекта долевого строительства 1 026 026 рублей (из расчета 49 400 рублей за 1 кв. м) путем безналичного перечисления на счет Застройщика в следующем порядке: 200 000 рублей - в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации договора, 408 026 рублей - перечисляются Пенсионным Фондом из средств материнского капитала (в течение 1 месяца и 10 рабочих дней с даты подачи заявления о распоряжении средствами в территориальное управление ПФР, которое должно быть подано в течение 10 рабочих дней с жаты регистрации договора), 210 000 рублей - с по ДД.ММ.ГГГГ, 208 000 рублей - с по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Кубань Инвест» и ООО «М2 ИНВЕСТ» заключено соглашение об уступке права требования (цессии), согласно которому к истцу перешло право требования взыскания к ФИО1 в размере суммы задолженности 208 000 рублей (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «М2 ИНВЕСТ» направило в адрес ФИО1 претензию, в которой уведомив о заключении соглашения об уступке, просило произвести погашение задолженности в сумме 208 000 рублей в пользу нового кредитора, а также выплатить проценты на основании статьи 395 ГК РФ в размере 36 063 рублей 45 копеек (л.д. 8-11).

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не подписанному со стороны ФИО1, ее задолженность перед ООО «М2 ИНВЕСТ» составляет 208 000 рублей (л.д. 12).

При изложенных обстоятельствах, применительно к положениям пункта 3.2 заключенного договора о том, что обязательства участника долевого строительства по оплате им цены договора считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Застройщика, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ФИО1 добровольно принятых по договору обязательств и наличии у нее задолженности в размере 208 000 рублей перед истцом, права требования которого основаны на соглашении об уступке прав.

Суд учитывает, что принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом.

Следовательно, добровольно подписав договор ответчик согласилась на обязательное исполнение всех его условий.

При этом, следует учитывать, что передача дольщику объекта долевого строительства в силу статьи 408 ГК РФ прекращает основное обязательство по созданию и передаче объекта долевого строительства в связи с его исполнением. Вместе с тем, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (часть 4 статьи 425 ГК РФ).

Суд также учитывает и то, что на обязательство по уплате цены договора распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве, запрета в отношении уступки Застройщиком права (требования) цены договора долевого участия законодательство не содержит, в силу чего заключенное между истцом и ООО СК «Кубань Инвест» соглашение не противоречит закону.

Ответчик доводы истца документально не опровергла, доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств суду не представила.

В свете изложенного, требования истца о взыскании суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходи из следующего.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу требований пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 38 348 рубей 60 копеек.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его составленным арифметически верно. Расчет произведен исходя из суммы задолженности, с учетом действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставки. Правильность определения истцом периода просрочки у суда также сомнений не вызывает. Контррасчет ответчиком не представлен.

В этой связи требование истца в указанной части подлежат удовлетворению в сумме, заявленной ко взысканию.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов при рассмотрении дела суд учитывает сдледующее.

Согласно частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела(ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 5663 рублей 49 копеек, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

В связи с тем, что требования истца удовлетворены в полном объеме, понесенные им судебные расходы в размере 5663 рублей 49 копеек подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью«М2 ИНВЕСТ» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Западном округе г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: г. Краснодар, , в пользу общества с ограниченной ответственностью «М2 ИНВЕСТ» (ОГРН , юридический адрес: г. Краснодар, , помещение 26) сумму задолженности в размере 208 000(двухсот восьмидесяти тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 348 (тридцати восьми тысяч трехсот сорока восьми) рублей 60 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5663 (пяти тысяч шестисот шестидесяти трех) рублей 49 копеек, а всего 252 012 (двести пятьдесят две тысячи двенадцать) рублей 09 копеек.

Копию заочного решения выслать сторонам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Разъяснить ответчику право подачи в суд заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также право обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Ю. Рысин