57МS0043-01-2023-001968-05

№ 2-2006/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Гребеньковой А.Е.,

помощнике судьи Конкиной Н.Н.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1,

ответчика по первоначальному иску ФИО2,

представителя ответчиков по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла к ФИО2, ФИО3 об освобождении земельного участка, по встречному иску ФИО3 к администрации г.Орла о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла, далее УМИЗ Администрации г. Орла, обратилось в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка, в обоснование требований указав, что 25.11.2022 г, специалисты Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла провели обследование земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый квартал №***. По итогам обследования составлен акт, из которого следует, что на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, прилегающего к дворовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, размещен кирпичный гараж. Площадь самовольно занятого земельного участка составляет 22,2 кв.м. и используется ФИО2 без оформления соответствующих документов.

Просит суд обязать ФИО2 освободить самовольно занятую часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в кадастровом квартале №***, площадью 22,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в районе <...>, путём демонтажа кирпичного гаража в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в качестве соответчика привлечен ФИО3, а также принято встречное исковой заявление ФИО3 к администрации <...> о признании права собственности на гараж, площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в районе <...>.

В судебном заседании представитель истца УМИЗ Администрации г. Орла ФИО1 иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснил, что гараж возведен им на месте сарайной постройки, разрешение на строительство не получал, документы не оформлял. Спорное строение находится в его владении.

Представитель ответчиков по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3 – ФИО4 возражала против удовлетворения первоначального иска, просила удовлетворить встречное исковое заявление.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, полагает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, а встречный иск оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утверждённого постановлением администрации г. Орла № 1156 от 27.06.2006 (в редакции постановления от 22.04.2015 №1521), УМИЗ администрации г. Орла является структурным подразделением администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений, а также функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 5.1 указанного Положения УМИЗ администрации г. Орла осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории города Орла.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства возникают из договора, в следствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Статьей 76 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Согласно части 2 названной статьи самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

В судебном заседании установлено, что 25.11.2022 г, специалисты Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла провели обследование земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый квартал №***.

По итогам обследования составлен акт, из которого следует, что на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, прилегающего к дворовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, размещен кирпичный гараж.

Площадь самовольно занятого земельного участка составляет 22,2 кв.м. и используется ФИО2 без оформления соответствующих документов.

05.12.2022 г. ФИО2 направлена претензия №25/6785 с требованием освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 22,2 кв.м.

20.03.2023 г. специалисты УМИЗ провели повторное обследование земельного участка. По итогам обследования составлен акт, в котором указано, что требования претензии не исполнены.

В соответствии со статьёй 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, в силу положений статей 12, 304, 622 ГК РФ, статьи 60 ЗК РФ истец вправе потребовать от ответчика устранения препятствий в осуществлении прав собственника земельного участка и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, путем освобождения земельного участка.

В связи с чем, исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы о том, что надлежащим ответчиком является ФИО3 суд находит несостоятельными, поскольку из пояснений ФИО2, данных в судебном заседании, а также его письменных объяснений при проведении проверки Управлением Росреестра по Орловской области, следует, что спорный гараж был построен и используется ФИО2

Указанные обстоятельства также подтверждены в судебном заседании свидетелем ФИО5

Встречное исковые заявление также удовлетворению не подлежит, поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что спорное строение было возведено ФИО2, используется им по назначению, ФИО3 по договору купли-продажи, иному соглашению не передавалось.

Исходя из материала проверки КУСП №19334, в отношении ФИО2 рассматривается вопрос о привлечении к административной ответственности, предусмотренной ст.7.1 КоАП РФ в связи с незаконно возведенной гаражной постройкой.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Орла подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла к ФИО2 – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №*** №***) освободить самовольно занятую часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в кадастровом квартале №***, площадью 22,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в районе <...>, путём демонтажа кирпичного гаража в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №*** №***) в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Встречный иск ФИО3 к администрации г.Орла о признании права собственности на нежилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 11 сентября 2023 года.

Судья Ю.С.Самойлова