УИД 67RS0006-01-2025-001551-96

Дело № 2-1275/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Н.В. Якименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на садовый домик и признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Рославльский городской суд Смоленской области с исковым заявлением к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на садовый домик, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации, указав в обоснование требований на то, что 10.07.2025г. ФИО2 продал истцу садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Поскольку ФИО2 не оформил право собственности на вышеуказанный садовый домик и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, ФИО1 было отказано в регистрации его права собственности и истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на вышеуказанный садовый домик и земельный участок, так как в ином порядке признать право собственности на данные объекты недвижимости не представляется возможным.

Истец в письменном заявлении, адресованном суду, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил о рассмотрении спора в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении, адресованном суду, исковые требования признал в полном объеме и просил о рассмотрении спора в его отсутствие.

Ответчик - Администрация МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области представило суду письменную позицию по иску и просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора - СТ «Калинка», о дне и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение и собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Так, согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утвержденному Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилье, то вправе обратиться в суд.

Как следует из материалов гражданского дела, решением Исполнительного комитета Рославльского городского Совета депутатов трудящихся от 09.04.1986г. № 167, утверждено садоводческое товарищество «Калинка» и данному объединению выделен земельный участок.

С 25 июля 1985 года ФИО2 являлся членом СТ <данные изъяты>

ФИО2 как члену СТ <данные изъяты> был выделен земельный участок в этом садоводческом товариществе, на котором им возведен садовый домик.

Как следует из схемы организации и застройки территории СТ <данные изъяты> земельный участок, выделенный ФИО2, расположен в границах СТ <данные изъяты>

Согласно выводам кадастрового инженера ФИО4, объемно-планировочное решение садового <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> соответствует нормативным требованиям СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Размещение садового дома в системе садоводческого товарищества СТ «Калинка» соответствует СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», соответствует противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам. На основании результатов обследования и руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, на момент обследования, оценивается как работоспособное. Для безопасной эксплуатации здания каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется, помещения пригодны для эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность пребывания граждан в обследованном доме.

Согласно расписки от 09.07.2025г.. ФИО2 продал садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> участок № за <данные изъяты> ФИО1 Денежные средства переданы в полном объеме, недвижимое имущество передано ФИО1

Согласно ответа Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области от 15.10.2025г., ФИО1 отказано в бесплатном предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, так как земельный участок, представленный СТ «<данные изъяты> не был образован, не установлены его границы, он не был поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 27.10.2025г., отсутствуют сведенья о зарегистрированных правах на спорный садовый дом и земельный участок.

Согласно ст.74,76 ЗК РСФСР от 01.07.1970г. (действовавшего на момент предоставления земельного участка ФИО2 и вступления её в члены в садоводческого товарищества) земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование в порядке, установленном данным кодексом.

Земельные участки, предоставленные для коллективного садоводства, использовались в соответствии с уставом садоводческого товарищества (ст.77 указанного кодекса).

Аналогичные нормы были воспроизведены в ст.66 ЗК РСФСР от 25.04.1991г., которая предусматривала, что земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и включали в том числе земли общего пользования, находящиеся в пользовании садоводческих товариществ. Порядок использования земельных участков в садоводческих товариществах определялся их уставами.

Согласно ст.28 ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как видно из материалов гражданского дела, спора по границам земельного участка, а также притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок и садовый дом, не имеется, строительство садового дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Бездействие некоммерческого объединения по оформлению прав на общий земельный участок, само по себе, не может служить препятствием для члена этого объединения в реализации права на оформление в собственность земельного участка и возведенного на нем садового дома.

Сведений о невозможности предоставления в частную собственность истца спорного земельного участка суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные в границах СТ «Калинка», подлежат удовлетворению.

Руководствуя ст. ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на садовый домик и признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выданный <данные изъяты> право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выданный <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.