Решение по делу № 2-1527/2023 от 24.08.2023

15RS0010-01-2022-003544-07 Дело №2-1527/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре судебного заседания Кайсиновой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС г.Владикавказа об установлении факта родственных отношений, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

установил:

ФИО5 обратился в суд с требованиями к АМС <адрес> об установлении факта родственных отношений и признании за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что его отцу ФИО2 27.12.1982г. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома. Согласно технического паспорта домовладение состоит из жилого дома общей площадью 95.0 кв.м РСО-Алания, <адрес>. После смерти отца 12.05.1994г., продолжал пользоваться домовладением. Обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но ему было отказано, так как право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке и не подтвержден факт родственных отношений. Как выяснилось, отчество отца в его свидетельстве о рождении указано «ФИО3», а не «ФИО2»

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО11, требования и доводы изложенные в иске поддержали и дополнительно показали, что отцу истца был выделен земельный участок, под строительство жилого дома, дом был выстроен, но не сдан в эксплуатацию, по какой причине не известно. Истец проживал с родителями ФИО12 Ларентием и ФИО4 (Сосланбековна). Только при оформлении наследства выявлены были неточности в написании отчества истца, а именно вместо «Лаврентиевич», указано «ФИО8». Домовладение соответствует строительным, санитарным пожарным нормам и правилам. Оформить право собственности на наследственное имущество, кроме как в судебном порядке у истца нет. Просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика АМС <адрес>, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковые требования ФИО5 не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующему:

В ходе рассмотрения дела судом установлено :

На основании решения Орджоникидзевского городского Совета депутатов от 29.09.1982г. № застройщику ФИО2 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности полезной площадью 86,2 кв.м. в соответствии с утвержденным проектом в том числе с надворными постройками ( Договор от 27.12.1982г.№ )

Из свидетельства о смерти от 04.02.2009г. усматривается, что ФИО2 скончался 12.05.1994г.

С заявлением о принятии наследства обратился ФИО5, которому Постановлением нотариуса от 22.08.2022г. 15/31-н-2022-9 отказано в выдаче свидетельства о принятии наследства открывшегося после смерти ФИО2, в связи с тем, что не подтвержден факт родственных отношений с отцом.

Из свидетельства о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения усматривается, что родителями указаны ФИО3 и ФИО4 (Сосланбековна).

Согласно домовой книге в домовладении РСО-Алания, <адрес>. Зарегистрированы ФИО2, ФИО5 сын.

В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель ФИО6, показавший, что истец его родной брат, представил суду свидетельство о рождении в котором отец - ФИО3, мать ФИО4 (Сосланбековна). Брат жил и зарегистрирован в доме родителей по адресу: РСО-Алания, <адрес>. По какой причине отчество указано не «Лаврентиевич», а «ФИО8» ему не известно, скорее всего, имела место речевая ошибка произношения имени перенесенная в официальный документ. Брак между родителями заключен в 1951 году. Спора о наследственном имуществе между ними нет.

Как следует из п.1 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ родственные отношения могут быть установлены в судебном порядке. Согласно ст. 265 ГПК РФ факты, имеющие юридическое значение устанавливаются судом только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГг. № «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» разъяснено, что факт родственных отношений лиц устанавливается в судебном порядке, когда это непосредственно порождает юридические последствия, в том числе для получения в органах совершающих нотариальные действия, свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Установление данного факта заявителю необходимо для получения оформления наследственных прав. Из материалов дела так же следует, что установить родственные отношения возможно только в судебном порядке.

Учитывая все обстоятельства, показания свидетелей суд приходит к выводу о том, что достоверно установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приходился отцом ФИО7, т.е. требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Лишение истца возможности оформить наследство приведет к нарушению его прав, в частности, права наследования, которое гарантируется п.4 ст. 35 Конституции РФ и предусмотрено ст. 1142 ГК РФ.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из позиции Верховного Суда РФ - 2.1.1. Право собственности на сооружение как на самостоятельный объект гражданских прав возникает при его создании и индивидуализации в установленном порядке именно как объекта недвижимости.

Из Определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 20-КГ15-3 усматривается, что данная норма права (ч.1 ст.218 ГК РФ) в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В ходе судебного разбирательства судом были установлены следующие обстоятельства.

Из технического паспорта, составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>, РСО-Алания, <адрес>, выстроен жилой дом литер Б и литер А общей площадью жилой площадью 130,2 кв.м., разрешение на ввод в эксплуатацию не представлен.

В связи с вышеизложенным возведенное строение общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, РСО-Алания, <адрес>., обладает признаками самовольной постройки.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 3 п.3.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Данная норма (п.3 ст.222 ГК РФ) не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений (абз.3 Методических рекомендаций Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания по подготовке к судебному разбирательству и рассмотрению гражданских дел, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку).

Аналогичный вывод содержится в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где сказано, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в исключительных случаях право собственности может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку. Такое признание происходит в судебном порядке. Основания, на которые может полагаться суд при вынесении решения, также установлены статьей 222 ГК РФ и базируются на следующих принципах:

- единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов;

- невозможность безвозмездного изъятия у собственника его собственности;

- соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Вместе с тем, в абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также сказано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, то есть нормы ст.222 ГК РФ допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям (абзац 12 и 33 Методических рекомендаций).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (абз.1 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выводам Строительно-технического заключения № ст., жилой дом Литер «А,Б», общей площадью 184,5 кв.м. расположен на земельном участке площадью 622кв.м. кв. м., по адресу: РСО-Алания, <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведен в пределах земельного участка с кадастровым номером 15:09:0011904:5, не нарушает градостроительные нормы и соответствует правилам землепользования и застройки <адрес>.

Нарушений создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено. Домовладение соответствует требованиям Раздела V111САНпИН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологических требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических( профилактических) мероприятий» (Консультация ГУ МЧС России, Экспертное заключение ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от 13.03.2023г. №)

Исследованные в судебном заседании письменные документы суд считает допустимыми и достаточными доказательствами для положительного разрешения юридически значимого обстоятельства - отсутствие при создании жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> угрозы жизни и здоровью граждан и их соответствия действующим строительным нормам и правилам.

Как разъяснено в совместном Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления).

Каких-либо доказательств со стороны АМС <адрес>, опровергающих указанные заключения, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду представлено не было.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу судом было достоверно установлено, что ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0011904:5, в соответствии с его разрешенным видом использования, был возведен жилой дом, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Судом было так же достоверно установлено, что осуществлённые истцом строительные работы, несмотря на то, что являются самовольными, однако не нарушают какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ предоставляет возможность признания за лицом права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ собранных по делу доказательств в совокупности, позволяет суду сделать вывод о том, что на земельном участке площадью 622 кв.м. предоставленном в бессрочное пользование под строительство жилого дома, выстроено домовладение общей площадью 184, 5 кв.м., которое принадлежало ФИО2. на праве собственности.

Ст.1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, включая деньги и ценные бумаги, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом, по настоящему делу было установлено, что истец является наследником 1 очереди после смерти отца ФИО2 и что он фактически вступил во владение наследственным имуществом, регистрация которого не была осуществлена по независящим от его воли обстоятельствам.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Собранные по делу доказательства в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое требование ФИО5 к АМС <адрес> об установлении факта родственных отношений, признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Установить, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. приходился отцом ФИО5, 18.02.1953г.р.

Признать за ФИО5 в порядке наследования право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 184,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0011904:5 по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать за ФИО5 в порядке наследования право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером 15:09:0011904:5 по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО5 на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 184, 5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0011904:5, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд РСО – Алания.

Судья А.А. Дзуцева