Дело № №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре - помощнике судьи Сабанцевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от .... в сумме 1 452 866 рублей 53 копейки, в том числе, основного долга – 95 288 рублей 97 копеек, и пени за период с .... по ...., с .... по .... в сумме 1 357 577 рублей 56 копеек, неосновательного обогащения за период с .... по .... в сумме 12 744 рубля 16 копеек, процентов, начисленных в порядке статьи 395 ГК РФ за период с .... по .... в размере 2 957 рублей 26 копеек.

В обоснование исковых требований указывает на ненадлежащее исполнение обязательств, принятых в рамках договора аренды земельного участка №№ от ...., а также на необоснованное использование участка в период с .... по .... без внесения платы за такое использование.

В судебном заседании представитель истца администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление заявил о пропуске истцом срока исковой давности, последствия чего просил применить. Указал, что с него подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с .... по .... в размере 7 537 рублей 44 копейки, проценты, рассчитанные в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в сумме 565 рублей 50 копеек, которые им оплачены в полном объеме. В удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 данной статьи, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчёта подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В судебном заседании установлено, что .... между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО7. заключен договор № № аренды земельного участка. Неотъемлемой частью договора являются: расчет арендной платы.

Акт приёма-передачи подписан между сторонами .....

Согласно п.1.1, 1.2. договора Администрация передаёт, а арендатор принимает в аренду сроком на три года с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым номером №, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района местоположение которого определено в 834 метрах по направлению на северо-запад относительно жилого дома, расположенного по адресу: адрес, из категории земель населенных пунктов, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Пунктом 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 1 315 рублей.

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально не позднее первого числа текущего квартала (пункт 2.3 договора).

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Пунктом 7.2 Договора закреплено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком несвоевременно вносились арендные платежи, что является правомерным основанием для начисления неустойки, предусмотренной договором аренды

Ответчиком несвоевременно вносились арендные платежи, что является правомерным основанием для начисления неустойки, предусмотренной договором аренды

Ссылаясь на то, что ответчик после окончания срока действия договора аренды земельный участок не возвратил, администрация района предъявила к ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

До настоящего времени обозначенный выше земельный участок ответчиком истцу в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования не возвращен.

Данное обстоятельство ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорено.

Соответственно, после истечения срока действия договора аренды ответчик использовал земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, что привело к возникновению на его стороне неосновательного обогащения.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт наличия неосновательного обогащения установлен судом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерными.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Рассматривая данное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) (п.25 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Как следует из п.26 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В п. 17 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ). (пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № № от .... в сумме 1 452 866 рублей 53 копейки, в том числе, основного долга – 95 288 рублей 97 копеек, и пени за период с .... по ...., с .... по .... в сумме 1 357 577 рублей 56 копеек, неосновательного обогащения за период с .... по .... в сумме 12 744 рубля 16 копеек, процентов, начисленных в порядке статьи 395 ГК РФ за период с .... по .... в размере 2 957 рублей 26 копеек.

Согласно абзацу второму пункта 17 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «интернет».

Из материалов дела следует, что исковое заявление Администрации Омского муниципального района Омской области направлено в адрес суда .... и поступило в Советский районный суд города Омска .....

Принимая во внимание, что истец обратился в суд только .... года, последний пропустил предусмотренный ГК РФ срок исковой давности в отношении взыскания арендной платы и неосновательного обогащения до ..... Оснований для восстановления пропущенного срока судом не установлено.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с .... по .... составит 7 147 рублей 59 копеек, проценты, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ – 736 рублей 75 копеек, всего 7 884 рубля 36 копеек.

ФИО8 оплачено неосновательное обогащение в сумме 7 537 рублей 44 копейки, проценты в сумме 565 рублей 50 копеек, в общей сумме 8 102 рубля 94 копейки.

С учетом изложенных обстоятельств, в удовлетворении заявленных организацией истца требований о взыскании задолженности по договору аренды и неосновательного обогащения, надлежит отказать

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения, пени, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2022.

Судья Н.А. Ерофеева