43RS0042-01-2025-000460-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Братухиной Е.А.,

при секретаре Козловских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268/2025 по иску кредитного потребительского кооператива «Дело и Деньги - ФИО1» к ООО «Производственная компания», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

кредитный потребительский кооператив «Дело и Деньги ФИО1» (далее – КПК «Дело и Деньги ФИО1») обратился в суд с иском к ООО «Производственная компания», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что 07.05.2024 между КПК «Дело и Деньги - ФИО1» и ООО «Производственная компания» (заёмщик) был заключён договор потребительского займа № 150, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 5000000 руб. 00 коп. на срок 13 месяцев под 30% годовых. В соответствии с п. 10 договора, обязательства заёмщика обеспечивается поручительством ФИО2, в связи с чем между истцом и ФИО2 07.05.2024 был заключён договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется нести солидарную ответственность с заёмщиком в полном объёме за своевременное исполнение заёмщиком обязательств по договору потребительского займа № 150 от 07.05.2024. Между истцом и ФИО3 (залогодатель) был заключён договор залога, согласно которому залогодержатель, являющийся займодавцем по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих требований к заёмщику по этому обязательству из стоимости предмета залога, которым являются жилой дом, расположенный по адресу: п<адрес>, кадастровый номер <№>, и земельный участок, расположенный по адресу: п<адрес>, кадастровый номер <№>, оценённого сторонами в 20000000 руб. Истцом свои обязательства по договору потребительского займа были исполнены в полном объёме 07.05.2024, заёмщиком сроки внесения очередного платежа неоднократно нарушались, в связи с чем ему направлялись требования о погашении задолженности. По состоянию на 28.05.2025 задолженность по договору займа составляет 5390265 руб. 00 коп., в том числе 5000000 руб. 00 коп. – сумма основного долга, 358816 руб. 00 коп.– проценты за пользование займом, 31449 руб. 00 коп. – пени.

Просит взыскать солидарно с ответчиков ООО «Производственная компания» и ФИО2 в пользу истца:

- задолженность по договору потребительского займа № 150 от 07.05.2024 в сумме 5390265 руб. 00 коп., в том 5000000 руб. 00 коп. – сумма основного долга, 358816 руб. 00 коп. – проценты за пользование займом, 31449 руб.00 коп. – пени;

- проценты за пользование займом из расчёта 30 % годовых: с ООО «Производственная компания» за период с 29.05.2025 до момента фактического возврата заёмных денежных средств, с ФИО2 - с 29.05.2025 до момента фактического возврата заёмных денежных средств, но не далее окончания срока поручительства (до 07.05.2027);

- неустойку за ненадлежащее исполнение принятых обязательств в размере 0,0546 % в день от остатка основного долга за каждый день просрочки: с ООО «Производственная компания» - с 29.05.2025 до момента фактического возврата заёмных денежных средств, с ФИО2 за период с 29.05.2025 до момента фактического возврата заёмных денежных средств, но не далее окончания срока поручительства (до 07.05.2027);

- неустойку за ненадлежащее исполнение принятых обязательств в размере 0,0546 % в день от размера задолженности по процентам за пользование суммой займа за каждый день просрочки: с ООО «Производственная компания» - с 29.05.2025 до момента фактического возврата заёмных денежных средств, с ФИО2 с 29.05.2025 до момента фактического возврата заёмных денежных средств, но не далее окончания срока поручительства (до 07.05.2027);

- расходы по оплате госпошлины в размере 61732 руб. 00 коп.;

- обратить взыскание на предмет залога – принадлежащие ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 43:38:260431:617, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 20000000 руб.;

- взыскать с ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 91).

Ответчики ООО «Производственная компания», ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 361 Гражданского кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 6 ст. 367 Гражданского кодекса РФ, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что между КПК «Дело и Деньги - ФИО1» (займодавец) и членом кооператива ООО «Производственная компания» в лице директора ФИО2 (заёмщик) 07.05.2024 заключён договор № 150 потребительского займа, состоящий из применяющихся в совокупности Индивидуальных условий договора потребительского займа и Общих условий потребительского займа, в соответствии с которым ответчику ООО «Производственная компания» предоставлен займ на сумму 5000000 руб. 00 коп. под 30% годовых на срок 13 месяцев с 07.05.2024 по 09.06.2025, срок возврата установлен не позднее 09.06.2025 (л.д. 11-20).

Согласно п. 2 Индивидуальных условий договора (Раздел 1), последний действует с момента передачи денежных средств заёмщику до полного исполнения заёмщиком своих обязательств по договору (до момента полного возврата суммы займа, оплаты процентов по займу, а в случае нарушения обязательств по договору, неустойки).

Пунктом 6 Индивидуальных условий договора (Раздел 1) предусмотрено внесение 13 ежемесячных платежей по договору, не позднее 7 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Платежи заёмщика по договору указаны в графике платежей, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 1).

Согласно п.п. 9, 10 Индивидуальных условий договора, обязательным условием является заключение договора поручительства. Исполнение обязательств по договору обеспечивается поручительством физических лиц, юридического лица, залогом имущества. По настоящему договору в обеспечение исполнения обязательств по договору предоставляется поручительство ФИО2

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов за его пользование, заёмщик уплачивает неустойку, рассчитываемую в размере 0,0546% в день от суммы неисполненного в срок обязательства. При этом займодавец продолжает начислять проценты в соответствии с п. 4 индивидуальных условий договора (п.12).

Пунктами 2.3.1-2.3.3, 2.3.6 Общих условий договора потребительского кредита предусмотрено, что заёмщик осуществляет погашение займа в соответствии с Графиком платежей, являющимся приложением к договору. Уплата процентов осуществляется ежемесячно в течение срока действия договора не позднее числа, определённого в Индивидуальных условиях, в соответствии с Графиком платежей. Заёмщик оплачивает проценты за пользование займом, исходя из процентной ставки указанной в Индивидуальных условиях. Последний платёж по договору рассчитывается как сумма остатка основного долга по займу и процентов, начисленных на остаток по дату фактического возврата займа включительно.

Согласно п. 2.3.8 Общих условий, в случае ненадлежащего исполнения условий договора заёмщик дополнительно уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,0546% в день от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки (включая дату исполнения обязательства).

Пунктом 2.5.1 Общих условий предусмотрено право займодавца требовать от заёмщика досрочного возврата суммы займа, уплаты процентов за весь срок пользования займом и неустойки путём направления письменного требования заёмщику, в том числе в случае нарушения заёмщиком сроков возврата займа и (или) уплаты процентов по договору продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Графиком платежей, являющимся Приложением № 1 к договору потребительского займа, определён порядок возврата суммы займа и выплаты процентов, в соответствии с которым заёмщик ежемесячно, начиная с 07.06.2024 по 07.05.2025 включительно, уплачивает только проценты за пользование займом в размере 125000 руб. 00 коп., а 09.06.2025 уплачивает сумму основного долга в размере 5000000 руб. 00 коп. и проценты за пользование займом в размере 125000 руб. 00 коп. (л.д. 21).

При заключении договора ООО «Производственная компания» в лице директора ФИО2 было ознакомлено и согласно с Индивидуальными и Общими условиями договора потребительского займа, Графиком платежей, являющимся Приложением № 1 к договору потребительского займа, о чём свидетельствуют подписи уполномоченного лица в указанных документах.

В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Производственная компания» по договору займа между КПК «Дело и Деньги - ФИО1» и ФИО2 (поручитель) 07.05.2024 был заключен договор поручительства № 1 (к договору займа № 150 от 07.05.2025), в соответствии с п. 1.1 которого поручитель обязуется отвечать перед займодавцем за исполнение ООО «Производственная компания» в лице директора ФИО2 всех своих обязательств по договору займа № 150 от 07.05.2024 (л.д. 22-24).

Поручитель отвечает перед займодавцем в том же объёме, как и заёмщик, в том числе за исполнение обязательств, уже существующих к моменту заключения настоящего договора, и обязательств, которые возникнут в будущем, включая возмещение судебных издержек по взысканию задолженности, в том числе в период исполнительного производства и других убытков займодавца (п. 1.2).

Согласно п.п. 1.3, 1.4 договора поручительства, условия договора займа поручителю известны, понятны. Поручительство выдаётся на срок до 07.05.2027.

В случае неисполнения заёмщиком своих обязательств по договору займа займодавец извещает об этом поручителя путем направления ему требования об исполнении обязательств заёмщика. Требование должно содержать размер, состав обязательства, срок его исполнения. Поручитель в течение 3 календарных дней со дня получения извещения займодавца о нарушении заёмщиком взятых на себя обязательств по договору обязуется исполнить обязательства заёмщика по погашению платежей, указанных в п. 1.1 настоящего договора, в срок и объёме, указанном в требовании займодавца в полном размере (п.п. 2.1, 2.2).

Поручитель при заключении договора поручительства был ознакомлен с указанным договором, договором займа, согласился с их условиями, о чём свидетельствуют его подписи в договоре поручительства.

Таким образом, на основании договора поручительства у поручителя ФИО2 возникла солидарная обязанность по исполнению обязательств ООО «Производственная компания».

Также в обеспечение своевременного и полного исполнения ответчиком ООО «Производственная компания» обязательств по кредитному договору ФИО3 был предоставлен залог принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости: жилого дома площадью 196,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, а также земельного участка площадью 3154 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, в связи с чем был заключён договор залога № 1 от 07.05.2024 к договору потребительского займа № 150 от 07.05.2024 и 08.05.2024 в пользу истца зарегистрировано обременение в виде ипотеки на указанные объекты недвижимости (л.д. 25-30, 44-46, 48-51, 106-107).

Согласно п.п. 1.1, 1.3, 1.6 договора залога, залогодержатель, являющийся займодавцем по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заёмщику по этому обязательству из стоимости предмета залога, принадлежащего залогодателю, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Ипотека установлена в обеспечение исполнения обязательств ООО «Производственная компания» в лице директора ФИО2, являющегося заёмщиком, перед КПК «Дело и Деньги - ФИО1», являющегося займодавцем по договору потребительского кредита № 150 от 07.05.2024. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту удовлетворения за счёт предмета залога.

Согласно п. 1.10 договора залога, предмет залога в целом оценивается сторонами в 20000000 руб. 00 коп. на дату подписания договора, сумма оценки является обоюдной и добровольной, в дальнейшем может быть изменена по соглашению сторон.

Пунктами 6.2, 6.3 договора залога предусмотрено, что в случае частичного исполнения заёмщиком обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объёме до полного и надлежащего исполнения заёмщиком обеспеченного залогом обязательства. Настоящий договор действует до полного исполнения заёмщиком своих обязательств по договору займа.

Факт исполнения КПК «Дело и Деньги - ФИО1» обязательств по договору потребительского займа № 150 от 07.05.2024 путём перечисления заёмщику ООО «Производственная компания» суммы займа в размере 5000000 руб. 00 коп. подтверждается платёжным поручением № 63 от 07.05.2024 (л.д. 52).

Из представленного истцом в материалы акта сверки (расчёт задолженности) следует, что ответчиком обязательства по уплате процентов по договору займа, возврату основного долга исполнялись ненадлежащим образом, нарушались сроки внесения платежей, их размер. Последний платёж (уплата процентов за пользование займом) был произведён ответчиком 15.03.2025 в сумме 245184 руб. 00 коп. (л.д. 94).

Из документов дела следует, что истцом проводилась работа по возврату суммы долга в досудебном порядке путём направления в адрес ответчика и поручителя 31.03.2025 требования (претензии) о погашении задолженности по договору займа и выплате процентов (л.д. 53-63).

Из акта сверки (расчёт задолженности) усматривается, что внесённые ответчиком платежи (уплата процентов за пользование займом) в период с мая 2024 года по март 2025 года в сумме 1141184 руб. 00 коп. были учтены истцом при расчёте задолженности.

Согласно расчёту задолженности, представленному истцом при подаче искового заявления, по состоянию на 28.05.2025 задолженность ответчика составляет 5390265 руб. 00 коп., из которых: 5000000 руб. 00 коп. – основной долг, 358816 руб. 00 коп. – проценты за пользование займом, 31449 руб. 00 коп. – пени.

Данный расчёт проверен судом, признан математически верным и обоснованным, соответствующим условиям договора. Ответчиками данный расчёт не опровергнут, доказательств наличия задолженности в ином размере не представлено.

Согласно расчёту задолженности, составленному по состоянию на 16.07.2025 за ответчиком числится задолженность по договору займа в сумме 5788854 руб. 00 коп., из которых: 5000000 руб. 00 коп. – основной долг, 645106 руб. 00 коп. – договорные проценты, 101010 руб. 00 коп. – пени за нарушение срока уплаты основного долга, 42738 руб. 00 коп. – пени за нарушение срока уплаты процентов (л.д. 94).

Вместе с тем, данный расчёт задолженности, составленный по состоянию на 16.07.2025, судом не может быть учтён, поскольку истец, представляя указанный расчёт, свои требования в части размера взыскиваемых сумм в соответствии со ст. 39 ГПК РФ не уточнил, в связи с чем суд в порядке ч.3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с условиями договора займа денежные средства были получены ответчиком на условиях платности и возвратности, однако обязанность по возврату суммы займа в полном объёме в установленный срок исполнена не была, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании в его пользу с ответчиков в солидарном порядке суммы основного долга в размере 5000000 руб. 00 коп., процентов за пользование займом по состоянию на 28.05.2025 в размере 358816 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 809 Гражданского кодекса, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (п. 16).

Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве», поручительство прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано.

Как следует из установленных судом обстоятельств и договора поручительства от 07.05.2025, в последнем установлен срок, на который дано поручительство – до 07.05.2027.

С учётом указанного суд полагает подлежащими взысканию в пользу истца проценты за пользование суммой займа по ставке 30% годовых, начисляемые на остаток суммы долга с учетом ее последующего уменьшения в случае оплаты, начиная с 29.05.2025, солидарно с ответчиков ООО «Производственная компания» – по день фактического исполнения обязательства, и ФИО2 - до момента фактического исполнения обязательства, но не далее окончания срока поручительства (до 07.05.2027).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание принцип соразмерности и ответственности последствиям нарушенного обязательства и компенсационный характер неустойки, период задолженности, учитывая, что размер неустойки был согласован сторонами при заключении договора, суд не находит оснований для её уменьшения, в связи с чем полагает требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за просрочку исполнения обязательства по состоянию на 28.05.2025 в размере 31449 руб. 00 коп., подлежащими удовлетворению.

Также с учётом вышеприведённых разъяснений Верховного суда РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании, начиная с 29.05.2025, солидарно с ответчиков ООО «Производственная компания» – по день фактического исполнения обязательства, и ФИО2 - до момента фактического исполнения обязательства, но не далее окончания срока поручительства (до 07.05.2027), неустойки за просрочку уплаты основного долга из расчёта 0,0546% за каждый день просрочки, и неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование займом из расчёта 0,0546% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу и процентам за пользование займом с учётом её последующего уменьшения в случае оплаты.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Из разъяснений п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» следует, что, если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)») или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ, п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие того явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи настоящего Федерального закона.

Залогодержатель вправе обратить изыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 указанного Федерального закона).

Согласно представленному истцом акту сверки (расчёт задолженности), ответчиком с мая 2024 года по 09.06.2025 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению ежемесячных платежей в части суммы и сроков, а именно в сентябре, ноябре, декабре 2024 года, в апреле, мае, июне 2025 года платежи не вносились (л.д. 94).

Указанное дает кредитору и залогодержателю право потребовать обращения взыскания на предмет залога.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3HYPERLINK https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=471848&dst=894 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Подпункт 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В рамках настоящего дела стоимость предмета залога – 20000000 руб. 00 коп., сторонами при заключении договора залога, а также в ходе рассмотрения дела, не оспаривалась. Иной рыночной стоимости предмета залога ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела сумма неисполненного ООО «Производственная компания» обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, должником допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению в суд, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору залога от 07.05.2024, с установлением начальной продажной цены имущества равной 20000000 руб. 00 коп.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 81732 руб. 00 коп. (61732 руб. 00 коп., - имущественное требование, 20000 руб. 00 коп. – требование об обращении взыскания) (л.д. 10).

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков солидарно в сумме 61732 руб. 00 коп.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, то государственная пошлина, уплаченная истцом по этому требованию в размере 20000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с залогодателя ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Дело и Деньги - ФИО1» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Производственная компания» (ИНН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <№>), в пользу кредитного потребительского кооператива «Дело и Деньги - ФИО1» (ИНН <***>) в солидарном порядке задолженность по договору потребительского займа № 150 от 07.05.2024 по состоянию на 28.05.2025 в размере 5390265 руб. 00 коп., из которых: 5000000 руб. 00 коп. – основной долг, 358816 руб. 00 коп. –проценты за пользование займом, 31449 руб. 00 коп. – пени.

Взыскать с ООО «Производственная компания» (ИНН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <№>) в солидарном порядке в пользу кредитного потребительского кооператива «Дело и Деньги - ФИО1» (ИНН <***>):

- проценты за пользование суммой займа по ставке 30% годовых, начисляемые на остаток суммы долга с учетом последующего уменьшения в случае оплаты, начиная с 29.05.2025, с ООО «Производственная компания» – по день фактического исполнения обязательства, с ФИО2 - до момента фактического исполнения обязательства, но не далее окончания срока поручительства (до 07.05.2027);

- неустойку за просрочку уплаты основного долга из расчёта 0,0546% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу с учётом её последующего уменьшения в случае оплаты, начиная с 29.05.2025, с ООО «Производственная компания» – по день фактического исполнения обязательства, с ФИО2 - до момента фактического исполнения обязательства, но не далее окончания срока поручительства (до 07.05.2027);

- неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование займом из расчёта 0,0546% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам с учётом её последующего уменьшения в случае оплаты, начиная с 29.05.2025, с ООО «Производственная компания» – по день фактического исполнения обязательства, с ФИО2 - до момента фактического исполнения обязательства, но не далее окончания срока поручительства (до 07.05.2027).

Обратить взыскание на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в целом 20000000 (двадцать миллионов) руб. 00 коп.:

- здание, назначение: жилой дом, площадью 196,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>;

- земельный участок, площадью 3154±20 кв.м, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>,

Взыскать с ООО «Производственная компания» (ИНН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <№>) в пользу кредитного потребительского кооператива «Дело и Деньги - ФИО1» (ИНН <***>) в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере в сумме 61732 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <№>) в пользу кредитного потребительского кооператива «Дело и Деньги - ФИО1» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Братухина