УИД 77RS0004-02-2025-008076-18

Дело № 2-5684/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 01 октября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5684/2025 по иску ФИО1 к ООО «ГССК Программа парк» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 2-15 (помещение III, комната 27) площадью 16.8 кв.м., с кадастровым номером: 77:06:0003015:1289, расположенный на 2 этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес Челомея, д. 3, корп. 1.

В обоснование своих требований истец указал, что между ООО «ГССК Программа парк» (далее - Продавец) и ФИО1 (далее - Покупатель) заключен Договор № 134 купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.2005 (далее - Договор), согласно условиям которого, Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: гаражный бокс № 2-15 (помещение III, комната 27) (встроенно-пристроенное нежилое помещение) площадью 16.8 кв.м., расположенное на 2 этаже здания гаражного комплекса (далее - Объект), находящегося по адресу: адрес Челомея, д. 3, корп. 1, согласно поэтажному плану, изготовленному ГУП «Городское бюро технической инвентаризации» (п. 1.1.). Цена Объекта составила сумма Обязательства по оплате цены Объекта были исполнены Покупателем в полном объеме. Согласно п. 4.1. Договора. Покупателю был передан технический паспорт Объекта (№ дела 2691 по состоянию 25.11.2004). Объект был передан Покупателю по акту приема-передачи от 26.07.2005. Для целей регистрации перехода права собственности на Объект, стороны обязались подать заявления в органы государственной регистрации. Впоследствии, Покупатель самостоятельно обратилась в органы государственной регистрации в целях регистрации перехода права собственности на Объект. Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 12.05.2025 № КУBД-001/2025-5932510/2 в регистрации перехода права собственности на Объект, которому соответствует помещение с кадастровым номером 77:06:0003015:1289, расположенное по адресу Москва, Обручевский, адрес Челомея, д. 3, корп. 1, пом.III, бокс 2-15, было отказано, поскольку Продавец не предоставил заявление о регистрации перехода права собственности, в порядке предусмотренном действующим законодательством. Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН, право собственности в отношении Объекта за Продавцом не зарегистрировано, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что между ООО «ГССК Программа парк» (далее - Продавец) и ФИО1 (далее - Покупатель) был заключен Договор № 134 купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.2005 (далее - Договор), согласно условиям которого, Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: гаражный бокс № 2-15 (помещение III, комната 27) (встроенно-пристроенное нежилое помещение) площадью 16.8 кв.м., расположенное на 2 этаже здания гаражного комплекса (далее - Объект), находящегося по адресу: адрес Челомея, д. 3, корп. 1, согласно поэтажному плану, изготовленному ГУП «Городское бюро технической инвентаризации» (п. 1.1.).

Цена Объекта составила сумма Обязательства по оплате цены Объекта были исполнены Покупателем в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора. Покупателю был передан технический паспорт Объекта (№ дела 2691 по состоянию 25.11.2004).

Объект был передан Покупателю по акту приема-передачи от 26.07.2005.

Для целей регистрации перехода права собственности на Объект, стороны обязались подать заявления в органы государственной регистрации.

Впоследствии, Покупатель самостоятельно обратилась в органы государственной регистрации в целях регистрации перехода права собственности на Объект.

Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 12.05.2025 № КУBД-001/2025-5932510/2 в регистрации перехода права собственности на Объект, которому соответствует помещение с кадастровым номером 77:06:0003015:1289, расположенное по адресу Москва, Обручевский, адрес Челомея, д. 3, корп. 1, пом.III, бокс 2-15, было отказано, поскольку Продавец не предоставил заявление о регистрации перехода права собственности, в порядке предусмотренном действующим законодательством. Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН, право собственности в отношении Объекта за Продавцом не зарегистрировано.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

B coответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом согласно ст. 555 ГК РФ, к существенным условиям договора купли-продажи объекта недвижимости, помимо условия о предмете, является условие о цене.

Как видно из материалов дела, условия Договора позволяют сделать вывод о согласовании Сторонами всех необходимых существенных условий для его заключения и исполнения.

B cоответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенный договором гаражный бокс, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права – гаражного бокса. Истец выполнил свои обязательства по договору. Гаражный комплекс введен в эксплуатацию, истцу передан гаражный бокс по акту, она оплачивает расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права, в связи с чем требования истца о признании за ней право собственности на гаражный бокс № 2-15 (помещение III, комната 27) площадью 16.8 кв.м., с кадастровым номером: 77:06:0003015:1289, расположенный на 2 этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес Челомея, д. 3, корп. 1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГССК Программа парк» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на гаражный бокс № 2-15 (помещение III, комната 27) площадью 16.8 кв.м., с кадастровым номером: 77:06:0003015:1289, расположенный на 2 этаже здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес Челомея, д. 3, корп. 1.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 октября 2025 года.

Судья фио