Дело № 2-403/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года г. Фатеж
Фатежский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Долженковой Н.И.,
при секретаре Богоутдиновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 сельсовета <адрес>, в котором просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество нежилое здание – склад № для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 704 кв.м., этажность – 1 имущество нежилое здание – склад №2 для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 704 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обосновании исковых требований истец указал, что спорное недвижимое имущество ею было приобретено на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ между ней и конкурсным управляющем ООО «Кочеток» и оплачена стоимость складов. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском за защитой своих прав.
В судебное заседание истец ФИО3 и ее ФИО2 истец ФИО6 не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
ФИО2 сельсовета <адрес>, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Управление Росреестра по <адрес>, Комитета по управлению имуществом <адрес>, МУ Росимущества в курской и Белгородской областях, ФИО2 <адрес>, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.
Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает согласно статьей 219 ГК РФ с момента такой регистрации.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 3 статьи 213 ГК РФ предусмотрено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества возникло у ООО «Кочеток» до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), действовавшей до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Технические характеристики и описание спорных объектов содержится в имеющемся в материалах дела технических планах.
Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Конкурсным управляющим ООО «Кочеток» ФИО8 и ФИО3 был подписан договор купли - продажи склада №1, 1970 года постройки, площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Большежировский сельсовет <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Конкурсным управляющим ООО «Кочеток» ФИО8 и ФИО3 был подписан договор купли - продажи склада №3, 1970 года постройки, площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии с разделом 5 вышеуказанных договоров продавец передает в собственность, а покупатель принимает имущество в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила стоимость склада №1 в сумме 27 648 руб. и ДД.ММ.ГГГГ оплатила стоимость склада №2 в сумме 32 398 руб.
Данные склады расположены на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Большежировский сельсовет <адрес>.
Данный земельный участок предоставлен истцу в аренду ФИО2 сельсовета <адрес>, что подтверждается постановлением №177 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кочеток» признано несостоятельным (банкротом), указанное юридическое лицо ликвидировано, что подтверждается решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента передачи имущества ФИО3. владеет им как своим собственным, спорные объекты недвижимого имущества.
На спорные объекты недвижимого имущества были изготовлены технические планы, произведено межевание земельного участка под строением.
Вместе с тем, документы, на основании которых ФИО3 могла бы зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, не сохранились.
Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют.
В реестрах федеральной, государственной собственности Курской области и муниципальной собственности Фатежского района спорное имущество, являющееся предметом иска, не значится.
ФИО3 на законных основаниях непрерывно владела, распоряжалась, пользовала указанные нежилые здания с 2008 года по настоящее время, все, что требовалось от неё по сделке, она выполнила.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру и земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество нежилое здание – склад №1 для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 704 кв.м., этажность – 1 имущество нежилое здание – склад №2 для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 704 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Большежировский сельсовет <адрес> по договорам купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с конкурсным управляющим ООО «Кочеток».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, удовлетворить.
Признать за ФИО3 ( паспорт № № выдан Фатежским РОВД Курской области 24 октября 2001 года код подразделения №) право собственности право собственности на недвижимое имущество:
нежилое здание – склад №1 для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 704 кв.м., этажность – 1, постройки 1970 года, расположенное по адресу: <адрес>,;
нежилое здание – склад №2 для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью 704 кв.м., этажность – 1, постройки 1970 года расположенное по адресу: <адрес>,.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Фатежский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья