Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С., с участием представителя истца - ФИО1

при секретаре судебного заседания Романской О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственности «Статус» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Статус» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Статус» договор аренды нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности с арендной платой до ДД.ММ.ГГГГ в 10000 руб. После изменений договора, арендная плата составила 14 000 руб. Оплата до марта 2020 г. производилась согласно условиям договор, но имелась задолженность, которая увеличивалась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно акта сверки взаимных расчетов между ФИО2 и ООО «Статус» задолженность ООО «Статус» за аренду помещений составила 572 876,86 рублей. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 576 876 рублей 86 копеек.

В судебное заседание ответчик не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, заказная корреспонденция получена ответчиком по адресу регистрации юридического лица (ИШК 68002184205268). Истец представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор ). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СТАТУС» заключен договор аренды помещения.

Согласно п. 1 договора, Арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование помещение, а Арендодатель обязуется принять объект и уплачивать Арендодателю арендную плату.

Пунктом 2 Договора установлено, что объектом по договору является помещение, площадью 14 кв. м. которое расположено по адресу: <адрес> общей площадью 87,3 кв.м.

Согласно п. 2.1.1 Договора, арендодатель обязуется подготовить помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, и передать арендатору по указанному акту помещение в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора.

Пунктом 2.2.5 Договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендные платежи в срок не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц.

Согласно п. 3.1 Договора, оплата аренды арендатором производится ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца в сумме 10 000 рублей в месяц.

За несвоевременное перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором, арендатору начисляются пени в размере установленной настоящим Договором в размере 0,1 процента с суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплаты пени не освобождает арендатора от выполнения основного обязательства (п. 3.3).

Согласно п. 21 Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный Договор был подписан сторонами и не оспаривался.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в соответствии со ст. п.п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет нежилое помещение во временное пользование, а арендатор принимает помещение, находящиеся по адресу <адрес>, площадью 14 кв. метров на правах аренды.

Согласно Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Статус» заключен новый договор аренды.

Согласно содержанию данного договора п. 1.1 арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование помещение, в том числе бытовые, а арендатор обязуется принять объект и уплачивать арендодателю арендную плату (п. 1.1)Согласно п. 1.2 объектом по договору являются помещения площадью 14 кв.м. в нежилом помещении офиса общей площадью 87,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из п. 2.2.3 осуществлять платежи за коммунальные услуги (водоотведение и потребление, тепло, энергопотребление и др.)

Согласно п. 3.1 оплата аренды производится арендатором ежемесячно, исходя из тарифа 1000 рублей за один м2 ежемесячный платеж составляет 14 000 рублей в месяц.

Указанный договор согласно п. 4.2 вступает в силу с момента его подписания и действует в течении 11 месяцев, после этого договор автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев и далее ежегодно на этот же период, если ни одна из сторон не предъявила письменное уведомление об окончании срока его действия за 30 календарных дней.

Указанный договор подписан сторонами и оспорен не был.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в соответствии со ст. п.п. 1.1, 1.2 Договора Арендодатель предоставляет нежилое помещение во временное пользование, а арендатор принимает помещение, находящиеся по адресу <адрес>, площадью 14 кв. метров на правах аренды.

Согласно акту сверки задолженности взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Статус» перед ФИО2 составляет 572 876 рублей 86 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ООО «Статус» направлена досудебная претензия об оплате задолженности по аренде помещений.

Как следует из материалов дела указанная претензия получена директором ООО «Статус» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет в собственности функциональное нежилое помещение общей площадью 87,3 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес>

Судебным приказом мирового судьи судебного участка «судебного района № «Центральный район г. Хабаровска» с ФИО2 в пользу АО «Дальневосточная генерирующая компания» взыскана задолженность по потребленную энергию за период с ноября 2022 –февраль 2023 в размере 30 434 рубля, 42 копейки, пени в размере 739 рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 567 рублей 61 копейка.

Согласно расчету иска по договору управления № № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» и ФИО2 сумма задолженности составляет 113 438 рублей 08 копеек.

Согласно акту сверки взаимных расчётов № № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед МУП г. Хабаровска «Водоканал» за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 150 рублей 97 копеек.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 301 ГК РФ).

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей является нарушением договорных обязательств и положений статей 309, 310 ГК РФ, что служит основанием для принудительного осуществления нарушенного права истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору, связанные с оплатой стоимости аренды исполнял не в полном объеме и доказательство обратному в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представил, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Факт наличия задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 572 876 рублей 86 копеек.

При этом, наличие у истца долгов перед ресурсоснабжающими организациями, также подтверждают её доводы относительно того, что ответчик допускает просрочки оплаты.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу иска, соответственно, в силу положений статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика с зачислением в доход бюджета, в размере 8928,77 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Статус» о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус» (ИНН №) задолженность по договору аренды в размере 572876 рублей 86 копеек в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус» (ИНН №) в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 8928,77 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Дата составления мотивированного решения - 19.10.2023 года.

Судья О.С. Белоусова