25RS0005-01-2025-003681-47

Дело № 2-2968/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года город Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Резник С.Б.

при секретаре Каруля Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Владивостока,

третьи лица жилищно-строительный кооператив ЖСК-88 в лице конкурсного управляющего ФИО3, товарищество собственников недвижимости "Рыбак-5", гаражно-строительный кооператив "Строитель-19", Управление Росреестра по Приморскому краю,

об истребовании имущества, об исключении записи о регистрации права, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации г. Владивостока об истребовании имущества, об исключении записи о регистрации права, о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от 07.12.2023 ФИО2 зарегистрировал право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19 кв.м, в ГСК «Строитель-19», расположенный по адресу: <адрес>

По ее(ФИО4) апелляционной жалобе 08.08.2025 судебная коллегия по гражданским делам <адрес> суда данное решение отменила и приняла по делу новое решение об отказе ФИО5 в удовлетворении исковых требований.

Указывает, что спорный гаражный бокс в отсутствие правовых оснований находился в фактическом владении ФИО2, однако паевой взнос за гаражный бокс № был выплачен её (истца) супругом ФИО13 в полном объеме в 1995 года, но право собственности не было зарегистрировано.

Указывая, что с момента приобретения гаража ФИО14, вместе с ней (истцом, супругой ФИО1) открыто и непрерывно на законных основаниях использовали свой гаражный бокс по назначению, после смерти ФИО15, она (истец) продолжала использовать свой гаражный бокс, приняла наследство, а в 2017 году лишилась фактического владения гаражным боксом № в результате действий ФИО2, который завладел боксом сначала физически, а потом оформил право собственности, ФИО1 просит суд истребовать гаражный бокс №, площадью 18,5 кв.м, назначение нежилое, расположенный в 5-й (пятой) очереди строительства по адресу: в районе <адрес> в <адрес> из чужого незаконного владения ФИО2; исключить из ЕГРН запись о регистрации права ФИО2 на жилое помещение (гаражный бокс № 23), площадью 19 кв.м, расположенное в ГСК «Строитель19» по адресу: <адрес>; признать за ней (ФИО1) право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс №, площадью 18,5 кв.м, назначение нежилое, расположенный в 5-й (пятой) очереди строительства по адресу: в районе <адрес> в <адрес>.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что о зарегистрированном праве ФИО2 на спорный гаражный бокс истец узнала случайно, сразу подала апелляционную жалобу на решение суда от 07.12.2023, которая была удовлетворена, иск ФИО2 оставлен без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения требований ФИО1, указав на согласие освободить гаражный бокс по решению суда. По существу указал, что в 2009 году ему был предоставлен гаражный бокс №, но в 2016 году председатель ПК "ЖСК-88" перераспределил ему гаражный бокс № со ссылкой, что данный бокс свободен, а гаражный бокс № так и не был построен.

Представитель ответчика администрации г.Владивостока, действующая на основании доверенности ФИО7, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения требований ФИО1, предоставила отзыв на исковое заявление, указала, что сведения о выданных разрешениях на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в управлении градостроительства и архитектуры отсутствуют; ссылалась на статью 222 Гражданского кодекса РФ; на отсутствие оснований для признания на гаражный бокс права собственности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлялись надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду не известны.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верхового Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2,3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п 4.ст.1152 ГК РФ).

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 08.08.2025 года определено: решение Первомайского районного суда <адрес> от 07.12.2023 года отменить, принять новое решение: в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г.Владивостока, ПК «ЖСК-88 в лице конкурсного управляющего ФИО3, ГСК «Строитель 19» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 19 кв.м в «ЖСК-88», по адресу: <адрес>, отказать.

Выпиской из протокола заседания правления жилищно-строительного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО2 принят в члены «ЖСК», оформлен договор на строительство гаражного бокса и закреплением его за истцом (по <адрес>).

На основании договора на строительство гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПК «ЖСК-88» и ФИО2, кооператив обязался произвести предпроектную проработку; выполнить проект; оформить землеотвод; получить разрешение на строительство; выполнить строительно-монтажные работы; выполнить устройство кровли; предъявить смонтированные боксы «заказчику» в срок до 31.09.2009 – бокс №, II-й этаж, V очередь строительства. Заказчик обязался оплатить в кассу кооператива, либо перевести на расчетный счет кооператива, сумму денег по сметной стоимости выбранного бокса, в размере 150000 рублей. Установка ворот за счет «заказчика»; оформление в собственности за счет «заказчика».

Из материалов дела следует, что на основании договора на строительство гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПК «ЖСК-88» и ФИО2, кооператив обязался произвести предпроектную проработку; выполнить проект; оформить землеотвод; получить разрешение на строительство; выполнить строительно-монтажные работы; выполнить устройство кровли; предъявить смонтированные боксы «заказчику» в срок. Заказчик обязался оплатить в кассу кооператива, либо перевести на расчетный счет кооператива, сумму денег по сметной стоимости бокса №, в размере 255 000 рублей. Первый платеж 75 000 рублей – при заключении первого договора, второй платеж 180 000 рублей – при замене гаража.

Судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда апелляционным определением от 08.08.2025 установлено, что 01.06.2016 между ГСК «Строитель 19» и членами ГСК «Строитель 19» ФИО2 (пайщик), заключено дополнительное соглашение №, согласно п.2 которого, «пайщик» обязуется осуществить финансирование строительства гаражного бокса №, находящегося в ГСК «Строитель». Согласно п.3 на момент заключения дополнительного соглашения «пайщик» задолженности не имеет. Согласно п.4 после завершения всех расчетов по договору, и ввода объекта в эксплуатацию ГСК «Строитель 19» обязуется передать в собственность пайщика гаражный бокс №, расположенный на первом этаже пятой очереди строительства.

Также при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что истцом не оспаривалось, что спорный гаражный бокс № ему был перераспределен в 2016 году, а при принятии в члены кооператива, в 2009 году, ему был выделен гаражный бокс под номером 109.

Таким образом, указывая на выплату пая в 2009 году, пай истец выплатил за гаражный бокс №, правомерность постройки, которого опровергается приведенным выше решением арбитражного суда от 23.08.2010.

Судебной коллегией установлено, что выплата ФИО2 пая в 2016 году, за перераспределенный гаражный бокс №, строительство которого окончено в 1996 году, и пай за который выплачен членом кооператива – ФИО16, право собственности ФИО2 не порождает, поскольку на момент передачи гаражного бокса № во владение истцу (2016 год), исходя из представленных в оригиналах суду документов: договора на строительство гаражных боксов 5-й и 6-й очереди, заключенного ФИО9 в «ЖСК-88», технического паспорта бокса №, квитанции к приходному кассовому ордеру от 23.10.1996 № 549, паевой взнос за гараж, на сумму 24 480 000 рублей, ФИО9 выплачен в полном объеме, что также следует из книги учета и перерегистрации гаражей 5-й очереди, согласно которой составлена запись от 20.07.2009, что гаражный бокс № принадлежит ФИО9 на основании договора с 1995 года, квитанции об оплате №, на сумму 24 480 000 руб., что по смыслу ст.218 ч.4 ГК РФ, является моментом возникновения права собственности указанного лица, и как следствие, ФИО9, как правообладатель спорного гаражного бокса приобрел право на него в силу закона, при этом отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.

Учитывая, что согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, вышеуказанные обстоятельства, установлены вступившим в законную силу судебным постановлением (апелляционным определением <адрес>вого суда от 08.08.2025) по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, то имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 об истребовании из владения ФИО2 в её (ФИО1) пользу нежилое помещение – бокс №, расположенный в городе Владивостоке, <адрес> государственного реестра недвижимости записи о регистрации права ФИО2 в отношении нежилого помещения – бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Обсуждая требования ФИО1 о признании за ней право собственности на нежилое помещение – бокс №, расположенный по адресу <адрес>, суд приходит следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом апелляционной инстанции 08.08.2025 установлено и следует из материалов настоящего гражданского дела по иску ФИО1, что 20.04.1978 решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № за ВБТРФ закреплен земельный участок под комплексное жилищное проектирование 80 микрорайона согласно прилагаемой схеме.

20.07.1992 постановлением Главы администрации <адрес> № 526 <адрес> базе тралового и рефрижераторного флота продлен на 3 года срок строительства 80 микрорайона, согласно разработанному проекту.

20.01.1994 распоряжением АО «<адрес> база тралового и рефрижераторного флота» № коллектив АО «ВБТРФ» передал строительство оставшихся 8-ми подъездов жилого дома, фундамент, встроенные гаражи, строительство 5-й очереди гаражей в ЖСК № 88/2.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> «ЖСК-88» выдано Удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка №, согласно которому за «ЖСК-88» зарегистрировано фактическое использование земельного участка площадью 2419 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаражей в количестве 105 боксов с кадастровым номером №. Срок действия удостоверения установлен до 31.12.1998.

В августе 1994 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> «ЖСК-88» выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на выполнение общеустроительных работ 10 этажного жилого дома, а также значащегося на генеральном плане блок обслуживания подземных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из представленной в материалы дела договора о строительстве гаражных боксов 5-й и 6-й очереди, технического паспорта бокса №, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате №, ФИО9 являлся членом ЖСК-88, паевой взнос за гараж выплачен ФИО17 в полном объеме.

Как следует из технического плана здания, спорный гараж 1998 года постройки, площадью 18,5 кв.м, располагается в пределах квартала с кадастровым номером 25:28:030002.

Согласно акту экспертного исследования № 316-08-2025/ЭН от 25.08.2025 здание гаражного бокса №, расположенное в районе <адрес> в <адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательственную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правилам возведения зданий и сооружений.

Исследуемый объект находится по адресу: <адрес>, в зоне застройки Ж-4. Посадка объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа.

Здание гаражного бокса № не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасности нахождения людей.

Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил, установлено, что работы по возведению здания соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) № и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого является это помещение (гаражный бокс), существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ЖСК-88 принимали меры к легализации построенных гаражных боксов.

Доказательства обратного материалы дела не содержат.

Судом установлено, что ФИО9 являлся членом ЖСК-88, владельцем и пользователем гаражного бокса № с момента постройки, взносы за данное имущество внесены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО9 право собственности на спорный гаражный бокс.

Доводы представителя администрации города со ссылкой на отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, о наличии признаков самовольной постройки, опровергаются материалами дела, согласно которым решением Арбитражного суда <адрес> от 23.08.2010 (№А51-13189/2009) установлена правомерность возведения гаражных боксов по указанному адресу в количестве 96 единиц в ПК «ЖСК-88» (он же «ЖСК-88). При этом, из решения следует, что самовольной постройкой являются гаражные боксы № и четыре единицы не имеющие нумерации, а также незавершенный строительством бокс; кроме того члены (пайщики) ПК «ЖСК-88» принимали меры к легализации построенных боксов, а на ПК «ЖСК-88» решением суда возложена обязанность исполнить договорные обязательства по договору на строительство гаражных боксов – оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу требований ст. ст. 1113, 1112 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Под совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий, предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляются отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В судебном заседании установлено, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец (супруга ФИО1) приняла наследство (л.д.21) после смерти ФИО8; в период жизни наследодателя и после его смерти фактически пользовались спорным гаражным боксом, несли бремя содержания данного имущества.

Между тем, в соответствии с требованиями ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации, поскольку на момент смерти ФИО8 государственная регистрация его права собственности на спорный гаражный бокс не была произведена, спорный гаражный бокс не вошел в состав наследственного имущества.

Поскольку регистрация права собственности ФИО8 на спорный гаражный бокс не была произведена по причине его смерти, то есть по причине, не зависящей от воли ФИО8, названное имущество подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО8

Поскольку в силу требований ст. 218 ГК РФ одним из оснований возникновения права собственности является переход права по наследству к другим лицам в случае смерти гражданина, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на указанный гаражный бокс.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина <адрес> №) удовлетворить.

Истребовать из владения ФИО2 (паспорт гражданина <адрес> №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина <адрес> №) нежилое помещение - бокс №, расположенный в <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права ФИО2 (СНИЛС №) в отношении нежилого помещения - бокс № кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина <адрес> №) право собственности на нежилое помещение – бокс №, площадь 18.5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца.

Судья Резник С.Б.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года