УИД 32RS0021-01-2025-000790-34
№ 2-734/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года г. Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Ляшковой Т.М.,
при секретаре судебного заседания Подлесных Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявление ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, регистрации права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что 14 августа 2009 года между истцом и ответчиком был расторгнут брак. Определением Новозыбковского городского суда Брянской области от 29 октября 2010 года утверждено мировое соглашение, по которому в собственность истца определена часть (<адрес>) жилого дома, расположенного по <адрес>. Стороны фактически произвели раздел жилого дома, но техническую документацию не оформляли. Газовое оборудование и доступ к подводке газа остались в <адрес>, принадлежащей бывшей супруге. В настоящее время истцу необходимо выполнить проект для подключения газового оборудования к газовой сети, для чего требуется предоставить правоустанавливающие документы на жилое помещение. ФИО2 изменений в кадастровый учет в отношении квартиры № 2 спорного жилого дома и земельного участка не вносила, право собственности не регистрировала и фактически препятствует истцу в проведении указанных действий. Истец обратился в Росреестр для регистрации изменений объекта недвижимости, на что получил отказ в осуществлении регистрационных действий в связи с отсутствием заявления второго собственника. В настоящее время истец лишен возможности без участия ответчикцы осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение, в связи с чем, просит осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – указанного жилого дома, зарегистрировать за ним без заявления второго собственника жилого помещения в многоквартирном доме право собственности на квартиру общей площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание участвующие в деле лица и их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, указал, что согласно сведениям Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка и многоквартирного дома, расположенного на нем, находящихся по адресу: <адрес>, записи о государственной регистрации прав отсутствуют.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном порядке в реестр не внесена запись об ином.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Частями 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).
В силу пункта 3 части 1 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из содержания искового заявления и представленных материалов, стороны до 14 августа 2009 года состояли в зарегистрированном браке. Определением Новозыбковского городского суда Брянской области от 29 октября 2010 года (л.д. 24-26) между ФИО1 и ФИО2 утверждено мировое соглашение о разделе жилого <адрес> в <адрес>, по условиям которого согласно плану раздела (л.д. 10-13), в собственность истца ФИО1 выделена <адрес>, в собственность ответчика ФИО2 – квартира № 2. Стороны фактически произвели раздел жилого дома, но техническую документацию не оформляли.
По сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июля 2025 года, информации Управления Росреестра по Брянской области от 1 августа 2025 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:18:0040102:52 площадью 1229 кв.м., и многоквартирного дома с кадастровым номером 32:18:0040102:812 площадью 75,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, записи о государственной регистрации прав отсутствуют.
13 марта 2023 года квартира № 1 в указанном многоквартирном доме поставлена на технический учет, изготовлен технический паспорт квартиры, общая площадь квартиры составила 41,1 кв.м.
9 апреля 2025 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Брянской области для регистрации изменений, однако право собственности не зарегистрировано в связи с отсутствием заявления ФИО2
В настоящее время истец лишен возможности без участия ответчика осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение.
На основании установленных обстоятельств дела и приведенных норм права, принимая во внимание, что раздел спорного объекта недвижимости сторонами фактически произведен, осуществлен выдел квартиры, принадлежащей ФИО1 из общего имущества, с учетом отсутствия намерений ответчика ФИО2 произвести регистрацию изменений объекта недвижимости и обязательности условия обращения с заявлением всех сособственников исходного объекта недвижимости для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, регистрации права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – многоквартирного дома с кадастровым номером 32:18:0040102:812, расположенного по адресу: Российская Федерация, Брянская область, городской округ Новозыбковский, <адрес>, и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, расположенную в данном многоквартирном доме, в отсутствие второго собственника жилого помещения многоквартирного дома – ФИО2.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд Брянской области.
Судья Т.М. Ляшкова
Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2025 года.