Дело № 2-294/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 16 сентября 2025 г.

ФИО5 районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Алявского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Алявского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между смешенным товариществом «Черниго-Александровское» <адрес> и ним был заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>. С момента покупки домовладения, он проживает в нем и пользуется земельным участком.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названия улиц и номеров домов», присвоены название улиц и номера объектам недвижимости в <адрес>, ФИО1 - <адрес>.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку для ведения личного подсобного хозяйства под домовладением ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2009 г.<адрес> сельского поселения Еланского муниципального района <адрес>, сир. 125, л/сч. 42 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат администрации Алявского сельского поселения. Арестов и запрещений на жилой дом земельный участок не имеется.

В настоящее время, в данном доме зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО1 не выдавалось.

Как указано выше, истец пользуется и владеет жилым домом и земельным участком как собственник, однако, свидетельство о государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости не имеет.

Таким образом, фактически спора с ответчиком не имеется, но из-за отсутствия необходимых для регистрации документов, истец не может оформить право собственности на жилой дом и земельный участок.

Просит суд признать право собственности истца ФИО1 на объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2192 +/- 32,77 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Алявского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> - глава поселения ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, предоставила заявление, согласно которому, исковые требования признаёт, положения статей 39 и 173 ГПК РФ ей понятны, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Жирновскому, Руднянскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, предоставил в суд письменное объяснение, согласно которому, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о жилом доме с кадастровым номером: 34:06:200002:165, расположенном по адресу: <адрес>, р-н ФИО5, <адрес> земельном участке с кадастровым номером 34:06:200002:98, расположенном по адресу: обл. Волгоградская, р-н ФИО5, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. В связи с тем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не является стороной спорных правоотношений, не заинтересовано в исходе дела, а также, учитывая то обстоятельство, что заявленные требования не касаются непосредственно порядка проведения государственной регистрации прав, просит рассмотреть все судебные заседания по данному гражданскому делу без участия представителя Управления. В случае вынесения положительного решения, связанного с необходимостью государственной регистрации прав, прекращения прав, ограничений (обременений) по заявлению правообладателя, регистрация будет произведена на общих основаниях на основании вступившего в законную силу судебного решения в соответствии со ст. 58 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» и изменениями к закону на день обращения за регистрацией прав.

Учитывая надлежащее извещение, наличие соответствующих заявлений, отсутствие оснований для признания явки указанных лиц обязательной, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчик, третьего лица и их представителей.

Исследовав материалы дела, заявление представителя ответчика о признании иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, в связи со следующим.

Положения п.1 ст.8 ГК РФ предусматривают, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат пава владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусматривает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Принимая во внимание, что ответчиком представлено в суд письменное заявление о признании иска, разъяснении положений ст. 39 и 173 ГПК РФ, интересы других лиц не нарушены, требования истцов законны и обоснованы, суд считает, что оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется, принимает признание иска ответчиком, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению без рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковое заявление ФИО1 к администрации Алявского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 340-015) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через ФИО5 районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: подпись