Дело № 2-708/2025 КОПИЯ

УИД: 34RS0040-01-2025-001570-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2025 года р.п. Чернышковский Волгоградской области

Суровикинский районный суд Волгоградской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области) в составе:

председательствующего судьи Подгорновой П.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Толстолуцкой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО8 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с указанным иском к администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указав, что ей в январе 1992 года ПК «Красноярский» были представлены в пользование жилое домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которыми она по настоящее время пользуется. В 2007 году ПК «Красноярский» было ликвидировано.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 в ЕГРН зарегистровано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Для проведения газификации в спорном домовладении, истцу необходимо оформить право собственности на жилое помещение.

Поскольку истец более 30 лет владеет и пользуется жилым помещением, в этой связи просит суд, признать за ФИО8 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 45,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, ранее представленному в адрес суда письменному заявлению, истец просит дело рассмотреть в её отсутствие, с участием представителя ФИО7

Представитель администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации Чернышковского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся, лиц участвующих в деле, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Одним из способов защиты прав, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 14 июля 2022 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Условиями приобретения в собственность имущества в силу приобретательной давности, являются владение вещью как своей собственной. Это следует уже из того, что основанием владения является, как правило, сделка об отчуждении вещи, и владелец является добросовестным.

Доказательствами отношения к вещи как к собственной могут быть также такие действия владельца, как ремонт вещи за свой счет, ее страхование и т.п.

Владение по давности осуществляется открыто. Само по себе сокрытие вещи свидетельствует о желании владельца воспрепятствовать собственнику в поисках вещи. Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить баланс интересов и дать собственнику гарантии для отыскания вещи.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

При разрешении спора судом установлено, что на основании свидетельства № 381 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданный ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красноярского сельского поселения <адрес> ФИО8 выделен земельный участок площадью 1288 кв.м, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план здания, согласно которому жилое помещение 1964 года постройки площадью 45,5 кв.м, представляет собой - жилой дом блокированной застройки, что также подтверждается разъяснениями кадастрового инженера ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на земельный участок общей площадью 1288 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не оформлено. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Из пояснений, данных представителем истца и свидетелей ФИО4, ФИО5 судебном заседании, следует, что ФИО8 данное жилое помещение предоставлено в 1992 году, которым она пользуется более 33 лет, но отсутствие официальных документов препятствует истцу в настоящее время в оформлении права собственности в регистрирующих органах.

Положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.

Доказательств обратного в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду представлено не было.

Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Кроме того, судом установлено, что помимо истца на спорное имущество никто не претендовал и не обращался с требованием об его освобождении, не решал ни в судебном, ни в ином порядке вопрос о приобретении права собственности на указанное недвижимое имущество.

При этом доказательств нарушения прав и интересов заинтересованных лиц, либо угрозы жизни и здоровью граждан, наличия существенных и неустранимых нарушений градостроительных и строительных норм и правил при использовании спорного имущества в ходе судебного разбирательства не добыто, и стороной ответчика не представлено.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек и составляет 26 лет.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Осведомленность истца об отсутствии у него документов, подтверждающих право собственности на спорный жилой дом, само по себе не может свидетельствовать о его недобросовестности как давностного владельца.

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, открыто, не скрывая своего владения, на протяжении более 33 лет пользуется спорным имуществом, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО8 на жилой, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 Багатжамал к администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Багатжамал право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 45,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Суровикинский районный суд Волгоградской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района) в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 декабря 2025 года.

Судья подпись П.Р. Подгорнова

Копия верна. Судья-