Гражданское дело № 2-1356/2022
52RS0017-01-2022-001678-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кулебаки 20 декабря 2022 года
Нижегородская область
Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Е.В. Парфеновой, при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области о прекращении права собственности на гараж и земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области о прекращении права собственности на гараж и земельный участок, признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование заявленных требований, что решением Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> за ним признано право собственности на гараж <№*****>, общей площадью 20,3 кв. метров расположенный по адресу: <адрес>, ГМ р-он МУП Типография тер. Ранее данный гараж принадлежал ФИО2, основанием для признания права собственности являлся договор купли-продажи гаража, заключенный между ним и наследником ФИО3 При проведении работ по изготовлению технического плана на гараж <№*****>, общей площадью 20,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, ГМ р-он МУП Типография тер., для постановки на кадастровый учет выяснилось, что земельный участок под данным гаражом принадлежит ФИО2 Истец приобрел гараж в 2007 году и осуществлял свои права собственника данного имущества, расположенном на земельном участке, площадью 20+/-1,5 кв.м., то есть он пользуется данным земельным участком более 15 лет открыто и добросовестно. Как установлено решением суда иных наследников на имущество не имеется. В связи с тем, что гараж <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>, ГМ р-он МУП Типография тер. принадлежит ему на праве собственности, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН, ему необходимо оформить земельный участок, расположенный под данным гаражом в собственность. Оформить кроме как через суд не представляется возможным. Кроме того, как следует из ответа кадастрового инженера по сведениям из ЕГРН имеет место быть двойная регистрация гаража, что усложнит постановке земельного участка за истцом.
Просит прекратить право собственности за земельный участок, кадастровый <№*****>, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес>, гараж <№*****> за ФИО2 и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 20+/-1,5 кв.м., кадастровый <№*****> установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, гараж <№*****>. Прекратить право собственности на гараж с кадастровым номером 52:38:0000000:604, исключив сведения из ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по ордеру адвокат Карева Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца ФИО1, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дел в отсутствие представителя, решение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление <№*****>), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Вместе с тем, иск о признании права собственности на имущество представляет собой требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства предоставить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.
Согласно подпункту 5 пнкта1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации,
при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В пункте 2 статьи 14 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежал гараж <№*****> общей площадью 20,4 кв.м., расположенный в районе «Типографии» в <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.33-34).
ФИО2 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АБ <№*****> (л.д.32).
ФИО2 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.26). Согласно информации нотариуса нотариального округа: город областного значения <адрес> ФИО4, наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО2, является супруга ФИО3 В наследственном деле имеются сведения о том, что совместно с наследодателем на день его смерти состоял на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, сын наследодателя ФИО2 (л.д.30).
ФИО3 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.25).
Как следует из материалов дела, решением Кулебакского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> за ФИО1 признано право собственности на гараж <№*****>, общей площадью 20,3 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, ГМ р-н МУП Типография тер.
При проведении работ по изготовлению технического плана на гараж <№*****>, общей площадью 20,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, ГМ р-он МУП Типография тер., для постановки на кадастровый учет выяснилось, что земельный участок под данным гаражом зарегистрировано за предыдущим правообладателем ФИО2, кроме того, согласно сведений единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 было зарегистрировано право на здание вышеуказанного гаража. В данном случае имеет место двойная регистрация на один объект (л.д. 10).
ФИО1 приобрел гараж <№*****>, общей площадью 20,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, ГМ р-он МУП Типография тер. в 2007 году и осуществлял свои права собственника данного имущества, расположенном на земельном участке, площадью 20+/-1,5 кв.м., таким образом, установлено, что он пользуется данным земельным участком более 15 лет открыто и добросовестно.
Как установлено решением Кулебакского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ>, иных наследников на вышеуказанное имущество, не имеется (л.д. 8-9).
Материалами дела также подтверждается, что наследственных дел к имуществу ФИО3, в производстве нотариусов нотариального округа: город областного значения <адрес> ФИО5 и ФИО4, не имеется.
Из материалов дела также усматривается, что ФИО2, являющийся сыном ФИО2, умер <ДД.ММ.ГГГГ> По информации нотариусов нотариального округа: город областного значения <адрес> ФИО5 и ФИО4, наследственных дел к имуществу ФИО2 в их производстве также не имеется.
Таким образом, других лиц, претендующих на спорное имущество, не усматривается. Доказательств, свидетельствующих об ином, суду не представлено.
Из технического паспорта объекта недвижимости - гаража <№*****>, расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГМ р-н МУП Типография, усматривается: застроенная площадь составляет 22,2 кв.м, общая площадь здания (гаража) - 20,3 кв.м.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности за земельный участок, кадастровый <№*****>, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес>, гараж <№*****> за ФИО2.
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, гражданство РФ, паспорт <...>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> ОВД <адрес>, код подразделения 522-019, зарегистрированным по адресу: <адрес> народной стройки, <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 20+/-1,5 кв.м., кадастровый <№*****> установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, гараж <№*****>.
Прекратить право собственности на гараж с кадастровым номером 52:38:0000000:604, исключив сведения из ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.
Судья Е.В. Парфенова