Дело № 2-2444/2023

УИД 55RS0006-01-2023-002351-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 03 августа 2023 года

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.

при помощнике судьи Бохан Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ИП ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано .... он заключил с ответчиками договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, договор об ипотеке с ИН ФИО2 и ИП ФИО3, предоставил им денежный займ в размере 1 400 000 руб. сроком на 60 месяцев под 3,5% в месяц. Согласно графику платежей задолженность подлежала погашению в виде ежемесячных платежей в сумме 56 124 руб. 07 коп. Ответчики предоставили истцу в залог квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 61,6 кв. м. По состоянию на .... задолженность по основному долгу составляет 1 344 578 руб. 96 коп., проценты 277 375 руб. 11 коп., неустойка за период с .... по .... в сумме 253 119 руб. 56 коп., штраф в размере 42 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по договору займа в сумме 1 917 073 руб. 62 коп., из них: основной долг 1344 578 руб. 96 коп., проценты 277 375 руб. 11 коп., неустойка за период с .... по .... в сумме 253 119 руб. 56 коп., штраф в размере 42 000 руб., а также неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа за период с момента вынесения решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5% в месяц от суммы основного долга за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 785 руб. 37 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 400 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ИП ФИО2, ИП ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, учитывая согласие представителя истца, считает возможным рассматривать настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Данная правовая норма свидетельствует о том, что договор займа является реальным договором, т.е. заключенным с момента передачи объекта займа от заимодавца заемщику. До такой передачи объекта займа договор является незаключенным и не порождает правовых последствий, в том числе, обязанности по возврату заемных средств и выплате процентов.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии со ст. 161 ГПК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

Принимая во внимание, что договор займа заключен в письменной форме, подлежат применению правила ст. 431 ГК РФ, в соответствии с которыми при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора, в случае его неясности, устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, что .... между ФИО1 (заимодавец) и ИП ФИО2 (заемщик 1) и ИП ФИО3 (заемщик 2) был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого заимодавец передает заемщику ИП ФИО2, ИП ФИО3 денежные средства в сумме 1 400 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование в размере и сроки, предусмотренных договором и графиком платежей. Сумма займа выдана сроком на 60 дней. За пользование займом взимается 3,5% в месяц от суммы займа.

Согласно графику платежей сумма ежемесячного платежа составляет 56 124 руб. 07 коп. Платежи полежат уплате 15 числа каждого месяца, первый платеж – ...., последний – .....

Заем предоставлен безналичным переводом по реквизитам, указанным в договоре в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации ипотеки. Датой фактического предоставления денежных средств является дата подписания настоящего договора (п. 3.1, 3.2 договора).

По условиям договора заемщик возвращает заимодавцу заем и проценты за пользование в срок по ..... Стороны определили порядок возврата займа – согласно графику платежей (п. 4.1. договора).

Согласно п 2.3 договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворят свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2.4. договора стороны договорились, что в случае недостаточности суммы, вырученной при реализации имущества, заимодавец получает недостающую сумму из другого имущества заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством РФ.

Если сумма, вырученная при реализации имущества, превысит сумму, предоставленной суммы займа с процентами и со всеми соответствующими начислениями, разница возвращается заемщику не позднее 30 календарных дней с момента реализации (пункт 2.5. договора).

Согласно разделу 5 указанного договора займа в случае невыполнения заемщиком условий договора заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты неустойки в размере 3% от суммы займа.

В случае невозврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1. настоящего договора, заемщик уплачивает пеню в размере 1% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.3. договора заимодавец вправе без дополнительного согласования с заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1. договора, более чем на 30 календарных дней.

Пунктом 6.2 договора процентного займа предусмотрено, что в случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в Советском районном суде адрес.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщики предоставили в залог принадлежащую им квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес, о чем в этот же день .... между сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости).

Сумма обязательства, обеспеченная залогом 1 400 000 рублей. Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной залогом, 60 месяцев, согласно графику платежей.

Предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному соглашению в размере 1 400 000 рублей (п. 1.8. договора об ипотеке).

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано регистрирующим органом согласно выписки из ЕГРН и копии регистрационного дела ...., срок действия ограничения в виде ипотеки – с .... по .....Согласно сведений ЕГРИП статус индивидуального предпринимателя ФИО3 прекращен .....С декабря 2022 года заемщики денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа не вносят. Доказательств исполнения ответчиками обязательств по возврату полученных денежных средств по договору займа не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков суммы долга по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от .... в размере 1 344 578 руб. 96 коп. и процентов в размере 277 375 руб. 11 коп. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ суд полагает возможным удовлетворить также требования истца в части взыскания процентов за пользование денежными средствами в размере 3,5% от суммы основного долга за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства. Принимая во внимание, что договором предусмотрено начисление пеней в случае просрочки исполнения обязательств по договору займа, с ответчиков, не заявивших возражений относительно ее взыскания, в пользу истца подлежит взысканию также неустойка в размере 253 119 руб. 56 коп. Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование суммой займа за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства по возврату долга, которое соответствует разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем, подлежит удовлетворению. Принимая во внимание, что штраф за неисполнения условий договора был согласован сторонами при его заключении в размере 1% от суммы займа, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в указанной части. Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), суд руководствуется следующим. В соответствии со статьей. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора, который заключается в письменной форме (статья 339 ГК РФ). Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Стоимость предмета залога определена сторонами в 1 400 000 рублей, иной стоимости ответчиком не представлено. Размер задолженности составляет более 5% от размера стоимости имущества, определенного сторонами. На основании изложенного, требование истца об обращении взыскания на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 61,6 кв.м., с учетом согласия ответчиков со стоимостью имущества, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому солидарно с ИП ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 785 руб. 37 коп., оплаченная .... Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2, .... г.р. (паспорт №, ОГРНИП №), ФИО3, .... г.р. (паспорт №) в пользу ФИО1, .... г.р. (паспорт <...>) задолженность по договору займа от .... в размере 1 917 073 руб. 62 коп., из которых 1 344 578 руб. 96 коп. - основной долг, 277 375 руб. 11 коп. - проценты, 253 119 руб. 56 коп. - неустойка за период с .... по ...., 42 000 руб. – штраф, а также взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5% в день от суммы основного долга за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки за период с момента вынесения решения по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 785 руб. 37 коп.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на предмет залога: жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 61,6 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, установить начальную продажную цену залогового имущества в сумме 1 400 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гудожникова

Мотивированное решение составлено 10 августа 2023 г.