Дело № 2-1094\2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2022 года г. Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,
при секретаре Сухановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Смоленскому отделению Московской железной дороги-филиала ОАО РЖД о признании права собственности на гараж, указав в обоснование исковых требований, что является владельцем гаража, площадью 31,7 кв.м, этажностью 1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> который построен в 1990-х годах за счет собственных сил и средств на выделенном земельном участке. Так как гараж находится на земельном участке, ранее находившемся в пользовании ОАО «РЖД», то выделение места под строительство гаража и согласование самого строительства производилось данной организацией. Документов о выделении земельного участка и о согласовании строительства гаража не сохранилось. На дату строительства гаража отсутствовали правила застройки территорий и, соответственно, не был установлен градостроительный регламент. На данный момент согласно Правилам землепользования и застройки Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в месте нахождения гаража установлена территориальная зона – «СхЗ-1», градостроительным регламентом которой предусмотрено нахождение в границах данной территории, в том числе и гаражей. Истец открыто, добросовестно пользуется спорным гаражом, несет соответствующие расходы по содержанию гаража, производит необходимый ремонт. Никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения гаража и право истца на данное имущество. В связи с тем, что для регистрации права собственности на гараж в установленном законом порядке отсутствуют необходимые документы, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, на основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: здание гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
Определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 к Смоленскому отделению Московской железной дороги-филиалу ОАО РЖД о признании права собственности на гараж прекращено, в виду отказа от требований к данному ответчику.
Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ОАО РЖД.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно, обеспечил явку в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.
Представитель ответчика Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «РЖД» ФИО3 в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что спорный гараж в собственности РЖД не находится, в зону полосы отвода железной дороги не входит. Полагал, что ранее земельный участок, на котором расположена линейка гаражей, мог находиться в собственности РЖД, но после реорганизации в 2003 году, земельный участок в собственность РЖД не перешел.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе осуществить защиту своих прав в суде путем признания за ним права собственности на объект недвижимости.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По смыслу ст. 164 ГК РФ без государственной регистрации права на недвижимое имущество собственник не вправе распоряжаться объектом недвижимости.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Из материалов дела следует, что здание гаража, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, с координатами <данные изъяты> (л.д.10).
Как следует из сообщения Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, согласно Генеральному плану Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от <дата> № <номер> (с внесенными изменениями, утвержденными решением Смоленской районной Думы от <дата> № <номер>), указанный выше земельный участок расположен в территориальной зоне СхЗ-1 (л.д.11).
Согласно Правил землепользования и застройки Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, территориальная зона СхЗ-1 – зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан в границах населенных пунктов, предназначена, в том числе для ведения садоводства, осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещения для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей (код вида – 13.2) (л.д.32-44).
Из технического плана здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что гараж расположен в кадастровом квартале № <номер> год возведения-1994, площадь <данные изъяты> кв.м.
По сведениям филиала ОАО «РЖД» Трансэнерго Московская дирекция по энергообеспечению Смоленская дистанция электроснабжения (1 группа) ФИО1 работает с <дата> по настоящее время в должности электромеханика в Смоленской дистанции электроснабжения – структурного подразделения Московской дирекции по энергообеспечению – структурного подразделения Трансэнерго – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (л.д.12).
Согласно схемы расположения спорного объекта недвижимости, последний расположен в территориальной зоне СХЗ-1, в кадастровом квартале № <номер>, земельный участок на котором он находится на кадастровом учете не стоит, рядом расположенный земельный участок с кадастровым номером № <номер> поставлен на кадастровый учет <дата>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, предоставлен <дата> в аренду <данные изъяты>
Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что ответчика знает хорошо, так как вместе работают и являются соседями по дому. Спорный гараж был построен истцом примерно в 1992 году, у свидетеля также имеется гараж, но он расположен в другой линейке гаражей, всего четыре линейки по двенадцать гаражей. Свидетелю на строительство гаража разрешение давал его начальник, который выезжал лично на место предполагаемого строительства. В настоящее время начальник умер. Свидетель право собственности на принадлежащий ему гараж не регистрировал, ему также известно, что из всех владельцев гаражей, право собственности зарегистрировал только один владелец.
Свидетель <данные изъяты>. в судебном заседании пояснил, что ранее работал механиком тепловой электроподстанции железной дороги. Бывший начальник разрешил строительство двух гаражей, указав место, где их строить. Один гараж был построен и продан без оформления права собственности на него, второй гараж не построил, но место, отведенное под его строительство, продал ФИО1, который и построил там спорный гараж.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных в судебном заседании свидетелями. Их показания последовательны, соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривается, что по адресу: <адрес>, <адрес>, на предоставленном под строительство гаража земельном участке, истцом за счет собственных средств, своими силами построен гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время, документов о выделении земельного участка и о согласовании строительства гаража не сохранилось, в связи с чем, право собственности на гараж оформить во внесудебном порядке не возможно.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт серии № <номер> № <номер>, выдан <дата> Отделением УФМС России по Смоленской области в Заднепровском районе гор.Смоленска, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое, этажность – 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова
Мотивированное решение составлено 20.10.2022