Решение по делу № 2-3116/2022 от 22.11.2022 - о защите прав потребителей.

К делу № 2- 3116/2022

УИД 23RS0008-01-2022-004380-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 22 ноября 2022 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания Егорова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «СецСтройКубань» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань», просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение, предусмотренного договором, срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 310 998,6 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф. Требования мотивированы тем, что 24.04.2019 г. между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТЗ-18/2019, согласно которого истцы принимают долевое участие в финансировании строительства, а ответчик осуществляет своими силами и силами привлеченных субподрядчиков строительство многоквартирного дома в <адрес> по ул. <адрес> участок 17/1 - Многоквартирный дом на земельном участке площадью 15008 кв.м, с кадастровым номером: № и передает в собственность истцов однокомнатную <адрес>, расположенную во втором подъезде на седьмом этаже, общей площадью - 44,35 кв.м. В соответствии с п.5.2 договора, ответчик обязался передать квартиру в срок до 30.11.2021 г., однако несмотря на то что истцы произвели выплату по договору в размере 1 884 875 рублей - ответчик так и не передал им квартиру в срок до 30.11.2021 года, что послужило основанием для обращения истцов с данным иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 и представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и заблаговременно. Представитель истцов просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, предоставила суду письменные возражения на исковое заявление, просила суд снизить размер неустойки до 20 000 руб., также снизить сумму штрафа и сумму компенсации морального вреда до 1 000 руб. и отсрочить исполнение решения суда в

соответствии с действиями Постановления правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает правильным исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

С учетом ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 394 Гражданского кодекса РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора. При этом кредитор не обязан доказывать наличие и размер понесенных убытков.

Как установлено судом и подтверждено документально, 24.04.2019 г. между ООО Специализированный застройщик «Спецстройкубань» и ООО «Аврора Рус» заключен договор участия в долевом строительстве № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТЗ-18/2019, согласно ООО «Аврора Рус» принимает долевое участие в финансировании строительства, а ответчик осуществляет своими силами и силами привлеченных субподрядчиков строительство многоквартирного дома в <адрес> по ул. <адрес>., <адрес> - Многоквартирный дом на земельном участке площадью 15008 кв.м, с кадастровым номером: № и передает в собственность ООО «Аврора Русь» однокомнатную <адрес>, расположенную во втором подъезде на седьмом этаже, общей площадью - 44,35 кв.м. (л.д.8-18).

24.12.2019 г. между ООО «Аврора Русь» и истцами ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав. Предметом настоящего договора является уступка Цедентом Цессионарию принадлежащего Цеденту и предусмотренного договором участия в долевом строительстве № ПО/Л2/ПД1-2/УКН2-330/ЭТЗ-18/2019 от 24.04.2019 г. права требования к ООО специализированный застройщик «СпецСтройКубань» (л.д.3-6).

В соответствии с условиями указанного договора п.5.2, ответчик взял на себя обязательства передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30 ноября 2021 года. Однако, в нарушение условий договора, в указанный срок, обязательство по сроку передачи объекта своевременно не выполнено.

24 марта 2022 г. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства ФИО1 направила Обществу претензию о выплате неустойки, которая ответчиком добровольно удовлетворена не была (л.д. 19).

20.07.2022 г. ООО специализированный застройщик «СпецСтройКубань» направил ФИО1 ответ на претензию с указанием о возможности в добровольном порядке выплатить неустойку в размере 7 000 руб. (л.д.20).

Факт нарушения обязательств по завершению сроков строительства застройщиком, указанных в договоре в судебном заседании установлен.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве является 30.11.2021. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры - 01.12.2021 г.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 - По смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете подлежащей взысканию неустойки, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Срок исполнения обязательств определен сторонами договора участия в долевом строительстве как не позднее 30.11.2021 г. По состоянию на 30.11.2021г. ставка рефинансирования составляла 7,5%.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 11732) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, максимальный размер неустойки за период с 01.12.2021 года по 29.03.2022 года составляет 112 150,06 рублей.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», несоразмерность неустойки может выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: период просрочки исполнения обязательства, чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, и другое.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-0 указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Однако Ответчик, на котором лежит бремя доказывания несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки, с учетом принципа состязательности, вправе представить суду возражения, мотивированные тем, что допущенное им нарушение не повлекло для Истца убытки, другие неблагоприятные последствия или угрозу их возникновения, либо что размер понесенных Истцом убытков несоизмерим с предъявленной к взысканию неустойкой.

Суд, удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки, принимает во внимание последствия нарушения ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» своих обязательств, период просрочки, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, снизив ее размер до 100 000 рублей, ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ, а также, во исполнение Конституционных норм, в силу которых, осуществление прав и свобод истца по настоящему иску не должно нарушить права и свободы ответчика.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда за нарушение прав потребителя, достаточным условием для взыскания которой, является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ввиду того, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, вина ответчика установлена, требование истца о компенсации морального вреда является законными и обоснованным.

С учетом обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца, в счет компенсации морального вреда, денежную сумму в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 14.07.2022) "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум ВС РФ в п. 46 постановления №17 от 28 июня 2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 4500 рублей (4200+300)

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Сецстройкубань» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Сецстройкубань» ИНН/КПП <***>/231201001 ОГРН <***>, расположенного по адресу: ул. Фадеева, 212, оф. 110, <...> в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за период времени с 01.12.2021 г. по 29.03.2022 г. размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей и штраф в размере 50 000 рублей, а всего 152 000 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Сецстройкубань» ИНН/КПП <***>/231201001 ОГРН <***>, расположенного по адресу: ул. Фадеева, 212, оф. 110, <...> госпошлину в доход государства в размере 4500 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: