РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1660/2025по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, Министерству природных ресурсов и экологии Самарской области, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, Министерству природных ресурсов и экологии Самарской области, ФИО5 об исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 406 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №; признании право собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, общей площадью 41,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что земельный участок и <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 406 кв.м. и квартира общей площадью 35 принадлежит истцу - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно заключению ФИО2, в результате проведенного обследования установлено, что объект по адресу: <адрес>, <адрес>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной тонки, находится в работоспособном состоянии, годен для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В связи с тем, что в блоке жилого дома блокированной застройки произведена самовольная реконструкция, истец не имеет возможности оформить свое право во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, согласно представленного письменного заявления просила рассмотрела дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерство природных ресурсов и экологии Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, п.. Дубки, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153-170).

Также судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2025 (л.д. 146-152).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, инвентарный №, № подготовленного Красноярским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры в двухквартирном доме оставляет 35,0 кв.м., жилая площадь 25,3 кв.м.; число этажей надземной части 1, число этажей подземной части 0 (л.д. 98-105).

Согласно заключению ООО НПО «ЭкспертСП» по обследованию техническому состоянию строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в процессе эксплуатации была проведена реконструкция здания. Окружающая застройка данного участка включает в себя индивидуальные жилые дома.

Обследуемое здание блокированной застройки - одноэтажное, бесподвальное с чердаком, близкой к прямоугольной формы в плане с максимальными размерами 9,5x5,92 м. по внутреннему обводу. Высота помещений составляет 2,2?2,9 м. За относительную отметку 0,000 принята отметка чистого пола. По данным [2], общая площадь обследуемого жилого дома блокированной застройки составляет 41,8 кв.м.. Доступ в здание осуществляется через отдельный вход. В соответствии с экспликацией помещений в обследуемом доме блокированной застройки можно выделить жилые комнаты, кухню, веранду.

Конструктивная схема обследуемого здания - стеновая, с продольными несущими стенами.

Здание оборудовано следующими инженерными сетями и коммуникациями: электроснабжение - от центральных сетей; газоснабжение - от центральных сетей; водоснабжение - от центральных сетей.

На основании анализа натурного обследования установлено, что основными несущими и самонесущими конструкциями обследуемого здания блокированной застройки являются: фундаменты - мелкого заложения, ленточные; стены - каменные (в осях А-Б/1-2, А-Б/2-3), кладка выполнена из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе; деревянные (в осях А-Б/2-3); снаружи стена в осях А/1-2 оштукатурена и окрашена фасадной краской, у стены в осях А-Б/3 выполнено наружное утепление минераловатными плитками, отделочное покрытие отсутствует; изнутри стены оштукатурены и оклеены обоями или обшиты пластиковыми панелями (в зависимости от функционального назначения помещений); перегородки - каменные, из кирпича на цементно-песчаном растворе; заполнение оконных проемов - стеклопакеты в переплётах из ПВХ профилей, а также деревянные рамы с двойным остеклением; чердачное перекрытие - деревянное, по деревянным балкам (в осях А-Б/1-2); крыша - вальмовая (в осях А-Б/1-2), несущими конструкциями является система деревянных наслонных стропил; в осях А-Б/2-3 - крыша односкатная, малоуклонная, несущими конструкциями являются деревянные балки; кровля - выполнена из металлических профилированных листов; водосток наружный, неорганизованный.

При натурном обследовании несущих строительных конструкций здания блокированной застройки дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность (трещин, перекосов и т.п.), не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций обследуемого здания на момент проведения обследования оценивается как работоспособное.

При анализе результатов натурного обследования строительных конструкций дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы.

На момент проведения обследования, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии.

Работоспособное состояние конструкций позволяют использовать помещения здания блокированной застройки в соответствии со своим эксплуатационным назначением.

Дальнейшая нормальная эксплуатация здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 15-34).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация на жилой блок в жилом доме блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в вышеуказанных пунктов: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд.VIII (л.д. 189-191).

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом блокированной застройки одноэтажный, разделен на два блока с обособленными выходами непосредственно наружу. Из рассматриваемого блока выполнен один выход наружу. Конструктивное решение здания блока жилого дома блокированной застройки, с продольными и поперечными несущими стенами. Фундамент железобетонный ленточный. Наружные стены каменные, кирпичные, железобетонные панели, железобетонные монолитные. Перекрытие деревянное. Кровля здания металлическая. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение от центральных сетей. Отопление автономное водяное. <адрес> блока – 41,8 кв.м.. Помещения блока жилого дома блокированной застройки, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещений и эвакуационный выход обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ».

В рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д.56-82).

Из ответа администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> №к от ДД.ММ.ГГГГ следует, что блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2 находится в территориальной зоне Ж1/1. Максимальный размер земельного участка Ж1/1- 3000 кв.м, минимальный-400 кв.м.

На основании ст. 57 п. 16 Правил землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий блокированной жилой застройки, в зоне Ж1/1 составляет 3 метра.

Согласно технического паспорта, какие-либо несоответствия спорного строения указанным выше параметрам не выявлены. Следует учесть что, согласно технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>2 год постройки 1958, на момент строительства Правила землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> утвержденные Решением Собрания представителей городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> от 27 марта 2008 года № не действовали (л.д. 116).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.08.2023) под «домами блокированной застройки» понимаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Также судом установлено, что с целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, в связи с чем кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, содержащий каталог координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 36).

Кроме того, кадастровым инженером ФИО4 подготовлено пояснительное письмо, из которого следует, что при подготовке технического плана на блокированный жилой дом для обращения в суд о признании помещения с кадастровым номером № блокированным жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, установлено, что данное здание по полученным координатам контура здания, расположено не в границах земельного участка, а со сдвигом на 0,3 м. за границами участка.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0.1 м. Таким образом, расположение контура здания за пределами границ земельного участка не является погрешностью измерений, а является реестровой ошибкой, допущенной при постановке на кадастровый учет границ земельного участка.

Постановка земельного участка с кадастровым номером № осуществлена на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 на основании Распоряжения №-с от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы на расположения земельного участка на кадастровой карте (плане)».

При повторном выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 было выявлено, что фактические границы не совпадают с границами по сведениям ЕГРН. Также было установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами № и не оформленном земельном участке, расположенном между контуром (2) земельного участка с кадастровым номером № расположен блокированный жилой дом, состоящий из 3-х блоков. Границы которых, одновременно являются границами земельных участков. При определении границ было установлено, что границы уточняемого участка внесены в ЕГРН с ошибкой.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет 406 кв.м. Фактическая площадь полученная при измерении составила 406 кв.м.

При нанесении на кадастровый план территории верно определенных координат границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с границами Кинельского лесничества Самарской области реестровый №.549.

Согласно частям 1-3 статьи 60.2 Закона о недвижимости установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, в числе, при пересечении их границ с границами лесного участка, лесничества, лесопарка. Так, согласно ч.1 ст. 60.2 Закона о недвижимости, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый дарственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Таким образом, поскольку право на уточняемый участок возникло на основании выписки похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем имеется запись о государственной регистрации за № ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, то наложение с границами Кинельского лесничества Самарской области реестровый №.549 не является препятствием для осуществления государственного кадастрового указанного земельного участка.

В связи с тем, что распоряжением земельными участками, расположенными на территории городского поселения Новосемейкино, государственная собственность на которые не разграничена с 2014 года, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения Новосемейкино, а Распоряжение №-с от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы на распоряжения земельного участка на кадастровой карте (плане)» было утверждено Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, внести изменения в данное распоряжение невозможно.

Таким образом, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении площади уточняемого участка, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:2303006:136 в судебном порядке, согласно координат, представленных в схеме расположения на кадастровом плане территории, являющейся приложением к данной пояснительной записке (л.д. 33-35).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»,ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, Министерству природных ресурсов и экологии Самарской области, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>2; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 406 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; право собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, общей площадью 41,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 08.12.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 08.12.2025.

Судья____________________Абишев М.С.