УИД 16RS0...-73

Дело № 2-923/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2023 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре А.М. Фатхиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоХим-НК» о взыскании задолженности по договорам аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В.И. ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭкоХим-НК» о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому истец передал во временное владение и пользование ответчика здание пиковой котельной и прилегающей территории. ... имущество было передано ответчику по акту приема-передачи. Размер арендной платы был установлен в размере 50 000 рублей в месяц. В период с ... по ... ответчик выплатил в счет арендной платы 200 000 рублей. По состоянию на ... задолженность ответчика перед истцом составляет 745 000 рублей ((19 месяцев х 50 000) – 205 000 (произведенные платежи)). Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 745 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 650 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования удовлетворены частично.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... заочное решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... отменено, производство по делу возобновлено.

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО8.

Протокольным определением от ... принято увеличение исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды от ... в размере 212 500 рублей.

ФИО3 ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования, с учетом их увеличения, поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснил, что после вынесения судом заочного решения от ... в рамках исполнительного производства с ответчика взыскана задолженность в общей сумме 447 366 рублей 77 копеек.

Представитель ответчика ООО «ЭкоХим-НК» по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Пояснил, что ответчик арендовал базу в период с ... по .... За данный период ООО «ЭкоХим-НК» произвело истцу оплату за аренду в общей сумме 579 500 рублей. Из них 550 000 рублей за аренду базы, 26 500 рублей – компенсация за просрочку платежей. Таким образом, ответчик произвел оплату по договору аренды от ... в полном объеме. В части исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды от ... просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ... продал фирму ООО «ЭкоХим-НК», задолженности по договорам аренды на тот момент у него не было. Договор аренды от ... был расторгнут в устной форме, Акт возврата котельной от арендатора арендодателю не составлялся. Документы о платежах по спорным договорам аренды у него имелись, однако оригиналы данных документов не сохранились.

Выслушав доводы представителей истца и ответчика, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества, предметом которого является нежилое строение – здание пиковой котельной и прилегающей к ней территории, кадастровый ..., общей площадью 538 кв.м., расположенное по адресу: РТ, ..., БСИ, предоставляемое в пользование на условиях аренды, сроком до ... (л.д. 5-7).

В соответствии с пунктом 2 договора арендатор оплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в сумме 50 000 рублей, в случае задержки платежа начисляется дополнительно пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности до полного расчета.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Таким образом, вопреки позиции ответчика, именно на арендатора в отсутствие составленного сторонами акта передачи помещения возложено бремя доказывания факта освобождения помещения.

Вместе с тем, таких доказательств ответчиком не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца, поскольку доказательств возврата ... арендованного имущества в порядке, предусмотренном законом и договором, а также того, что акт возврата помещения не составлен по вине арендодателя и ответчик не пользовался спорным помещением, ООО «ЭкоХим-НК», в рамках статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, в связи с чем ответчик не может быть освобожден от обязанности составить такой акт после прекращения аренды, а также оплатить аренду за время фактического пользования помещением, по состоянию на дату, определенную истцом ..., поскольку истец вправе в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации производить начисление арендной платы до сдачи помещения надлежащим образом.

Так, из представленной истцом справки, выданной ПАО «Сбербанк», ответчиком произведены следующие платежи по договору аренды: ... – 55 000 рублей; ... – 50 000 рублей; ... – 50 000 рублей, итого в общей сумме 155 000 рублей (л.д. 10).

Согласно Акту, составленному В.И. ФИО1 (арендодатель) и директором ООО «ЭкоХим-НК» ФИО8 (арендатор), ... арендатором произведена оплата по договору аренды от ... в размере 50 000 рублей, задолженность по состоянию на ... составляет 298 500 рублей (л.д. 11).

Таким образом, ответчиком по договору аренды недвижимого имущества от ... внесены платежи в общей сумме 205 000 рублей (155 000+50 000).

Из представленного истцом расчета следует, что в период с ... по ... (19 месяцев) задолженность ООО «ЭкоХим-НК» по договору аренды от ... составила 745 000 рублей, исходя из следующего расчета: 19 месяцев х 50 000 = 950 000 рублей; 950 000 рублей – 205 000 рублей (произведенные ответчиком платежи) = 745 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании заочного решения Нижнекамского городского суда от ... по настоящему гражданскому делу возбуждено исполнительное производство ...-ИП, в рамках которого с ответчика ООО «ЭкоХим-НК» ... взыскана задолженность по заочному решению Нижнекамского городского суда от ... в общей сумме 447 366 рублей 77 копеек (л.д. 152).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ... в размере 297 633 рубля 23 копейки (745 000 - 447 366,77).

При этом, платежные документы ответчика, а именно копии актов об оплате задолженности от ... и от ... (л.д. 138, 139) не подтверждают факт исполнения обязательств по договору аренды, поскольку данные документы вызывают у суда сомнения в подлинности и подлежат исключению из числа доказательств, более того, опровергаются материалами дела, оригиналы этих документов ответчиком в суд не представлены и судом не исследованы.

Разрешая спор в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды от ..., суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ... между ФИО3А. ФИО1, Т.В. ФИО1 (арендодатели) и ООО «ЭкоХим-НК» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, предметом которого является нежилое строение – здание пиковой котельной и прилегающей к ней территории, кадастровый ..., общей площадью 1076,60 кв.м., расположенное по адресу: РТ, ..., БСИ, предоставляемое в пользование на условиях аренды, сроком до ... (л.д. 148-150).

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу ? часть от размера задолженности по договору аренды от ... за период с ... по ... в размере 212 500 рублей.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 настоящей статьи).

Условиями пункта 2 договора аренды установлена ежемесячная оплата арендных платежей до ... за месяц вперед ежемесячно с момента заключения договора, в течение пяти банковских дней.

Таким образом, поскольку срок исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей определен условиями договора, то срок исковой давности подлежит исчислению по требованию о взыскании арендной платы по каждому оплачиваемому месяцу.

Истец просит взыскать задолженность за период с ... по ....

Заявление об увеличении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды от ... подано истцовой стороной в суд ... (л.д. 154-155), то есть с пропуском срока исковой давности.

Обязанность по доказыванию наличия обстоятельств для приостановления или перерыва течения срока исковой давности возложена на истца.

В силу пункта 1 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); 4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности (пункт 2 настоящей статьи).

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3).

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности (пункт 4).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд принимает во внимание, что ответчиком долг перед истцом в письменной форме признан не был.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям не прерывался.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен и что ответчиком заявлено о применении последствий пропуска такого срока, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части задолженности по договору аренды от ..., в связи с пропуском срока исковой давности.

Правовых оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности не имеется, поскольку уважительных причин пропуска срока обращения в суд, препятствовавших В.И. ФИО1 своевременно обратиться с данным требованием в суд, в материалы дела не представлено.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 650 рублей.

ФИО6 ФИО1 на оплату юридических услуг представителя составили 35 000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг (л.д. 20).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, в том числе в Определении от ... N 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

По смыслу данного Определения Конституционного Суда Российской Федерации не усматривается обязанности суда взыскивать судебные расходы в полном объеме. Конституционный Суд РФ указывает на возможность уменьшения размера сумм, взыскиваемых судом в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Суд, учитывая категорию и сложность дела, объем оказанных представителем истцу услуг, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца (5 судебных заседаний), результат рассмотрения дела, с учетом принципа разумности, приходит к выводу, что взыскание суммы расходов на оплату юридических услуг представителя в размере 35 000 рублей в пользу истца соответствуют указанной позиции Конституционного Суда РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоХим-НК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии ... ... выдан ... МВД по ...) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ... в размере 297 633 рубля 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 650 рублей, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Р.Ш. Хафизова

Мотивированное решение изготовлено ....