Дело № 2-3035/2025
УИД 59RS0008-01-2025-004083-63
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Каменских О.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием заявителя ФИО1,
представителя истца ФИО8у.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, когда она была устроена в ФИО3 фельдшерский акушерский пункт участковой медсестрой, проживает в жилом помещении дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>. В паспорте истца имеется отметка о ее регистрации по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. У истца имеется подлинник корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что шоферу Оханского леспромхоза ФИО5 предоставлено две комнаты площадью 25,8 кв.м. на 5 человек по адресу: <адрес> на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный корешок был передан ей при вселении в спорное жилое помещение, после того, как ФИО5 выдали жилое помещение в <адрес> края, куда он съехал. Надлежащим образом передача жилого помещения не была оформлена. В корешок ордера рукой старосты поселка Ольховка ФИО7 было вписано: «ФИО1. ФИО3 ФАП уч. медсестра», а ниже красным стержнем: «выписаны». Имелось в виду, что семья С-вых выписана из данного жилого помещения. В трудовой книжке истца имеется запись о том, что ДД.ММ.ГГГГ она принята вФИО3 ФАП на должность участковой медсестры.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что она приехала в поселок в 1989 году, ей предоставили жилье, в котором она проживает по настоящее время. С 2008 года она работает в <адрес>. Документов на спорное жилое помещение у нее не осталось. Спорный дом является деревянным, 1956 года постройки. Его хотят признать ветхим жильем.
Представитель истца ФИО8у., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что при предоставлении истцу жилого помещения документы на него не были надлежащим образом оформлены. Ей был передан ордер предыдущего собственника ФИО9, который сообщил, что не возражает против требований истца. В поселке Ольховка нет улиц, сами жители назвали улицу – Центральная. Спорный дом принадлежал Оханскому леспромхозу. При реорганизации предприятия должны были оформить передачу имущества, но документы так и не были оформлены. Администрация Пермского муниципального округа не признает дом муниципальной собственностью.
Ответчик администрация Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, представителя не направило, ранее в материалы дела был представлен письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 21 - 21 оборот).
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участие не принимал, представил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 38). ФИО5 в письменном отзыве сообщил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ему и членам его семьи в 1988 году, так как он работал в п. Ольховка Юго-Камского сельского поселения. В 1989 году ФИО5 перестал работать в Ольховке и начал работать в пгт. <адрес>. Ему и членам его семьи предоставили жилое помещение в пгт. Звездный. С 1989 года ФИО5 и члены его семьи в <адрес> не проживают, на жилое помещение по адресу: <адрес> не претендуют. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, судом были допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7
Свидетель ФИО6 пояснил, что с ФИО1 он знаком с 1989 года, она является его соседкой по дому. Он и истец ФИО1 проживают в <адрес>. Раньше тоже были соседями. Истец заехала в спорное жилое помещение с мужем. Жила там с мужем, потом муж умер. Сейчас истец проживает с другим мужем. На сегодняшний день пользуется квартирой одна. Раньше с ней проживали дети и муж. Дом, в котором проживает истец, предусмотрен на 4 семьи. В <адрес> ФИО6 бывает часто, каждые выходные. В это время видит истца в <адрес>.
Свидетель ФИО7 пояснила, что с ФИО1 она знакома с 1989 года, является соседкой истца по дому. Истец живет в <адрес> с 1989 года, работала фельдшером. ФИО1 живет там постоянно, никуда не уезжала. ФИО1 проживает в <адрес> 1989 года, она одна пользовалась этим помещением. Ранее в ее квартире проживали несколько человек, но не постоянно. Спорный дом разделен на 4 квартиры, там печное отопление, водопровода нет. Строение построено из деревянного бруса, фундамент заливной. Строение представляет собой одноэтажный дом. Технический паспорт ФИО7 заказывала самостоятельно. ФИО1 проживает в <адрес>, согласно техническому паспорту. Квартира ФИО7 и квартира ФИО1 разделены общей стеной, вход у квартир с разных сторон у каждой. ФИО7 проживает в спорном доме с 1969 года. После того, как ФИО1 въехала в жилое помещение, расположенное по адресу: Пермский муниципальный округ, пгт. Юго-Камский, <адрес>, она живет там по настоящее время.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей, приходит к следующим выводам.
Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.
Из материалов дела следует, что согласно корешку ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом Юго-Камского поселкового совета народных депутатов, ФИО5 шоферу Оханского леспромхоза было предоставлено жилое помещение – квартира в <адрес> площадью 25,8 кв.м. на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).
Истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Согласно справке из Юго-Камского территориального управления администрации Пермского муниципального округа <адрес> ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. принята в ФИО3 ФАП на должность участковой медсестры, что подтверждается информацией из трудовой книжки истца (л.д. 9 – 9 оборот).
Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>», одноэтажное жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, 1956 года постройки общей площадью 156 кв.м. разделено на 4 квартиры (л.д. 11-14).
Согласно сообщению из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> сведения о доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. 37).
Согласно информации из Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Пермского муниципального округа <адрес> сведения о доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствуют.
В архиве ГБУ «ЦТИ ПК» сведения о зарегистрированных правах, обременениях в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);
по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;
нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Суду не представлено возражений относительно требований истца, в том числе не представлено доказательств фактического владения и пользования спорным жилым помещением иными лицами. Напротив, ФИО5 подтвердил, что спорным имуществом он не пользуется с 1989 года. Права иных лиц на спорное имущество не установлены.
При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет жилым помещением с 1989 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несет бремя содержания имущества.
Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 35,7 кв.м.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно положениям статьей 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ИНН <адрес>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 35,7 кв.м. согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», в силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 35,7 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья О.Н. Каменских
Подлинный документ подшит в деле
№ 2-3035/2025 ~ М-2343/2025
Пермского районного суда Пермского края
УИД 59RS0008-01-2025-004083-63