Дело № 2-287/2022

УИД 13 RS 0001-02-2022-000401-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кемля 10 августа 2022 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Куркина Д.П.,

при секретаре Капитоновой О.А.,

с участием в деле:

истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя истца ФИО3, ФИО6, действующего по доверенности от 31 мая 2022 г.,

ответчика ФИО7

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7 о прекращении и снятии обременения в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО3, в интересах которой по доверенности действует ФИО6, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО7 о прекращении и снятии обременения в отношении жилого дома и земельного участка, указав, что 27 декабря 2022 г. по договору купли-продажи они приобрели у ФИО7 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи, цена жилого дома и земельного участка была установлена в сумме 203 580 руб. Указанная сумма должна была передана путем перечисления денежных средств с именного блокированного целевого счета вынужденного переселенца ФИО3 № № в АК СБ РФ, согласно свидетельству о предоставлении вынужденному переселенцу безвозмездной субсидии на строительство или приобретения жилья выданного 5 декабря 2002 г. № 1, на счет ФИО7 № № в АКБ «Актив банк» дополнительный офис «Ичалковский» не позднее 10 января 2003 г. На момент подписания договора истцами было выплачено ответчику 200 447 руб.

5 января 2003 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 27 декабря 2002 г. истцами было выплачено продавцу ФИО7 30 000 рублей, что подтверждается распиской.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.

С учетом изложенного истцы просили прекратить обременение в отношении жилого дома, площадью № кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель истца ФИО3, ФИО6 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, согласно представленным письменным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

В соответствии с частями третьей и пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 491 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойства товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно частям 2, 4, 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 3, 5 и 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной прав собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Из договора об именном блокированном целевом счете вынужденного переселенца от 24 декабря 2002 г. усматривается, что истица ФИО3 являлась получателем безвозмездной субсидии на строительство или приобретения жилья, как лицу вынужденному переселенцу, в связи с чем, ей был открыт банком именной блокированный целевой счет, на который будет перечислена безвозмездная субсидия в размере 203 580 рублей (п.1.1); расходные операции по счету не производятся, кроме операции по списанию суммы безвозмездной субсидии со счета безналичным путем на счет продавца жилья в уплату за приобретенное жилое помещение (п.2.3) (л.д.5).

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 декабря 2022 года, ФИО3, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь - ФИО5, а также ФИО4, именуемые «Покупатели», приобрели у гражданина ФИО7, именуемого «Продавец», в общую долевую (по 1/3 доле каждому) собственность, принадлежащий жилой дом, общей площадью № кв.м. и земельный участок, общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно пункту 6 вышеназванного договора купли-продажи, стороны установили, что продажная цена жилого дома и земельного участка составляет 200 448 (двести тысяч четыреста сорок восемь) рублей, которая будет передана путем перечисления денежных средств с именного блокированного целевого счета вынужденного переселенца ФИО3 № № в АК СБ РФ, согласно свидетельству о предоставлении вынужденному переселенцу безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья № 1, выданному 5 декабря 2002 г. на счет ФИО7 № № в АКБ «АКТИВ БАНК» Доп. Офис «Ичалковский» не позднее 10 января 2003 г. Оплата производится за счет целевого финансирования из средств федерального бюджета согласно доведенным лимитом бюджетных обязательств федерального бюджета на 2002 г.

Согласно пункту 13 Договора право собственности на указанный жилой дом и земельный участок возникает с момента регистрации перехода права собственности в Учреждение юстиции Республики Мордовия по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

27 декабря 2002 г. Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Мордовия была произведена государственная регистрация сделки, вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6).

Из контрольной выписки по лицевому счету № № в АКСБ РФ по вкладу «Блок. цел. Счета переселен.» следует, что 31 декабря 2002 г. были зачислены ФИО3 денежные средства в сумме 200 448 руб. на счет (л.д. 7, 8).

В дальнейшем денежные средства 4 января 2003 г. по поручению ФИО3 были перечислены на счет ФИО7 № № в АКБ «АКТИВ БАНК» в сумме 200 448 руб. (л.д. 11).

Согласно имеющейся в материалах настоящего дела собственноручно составленной расписки ФИО3 от 5 января 2003 г., которая была дана на имя ФИО7, в которой она обязуется выплатить ФИО7 деньги в сумме 30 000 руб. до января 2004 г. (л.д. 9).

Из материалов дела следует, что 7 ноября 2003 года денежные средства в размере 30 000 руб. были переданы от покупателя ФИО3 продавцу ФИО7 в присутствии ФИО2, что подтверждается подписью продавца в расписке, где он указал, что деньги в сумме 30 000 руб. получил от гр. ФИО3 за покупку дома, претензий продавец ФИО7 и его жена ФИО1. не имеют (л.д. 9,10).

При этом, несмотря на фактическое прекращение залога, установленное 27 декабря 2002 г. Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Мордовия ограничения (обременения) права (ипотека в силу закона) на жилой дом, номер государственной регистрации № №, срок действия с 27 декабря 2002 г., и на земельный участок, номер государственной регистрации № №, срок действия с 27 декабря 2002 г., до настоящего времени в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение недвижимого имущества (ипотека).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 мая 2022 г. № №, зарегистрировано ограничение прав и обременение на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, правообладателями которой являются ФИО4, ФИО5, ФИО3, общая долевая собственность (по 1/3 доле каждый). Указан срок, на который установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости: на жилой дом с 27 декабря 2002 г., номер государственной регистрации № №, на земельный участок с 27 декабря 2002 г., номер государственной регистрации № №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение ФИО7, основание государственной регистрации: договор купли-продажи, составленный в ППФ, выдан 27 декабря 2002 г. (л.д. 13-16).

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании установлено, что до настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка получены ответчиком от истцов в полном объеме, каких-либо претензий материального характера ФИО7 к истцам не имеет.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что оплата по договору купли-продажи произведена, истцы являются законными владельцами недвижимого имущества, обремененного ипотекой, ответчик претензий не имеет, срок обременения истек, подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, иного способа прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости, как признание обременения отсутствующим путем погашения записи об ипотеке не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежит удовлетворению.

Ответчиком ФИО7 не оспаривается факт получения в полном объеме денежных средств по договору купли-продажи от истцов за продажу жилого дома и земельного участка, продавец ФИО7 не предъявлял требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с неполной оплатой их стоимости, тем самым суд приходит к выводу, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается и в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

С учетом изложенного суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению, в связи с чем, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Республика Мордовия, <...>, подлежит прекращению.

Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 декабря 2002 г. № №, от 27 декабря 2002 г. № № об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7 о прекращении и снятии обременения в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровый номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 декабря 2002 г. № №, от 27 декабря 2002 г. № № об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия Д.П. Куркин