Дело № 2-1110/2025
56RS0027-01-2025-000003-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2025 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Евсеевой О.В.,
при секретаре Буранбаевой А.С.,
с участием ответчиков ФИО1, ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО1, ФИО9 о признании свидетельства недействительным, признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО18 обратилась в суд с иском, указав, что является дочерью ФИО6 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж и изменила фамилию с «ФИО20» на «Исакову».
Родителям истца принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, это было совместно нажитое имущество мамы и папы.
Мама умерла ДД.ММ.ГГГГ, раньше папы.
После смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
В наследство фактически вступили ФИО7 и ФИО6
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ доля в доме и земельном участке распределились следующим образом: ? доля у ФИО10 и ? у ФИО6
После смерти мамы ФИО6 вступил в брак с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ
Папа умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
В наследство фактически вступили ФИО10 и ФИО4, разделив между собой наследственные 3/4 долей в жилом доме и земельном участке поровну, то есть по 3/8 долей каждой.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ (смерть папы) доли в доме и земельном участке распределились следующим образом: 5/8 долей у ФИО7 и 3/8 у ФИО4
После смерти папы с согласия истца в указанном жилом доме осталась проживать ФИО4 (вторая жена папы), поскольку у нее другого жилья не было.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (вторая жена папы).
После смерти ФИО4 выяснилось, что и земельный участок, и жилой дом были зарегистрированы на праве собственности за ФИО4
Между тем, ни жилой дом, ни земельный участок никак не могли оказаться полностью в собственности ФИО12, поскольку принадлежали родителям истца, были фактически приняты истцом после смерти мамы и папы и на указанное имущество не распространяется режим совместной собственности папы истца и ФИО4
После смерти ФИО4 за принятием наследства обратились ФИО1 (внучка) и ФИО9 (внук).
Поскольку наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях, каждому из наследников ФИО12 полагается по 3/16 долей в жилом доме и земельном участке.
В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели - ФИО2 и ФИО3, которые, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвердили фактическое вступление ФИО10 (ФИО20) Л.Н. в наследство после смерти родителей.
Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.
В материалах БТИ имеется выписка из решения № от апреля 1988 г., в соответствии с которым земельный участок по адресу: <адрес>, был узаконен за ФИО6
Таким образом, в 1993 году ФИО4 никак не могло быть выдано свидетельство о праве собственности на землю (отсутствовали правовые основания), так как она к этой земле не имела никакого отношения, никогда земля ФИО4 не выделялась.
Свидетели были непосредственными очевидцами фактического вступления в наследство, перед допросом в судебном заседании были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Кроме того, показания свидетелей согласуются с иными доказательствами по делу, а именно фотографиями распятия и иконы, которые истица забрала после смерти матери и отца, и, таким образом фактически вступила в наследство.
Со своей стороны ответчики не представили никаких доказательств, опровергающих фактическое вступление ФИО10 в наследство после смерти родителей.
Утверждение ответчиков о том, что ФИО4 оформила свои наследственные права, обратившись к нотариусу, а ФИО10 того же самого не сделала в свое время, несостоятельно.
Во-первых, ФИО4 никогда не обращалась к нотариусу за оформлением наследства после смерти своего супруга.
В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано на основании дубликата свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании этого же дубликата было зарегистрировано право на дом (т.е. в упрощенном порядке).
Во-вторых, закон не делает никаких различий между вступлением в наследство у нотариуса и фактическим вступлением в наследство, ни один из способов не является более юридически правильным, чем другой.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО10 после смерти своей мамы и после смерти своего отца фактически вступила в наследство и в настоящее время имеет право претендовать на 5/8 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и на 5/8 долей в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Оставшиеся доли подлежат распределению между ответчиками в равных долях.
Истцу не было известно о том, что ФИО4 в 1993 г. было выдано свидетельство праве собственности на землю, этот факт стал известен только в ходе подготовки к судебному разбирательству. Также истцу не было известно о том, что в 2022 году право собственности на земельный участок и жилой дом были зарегистрированы в Росреестре на имя ФИО4 В этой связи отсутствуют основания для применения срока исковой давности.
С учетом неоднократного уточнения исковых требований ФИО10 окончательно просит суд: признать факт принятия наследства ФИО10 после смерти мамы ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать факт принятия наследства ФИО10 после смерти папы ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным (отсутствующим) право собственности ФИО4 на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел наследственного имущества; признать за ФИО10 право собственности в порядке наследования на 5/8 долей в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, и на 5/8 долей в земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 3/16 долей в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, и на 3/16 долей в земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО9 право собственности в порядке наследования на 3/16 долей в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, и на 3/16 долей в земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без е участия.
Представитель истца ФИО19, действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и ФИО9, участвовавшие в судебном заседании посредством ВКС, против иска возражали, просили отказать, в том числе ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.
Представитель ответчика администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района в судебное заседание не явился, извещение надлежащее.
Представитель ответчик администрации МО Оренбургский район в судебное заседание не явился, извещение надлежащее, представили письменный отзыв, просили принять решение в соответствии с требованиями закона.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства (пункт 9 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статей 1110, 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делами о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п.
В силу статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Судом установлено, что ФИО20 (после регистрации брака – ФИО7) Любовь Никитична, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО6 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака.
ФИО6 и ФИО5 состояли зарегистрированном браке.
Материалами инвентаризационного дела, представленного по запросу суда ГБУ «Госкадоцентр по Оренбургской области» подтверждается и сторонами не оспаривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, был возведен в период брака ФИО6 и ФИО5 в 1952 году.
Согласно удостоверению Оренбургского бюро БТИ от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрировано по праву собственности за ФИО6 на основании решения Первомайского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ
Указанное также подтверждается справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 24.0.2004 года.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступил в брак с ФИО4
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО5 и ФИО6 наследственные дела не заводились.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, площадью 32,2 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 1 046 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4
За ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Первомайского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании этого же свидетельства о праве собственности на землю в упрощенном порядке ФИО4 зарегистрировала право собственности на жилой дом.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации МО Первомайский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на день смерти проживала и была зарегистрирована одна по адресу: <адрес>.
Согласно наследственному делу №, открытому к имуществу умершей ФИО4, с заявлениями о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок обратились внуки ФИО1 и ФИО9
При этом расходы на похороны возмещены на основании представленных документов о захоронении ФИО13
Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Заявленные требования ФИО10 обосновала тем, что фактически приняла наследство после смерти своей матери ФИО5, взяв после ее смерти икону, а также фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО6, взяв на помин после его смерти распятие, в подтверждение чего ею представлены фотографии.
Доводы истца о том, что она фактически приняла наследство после смерти своего отца и матери, распорядилась принадлежавшими им вещами, подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели.
Так, в судебном заседании была допрошена свидетель ФИО2, которая пояснила, что училась в школе с ФИО10 до 10 класса, знает ее как одноклассницу, ее девичья фамилия была ФИО20. Также хорошо знала ее родителей. В 1980 ФИО10 уехала в Казахстан, свидетель часто с ней переписывалась, поддерживала связь. Мама ФИО10 умерла в ДД.ММ.ГГГГ г.г., точно не помнит, отец умер в 1994 году. ФИО10 в 1994 году приехала на похороны отца и приходила в гости к свидетелю, была расстроенная, рассказала, что умер отец и ей от него досталось распятие, а икона передавалась по женской линии и она осталась у ФИО10 после смерти мамы. Родители ФИО10 были старообрядцами. Распятье она забрала, когда умер папа, а икону, когда мама умерла.
Свидетель ФИО3, приходящийся племянником ФИО10, пояснил, что ФИО10 знает с детства, знал ее родителей, они были как бабушка и дедушка ему. ФИО7 в 1980 году уехала в Казахстан на родину к мужу, но постоянно приезжала, была на похоронах матери и отца. Бабушка умерла в 1981 году, дедушка умер осенью 1994 года. После смерти отца ФИО7, когда приезжала на похороны, забрала крест из желтого металла старообрядческий, также была трехстворчатая икона, часть этой иконы забрала ФИО7 после смерти матери. При жизни бабушки и дедушки видел эти иконы и крест у них в доме, они были старообрядцами.
Свидетель ФИО14, приходящаяся истцу племянницей, пояснила, что в спорном доме жили бабушка и дедушка ФИО20, ФИО7 приезжала каждое лето навещала мать, а после ее смерти отца, была она и на похоронах матери и отца. Дед ФИО6 был старообрядцем, у него были иконы. ФИО7 взяла сразу после смерти матери и отца на помин иконы старообрядческие.
Свидетель ФИО15 пояснила, что приходится свахой ФИО11, пояснила, что ФИО7 всегда заботилась о своих родителях, приезжала каждый год, после смерти ФИО5 Н.Д. женился на ФИО4 Сам дом строили ФИО5 и ФИО6 при жизни в браке. ФИО6 был старообрядцем, он читал молитвы, у него было много икон, ФИО7 взяла икону и крест на помин после смерти своих родителей. Взаимоотношения ФИО7 и ФИО6 были добрыми, она с Казахстана часто приезжала к нему в гости, была на похоронах.
Не доверять показаниям свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований у суда не имеется.
Разрешая заявленные требования, суд установил, что ФИО10 после смерти своей матери ФИО5 и своего отца ФИО6 совершила в установленный шестимесячный срок действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, приехав на похороны своей матери и отца из Республики Казахстан, ФИО7, оказывала помощь в организации похорон, уезжая, взяла себе в пользование после смерти матери старообрядческую икону, после смерти отца – старообрядческое распятие (крест), то есть совершила действия, которыми выразила волю на принятие наследства, приняв его фактически. Факт принадлежности вещей умершим ФИО5 и ФИО16 подтвержден исследованными в судебном заседании доказательствами, показаниями свидетелей, фотографиями. Кроме того, ответчики не опровергали факт принадлежности иконы и креста наследодателям.
Какие-либо доказательства, опровергающие факт принятия ФИО10 наследства после смерти своих родителей, ответчики, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представили, несмотря на то, что суд разъяснял указанное право.
Допрошенная по ходатайству ответчиков свидетель ФИО17, приходящаяся ФИО8 женой, пояснила, что они с ФИО8 вступили в брак в 1999 году, познакомились в 1998 году. ФИО6 не знала, так как он умер еще до знакомства в 1994 году. ФИО4 жила в доме, который построил ФИО6 еще до брака с ней.
Какие-либо юридически значимые обстоятельства указанный свидетель не пояснила, более того, очевидцем событий 1981-1994 г.г. она не являлась. В этой связи ее показания судом не принимаются.
Судом установлено, что ФИО10 совершила действия, предусмотренные пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые подтверждают ее фактическое вступление во владение, управление, распоряжение наследственным имуществом в период после смерти своих родителей.
При этом вопреки возражениям ответчиков, по спору при установлении факта принятия наследства срок исковой давности применению не подлежит.
Установив, что истец фактически приняла наследство после смерти отца и матери в установленный законом шестимесячный срок, у суда отсутствуют основания для применения срока исковой давности по заявленным требованиям.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО10 фактически вступила в права наследования после смерти своей матери ФИО5 и после смерти своего отца ФИО6
На дату смерти ФИО5 и ФИО16 принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела. Данный дом был построен ими в период брака, являлся их совместно нажитым имуществом.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд считает установленным, что жилой дом и земельный участок, принадлежавшие ФИО5 и ФИО16 на момент смерти, в порядке наследования перешли к их дочери ФИО18 - наследнику первой очереди по закону, фактически принявшей наследство после смерти своих родителей, что нашло подтверждение в судебном заседании.
Учитывая, что ФИО4 приходилась ФИО16 супругой на день его смерти и проживала с ним совестно, у нее также возникло право собственности на долю в наследственном имуществе, оставшемся после его смерти.
Однако, в 2022 году право собственности на спорные объекты недвижимости были зарегистрированы за ФИО4 – второй женой ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Первомайского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации, право на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Из положений части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с действующим земельным законодательством ранее предоставленное право бессрочного пользования земельным участком сохраняется за гражданами.
Положениями Земельного кодекса РСФСР, которые применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не предусматривалась возможность приобретения гражданами земельных участков в собственность, в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РСФСР земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование. Законом РСФСР от 23 ноября 1990 года N 374-1 "О земельной реформе" впервые установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
Согласно пункту 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", действовавшего в спорный период, на момент выделения спорного участка и выдачи правоустанавливающего документа, право собственности на землю удостоверялось свидетельством, имеющим законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма свидетельства утверждалась Правительством Российской Федерации постановлением от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю".
Полномочия по выдаче правоустанавливающего документа были возложены на органы местного самоуправления, а в последующем на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО16 и ФИО5, был представлен в единоличную собственность ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Первомайского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Ссуда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.
Как следует из материалов дела, на момент выдачи свидетельства о праве собственности на землю ФИО4, собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленным в собственность ФИО4, являлся ФИО6, что подтверждается удостоверением Оренбургского бюро БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку земельный участок был предоставлен в собственность и жилой дом был возведен в период брака ФИО6 с ФИО5, указанное имущество являлось их совместно нажитым имуществом, по ? доли у каждого.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что после смерти ФИО5 в права наследования вступили ее супруг ФИО6 (поскольку проживал с ней на дату смерти в спорном жилом доме) и ее дочь ФИО7 (фактическая принявшая наследство в виде иконы), в связи с чем ? доля ФИО5 на спорный жилой дом и земельный участок распределились следующим образом: ? доли у ФИО6 + ? доли, принадлежавшие ему (итого ? доли) и ? доли у ФИО7
После смерти ФИО6 в права наследования вступили его супруга ФИО4 (поскольку проживала с ним на дату смерти в спорном жилом доме) и его дочь ФИО7 (фактическая принявшая наследство в виде распятия), в связи с чем его ? доли на спорный жилой дом и земельный участок распределились следующим образом: 3/8 доли у ФИО4, 3/8 доли + ? доли (после смерти ФИО5) = 5/8 доли у ФИО7
Согласно статье 7 Земельного кодекса РСФСР граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РСФСР.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РСФСР приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.
Согласно пункту 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 года выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
Из приведенных положений предусмотрено исключительное право собственника здания, строения, сооружения, на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
Как указывалось ранее изначально собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, являлся ФИО6 на основании решения Первомайского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ
Несмотря на положения действующего законодательства, согласно которому собственник жилого помещения имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который расположен под указанным помещением, спорный земельный участок был закреплен за ФИО4, которая проживала по указанному адресу, с фактического предоставления ей собственником помещения ФИО6, в связи с вступлением в брак, однако собственником жилого дома она не являлась и в связи с чем, право на получение земельного участка под домом в единоличную собственность не имела.
Кроме этого, согласно утвержденному Роскомземом 20.05.1992 года Порядку выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю (пункты 3, 5, 8), свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. При подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении Свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков). Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью.
Таким образом, согласно положениям законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных отношений в 1992 году, так и в дальнейшем, после принятия законодательных актов, устанавливавших возможность передачи земельных участков гражданам в собственность, полномочиями по предоставлению земельных участков для ведения садоводства и личного подсобного хозяйства, а также жилищного строительства, обладали соответствующие исполнительные комитеты поселковых, районных и городских Советов народных депутатов, а в дальнейшем - местные администрации и документом, удостоверяющим предоставление земельного участка в пользование конкретному гражданину, являлись соответствующие государственные акты данных органов, а после 1993 года - свидетельство, выданное по решению местной администрации.
Вместе с тем, основания для выдачи ФИО4 в 1993 году свидетельства о праве единоличной собственности на землю у администрации Первомайского поссовета отсутствовали.
После смерти собственников жилого дома и земельного участка ФИО5 и ФИО6, собственником 5/8 доли жилого дома и 5/8 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования являлась ФИО10, у ФИО4 имелось право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке наследования после смерти ФИО6 только на 3/8 доли.
Таким образом, на момент предоставления спорного земельного участка в единоличную собственность ФИО4 собственником 5/8 доли жилого дома и 5/8 доли земельного участка являлась ФИО10, поскольку у ФИО6 в силу действующего законодательства возникло право пользования данным земельным участком, занятого жилым домом, а в последующем право на приобретение данного земельного участка в собственность в порядке приватизации, которое он не смог реализовать в связи со смертью.
В последующем при переходе права собственности на жилой дом в порядке наследования собственниками стали ФИО10 и ФИО4, которые как наследники после смерти наследодателя, приобрели те же права на земельный участок, которые имелись у наследодателя, в том числе право на оформление земельного участка в собственность бесплатно.
Однако, в нарушение требований Земельного Кодекса РСФСР, вышеуказанный земельный участок был представлен в единоличную собственность ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проживанием ФИО4 в спорном жилом доме, расположенном на данном земельном участке, без проверки на предмет того, является ли данное лицо собственником жилого помещения, которое занимает и которое расположено на указанном земельном участке.
Поскольку право собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, имелось и у ФИО10 в порядке наследования после смерти родителей – собственников домовладения, то в силу земельного законодательства, администрацией сельсовета при принятии решения о выделении земельного участка земельный участок подлежал передаче собственнику жилого дома, расположенного на земельном участке, поскольку именно собственнику жилого дома было предоставлено право на получение в собственность земельного участка, расположенного под данным жилым домом, а не проживающему в данном жилом доме лицу с согласия собственника.
В этой связи, законных оснований для передачи спорного земельного участка в единоличную собственность ФИО4, которая не была собственником жилого дома, у администрации Первомайского поссовета не имелось.
Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 сентября 2011 года N 4275/11, статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта.
Согласно статье 61 Земельного Кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина и юридического лица в области использования и охраны земель, могут быть признаны судом недействительными.
При таких обстоятельствах учитывая, что выделение спорного земельного участка в единоличную собственность ФИО4 осуществлено в нарушение требований закона действующего на период возникновения спорных отношений, а также прав собственника жилого дома, расположенного под данным участком, суд приходит к выводу том, что свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано в нарушение требований законодательства.
Кроме того суд полагает необходимым также отметить, что передачей в единоличную собственность земельного участка лицу, не являющемуся собственником расположенного на данном участке жилого дома, нарушается основополагающий принцип земельного законодательства - единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, а также права и законные интересы собственника жилого дома, выразившиеся в том, что он не может иметь в собственности земельный участок, необходимый для обслуживания жилого дома. В данном случае создается ситуация, при которой собственник жилого дома не имеет никаких прав на земельный участок, под которым данный жилой дом расположен, и права на указанный земельный участок принадлежат иным лицам в долях, а собственник жилого дома права собственности на земельный участок лишен, что невозможно в силу установленного принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
Таким образом, суд находит требования о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4, подлежащими удовлетворению.
Наряду с этим, подлежат удовлетворению исковые требования истца о признании недействительной, аннулировании регистрационной записи о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, №, поскольку свидетельство о праве собственности на землю, послужившее основанием для регистрации права собственности, признано недействительным.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса РФ).
В силу положений статьи 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Срок исковой давности, установленный в статье 181 Гражданского кодекса РФ, составляет по оспоримым сделкам - один год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной; по ничтожным сделкам - три года со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки.
В пункте 102 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ) (абзац 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности").
Отклоняя доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд исходит из того, что о передаче земельного участка в 1993 году в единоличную собственность ФИО4 и о регистрации за ней права единоличной собственности в 2022 году на жилой дом и земельный участок в ЕГРН ФИО10 стало известно только после обращения в суд с настоящим иском, которое последовало спустя 5 мес. после смерти ФИО4, проживавшей до дня своей смерти в спорном домовладении.
В этой связи суд полагает, что срок исковой давности для оспаривания права единоличной собственности ФИО4 не истек.
Иск предъявлен в суд в пределах установленного законом срока с момента, когда истец ФИО10 узнала о нарушенном праве, реализовав право на судебную защиту.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в судебном порядке рассматриваются требования наследников о включении имущества в состав наследственной массы до истечения срока принятия наследства, а после истечения срока также требования о признании права собственности в порядке наследования при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество.
Поскольку истец фактически приняла наследственное имущество после смерти ФИО5 и ФИО6, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении факта принятия наследства, признании за ФИО10 права собственности на 5/8 доли на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
Учитывая, что на день смерти ФИО4 ей принадлежали 3/8 доли на жилой дом и 3/8 доли на земельный участок, после ее смерти в наследство вступили ФИО1 и ФИО9, им в порядке наследования переходит в собственность по 3/16 доли на спорные жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 – удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданное ФИО4.
Исключить из ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности ФИО4 на земельный участок кадастровый №, по адресу: <адрес>, аннулировав (погасив) регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности ФИО4 на жилой дом кадастровый №, по адресу: <адрес>, аннулировав (погасив) регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Установить факт принятия ФИО10 наследства, открывшегося после смерти ФИО5 и ФИО6.
Признать за ФИО10 право собственности на № доли жилого дома кадастровый №, по адресу: <адрес>, и 5/8 доли земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5 и ФИО6.
Признать за ФИО1 право собственности на 3/16 доли жилого дома кадастровый №, по адресу: <адрес>, и 3/16 доли земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4.
Признать за ФИО9 право собственности на 3/16 доли жилого дома кадастровый №, по адресу: <адрес>, и 3/16 доли земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года
Судья О.В. Евсеева