Дело № 2-580/2022.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Семилуки 02 июня 2022 года.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Мацаевой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи от 09.10.2020 ей принадлежит земельный участок площадью 3757 кв.м. по адресу: , участок , кадастровый №.
Наряду с земельным участком она приобрела в собственность нежилое здание площадью 628,9 кв.м. по , участок , кадастровый №.
Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.10.2020.
Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и сведения о границах земельного участка значатся в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается кадастровым планом земельного участка.
После приобретения в собственность нежилого здания она решила произвести его реконструкцию и провела данные работы. Также ею был возведен фундамент (незавершенный строительством объект).
В начале 2022 года она обратилась в администрацию Семилукского муниципального района Воронежской области о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства (нежилое здание) по адресу: , ей было отказано.
Согласно техническому паспорту БТИ от 04.02.2022 площадь нежилого здания составляет 240,8 кв.м. Площадь нежилого здания по адресу: , участок , составляет – 160 кв.м.
В настоящее время отделочные работы завершены.
Нежилое здание возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, нежилое здание соответствует требованиям технических регламентов безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, существующие конструкции не составляют угрозу жизни и здоровья людей, что подтверждается экспертным заключением.
В настоящее время только в судебном порядке можно установить право собственности на спорные объекты недвижимости.
С учетом уточнения просит признать право собственности на нежилое здание (литер 1А, 2А), площадью 240,8 кв.м. по адресу: и нежилое здание (литер 3А) площадью 148 кв.м. по адресу , участок .
Истец в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленном заявлении истец просила дело рассмотреть в ее отсутствие, просила требования удовлетворить (л.д. 56,59).
Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д. 57), ходатайств об отложении дела не заявил, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что при принятии решения полагается на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из представленных суду документов следует, что ФИО1 основании договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи от 09.10.2020 ей принадлежит земельный участок площадью 3757 кв.м. по адресу: , участок , кадастровый №
Наряду с земельным участком она приобрела в собственность нежилое здание площадью 628,9 кв.м. по , участок , кадастровый № (л.д. 17-19).
Согласно сведений из ЕГРН земельный участок, общей площадью 3757 кв.м., расположенный по адресу: , вид разрешенного использования – для обслуживания зданий и сооружений (теплица), кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 20.10.2020 (л.д. 33-35,45-52).
Согласно сведений из ЕГРН нежилое здание, общей площадью 628,9 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 22.10.2020 (л.д. 36-37).
Согласно техническому паспорту на нежилые здания (Лит 1А, 2А, 3А) от 04.02.2022 общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: , составляет 3757 кв.м. (л.д.9-16,61-66).
Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области 21.01.2022 отказала в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства (нежилого здания), а так же на строительство объекта капитального строительства (нежилого здания лит 3А), расположенного по адресу: (л.д. 20,38).
Согласно заключению № 22-569 строительно-технической экспертизы «Исследование нежилого здания (Лит. 1А, 2А) Административное здание по адресу: » от 23 марта 2022 года, выданного ИП ФИО2: технические и эксплуатационные параметры нежилого здания (Лит. 1А, 2А) Административного здания, расположенного по адресу: , - , соответствуют данным инвентаризационно-технического учета; техническое состояние нежилого здания (Лит. 1А, 2А) Административного здания, расположенного по адресу: , - , отвечает требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно - и пожарно-техническим норм, в том числе для нежилых помещений; существующие конструкции нежилого здания на момент экспертного осмотра не представляют угрозу для жизни и здоровья людей (л.д. 22-32).
В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости – нежилое здание, соответствует строительным нормам и правилам и иным в данной сфере, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей и иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке из категории земель населенных пунктов, выделенном для обслуживания зданий и сооружений, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, что подтверждается и заключением эксперта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, (литер 1А, 2А), площадью 240,8 кв.м. по адресу: и нежилое здание (литер 3А) площадью 148 кв.м. по адресу , участок .
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной мотивированной форме.
Судья
В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2022 года.