УИД 16RS0043-01-2022-005589-52
дело №2-3043/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года город Нижнекамск, Республика Татарстан
Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Э.З. Мардановой,
при секретаре судебного заседания З.К. Яхиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, встречному иску ФИО2 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
установил:
истец ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что ... между ПК «Строим будущее», действующим от имени специализированной организации – Государственного жилищного фонда при президенте Республики Татарстан, и ФИО1, ФИО3, ФИО4 был заключен договор социальной ипотеки .... ... брак между истцом и ФИО4 (ныне ФИО5) был расторгнут. В настоящее время истцом в полном объеме исполнено обязательство по оплате социальной ипотеки за квартиру, расположенную по адресу: ..., улица студенческая, ..., приобретенную в период брака в связи с чем, возникло право оформления квартиры в собственность. Полная стоимость квартиры по состоянию на ... составила 1 661 214 рублей 98 копеек, что подтверждается актом. Для регистрации права собственности на квартиру по социальной ипотеке в регистрационный орган необходимо предоставить справку о выплате пая, однако ГЖФ выдать справку для регистрации по иным, не равным долям, не могут. Каждый родитель обязан был выкупить 1/3 квартиры за себя и 1/6 долю для ребенка. Площадь квартиры составляет 69,2 кв.м. Таким образом, каждый взрослый участник договора социальной ипотеки обязан выкупить по 69,2/3=23,07 кв.м. для себя и 69,2/6=11,53 кв.м. для ребенка. В счет выкупа квартиры производились следующие выплаты. Выплаты, произведенные в браке: беспроцентный заем по договору от ... в сумме 200 000 рублей, который истец выплачивал единолично в течение 120 месяцев; целевой заем по договору от ... в сумме 209 779 рублей, за который истец должен отработать на предприятии 120 месяцев; выплата супругами в размере 490 815 рублей 36 копеек за период с ... по .... Выплаты, произведенные ФИО2 после расторжения брака, - 42 526 рублей 50 копеек. Выплаты, произведенные ФИО1 после расторжения брака, - 1 125 259 рублей 48 копеек. Также после расторжения брака истец лично погашал целевой заем по договору ... от ... за период с ... по ... в размере 125 025 рублей. Полная оплата по договору займа подтверждается справкой АО «Нижнекамсктехуглерод» № НТУ00000011 от .... На сумму беспроцентного займа в размере 200 000 рублей было выкуплено 13,11 кв.м. по цене 15 250 рублей/кв.м. С даты заключения договора до распада семьи (март 2008 года) прошло 20 месяцев, поэтому можно считать, что 20 месяцев из 120 обязательства по договору займа истец с супругой исполняли совместно. Таким образом, в этих 13,11 кв.м. доля ответчика составляет 13,11 х (20/120)/2=1,0925 кв.м. Оставшиеся 100 месяцев истец выплачивал ссуду самостоятельно, таким образом, доля истца составляет 13,11х(20/120)/2+13,21х(106/120)=12,439 кв.м. На сумму целевого займа в размере 209 779 рублей было выкуплено 13,21 кв.м. по цене 15 338,96 рублей. С даты заключения договора до распада семьи (март 2008 года) прошло 14 месяцев, поэтому можно считать, что 14 месяцев из 120 обязательства по договору займа истец с супругой исполняли совместно. Таким образом, в этих 13,21 кв.м. доля ответчика составляет 13,21х(14/120)/2=0,7706 кв.м. Оставшиеся 106 месяцев истец исполнял обязательства по договору самостоятельно, таким образом, доля истца составляет 13,21х(14/120)/2+13,21х(106/120)=12,439 кв.м. Совместно в браке с февраля 2007 года по март 2008 года было выкуплено 3,57 кв.м. по цене от 15 338,96 рублей/кв.м. до 16 543,76 рублей/кв.м. Следовательно, супруги выкупили по 3,57/2=1,785 кв.м. После распада семьи с марта 2008 года по январь 2012 года ответчиком лично было выкуплено 10,26 кв.м. по цене от 16 640,26 рублей до 21 618,79 рублей/кв.м. По решению суда от ... по делу ... с истца было взыскано в пользу ответчика на компенсацию выплат по социальной ипотеке в сумме 45 526 рублей 50 копеек. Таким образом, получается, что часть этих квадратных метров выкупил истец. Таким образом, ответчик выкупила 10,26-45 526,5/18843,02=7,844 кв.м., истец выкупил 45 526,5/18843,02=2,416 кв.м. С февраля 2012 года по январь 2022 года оставшиеся невыкупленные метры истец оплачивал самостоятельно. В этот период времени было выкуплено 35,01 кв.м. Всего ФИО2 выкупила 1,0925+0,7706+1,785+7,844=11,4921 кв.м. Это те метры, которые она обязана была выкупить для ребенка (1/6 часть площади). Истец выкупил 12,0175+12,439+1,785+2,416+28,75+28,75=57,4075 кв.м. (5/6 площади квартиры). При таких обстоятельствах, поскольку совместно нажитое имущество приобретено частично за счет личных средств истца, истец полагает возможным отойти от равенства долей и определить доли в совместно нажитом имуществе следующим образом: 5/6 доли ФИО1, 1/6 доли ФИО4. Поскольку долю дочери ФИО3 в размере 1/3 оплатили отец ФИО1 1/6 и мать ФИО2 1/6, то доля дочери в праве собственности на квартиру должна быть зарегистрирована в указанном размере. Поскольку ответчик ФИО2 внесла платежи только за дочь, за себя квадратные метры не выкупила, истец полагает, что на долю в квартире у нее права не возникло. Истец просит признать за ФИО1 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... Признать за ФИО3 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....
Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... принято встречное исковое заявление ФИО2 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ФИО1 о признании права общей долевой собственности на квартиру, согласно которому ФИО2 просит признать право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., за ФИО1 1/3 в праве общей долевой собственности, за ФИО3 1/3 в праве общей долевой собственности, за ФИО2 1/3 в праве общей долевой собственности.
Протокольным определением суда от ... по встречному исковому заявлению ФИО2 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ФИО1 о признании права общей долевой собственности на квартиру в качестве соответчика привлечена ФИО3.
В судебном заседании ФИО1 и его представитель Ю.П. ФИО6 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.
ФИО2 и ее представитель ФИО7 заявленные ФИО1 исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали, указав о том, что право собственности в спорном жилом помещении должно быть определено между сторонами в равных долях.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования ФИО2 поддерживает.
Представитель некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, встречные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в равных долях удовлетворить, дело рассмотреть без его участия.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав стороны и их представителей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 5 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей долевой собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Из положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.
Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ... ФИО1, действующий за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО3, Т.Н. Васильева (ранее ФИО9) заключили договор социальной ипотеки ... с ПК «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации – Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан.
... Ш-выми был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, по условиям которого ФИО9 было предоставлено право заселения и регистрации в ..., расположенной по адресу: ....
В соответствии с данным договором ФИО1, ФИО2 и их ребенку ФИО3 предоставлена квартира, расположенная по адресу: ....
... по договору ... беспроцентного займа, заключенного с ОАО «Нижнекамсктехуглерод», ФИО1 был предоставлен беспроцентный заем на сумму 200 000 рублей со сроком погашения 10 лет (120 месяцев) для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредитованию.
... по договору ...-СИ целевого денежного беспроцентного займа, заключенного с ОАО «Нижнекамсктехуглерод», ФИО1 был предоставлен целевой денежный заем в сумме 209 779 рублей для оплаты первоначального взноса (его части) по договору социальной ипотеки ... от ... сроком на 10 лет.
Согласно свидетельству о расторжении брака брак между ФИО1 и ФИО10 прекращен ... на основании решения мирового судьи судебного участка № ... и ... Республики Татарстан от ....
Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... с ФИО1 в пользу ФИО2 были взысканы, в том числе в счет оплаты по договору социальной ипотеки 45 526 рублей 50 копеек.
Согласно договору дарения от ... ФИО1 был освобожден от уплаты непогашенного долга (его части) в сумме 84 457 рублей 50 копеек, возникшего из соглашения об исполнении обязательств по договору целевого денежного беспроцентного займа ...-СИ от ....
Согласно справке № НТУ00000011 от ... ФИО1 действительно работал в АО «Нижнекамсктехуглерод» в должности инженера – программиста 1 категории в участке автоматизированных систем управления технологическими процессами цеха КИПиА с ... по .... Из заработной платы ФИО1 с ... по ... производились ежемесячные удержания в размере 1 667 рублей для погашения беспроцентного займа, выданного по договору ... от ... для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредитованию. Задолженность по данному договору отсутствует, выданный заем удержан полностью. Также ФИО1 был выдан целевой денежный беспроцентный заем по договору ...-СИ от ... для оплаты первоначального взноса (его части) социальной ипотеки ... от .... Задолженность по данному договору отсутствует, выданный заем возвращен ФИО1 путем внесения денежных средств на расчетный счет АО «Нижнекамсктехуглерод» ....
Согласно представленным суду квитанциям и выпискам по лицевому счету ФИО1 в период с 2012 года по 2022 год производились платежи в счет погашения задолженности по договору социальной ипотеки ....
Согласно справке о внесении денежных средств по договору ... от ... по состоянию на ... задолженность по внесению денежных средств в счет оплат на право оформления будущей собственной квартиры в собственность отсутствует.
ФИО1 заявляя требования о признании за ним 2/3 доли, а за ФИО3 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение – ..., расположенную по адресу: ..., ссылается на платежи, внесенные каждым из участников договора социальной ипотеки в счет выкупа квадратных метров будущей собственной квартиры.
Между тем, договор социальной ипотеки заключен был с Ш-выми, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. При разрешении вопроса о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, в первую очередь принимался во внимание состав семьи. В соответствии с условиями договора социальной ипотеки государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставлена для семьи, при расчете стоимости квартиры учтен норматив предоставления жилой площади для каждого участника договора.
Участники договора социальной ипотеки имеют равные права по использованию возможности получения права собственности на «будущую собственную квартиру». При этом, квартира приобретается в собственность с использованием государственной поддержки, оказываемой включенным в договор социальной ипотеки гражданам на равных условиях.
Согласно условиям договора социальной ипотеки, граждане, то есть участники договора социальной ипотеки, имеют право использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на нее, зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», а также зарегистрировать членов своих семей. Право оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры участникам договора предоставляется после 100% внесения задатка за квартиру по договору, преобразованного в пай.
Как следует из п.п. 3.1, 3.1.6, 3.1.7, ..., ... граждане обязаны осуществлять свои действия в соответствии с условиями выбора «будущих собственных квартир граждан», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, а также с нормативными актами, регулирующими социальную ипотеку. Ежемесячно увеличивать сумму задатков до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Оформить за собой право собственности на будущую квартиру, в случае если в результате увеличения сумма задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность, полностью покрывает стоимость выбранной будущей квартиры.
Учитывая, что в настоящее время обязательства по выкупу неоплаченных квадратных метров исполнены в полном объеме, следовательно возникли обязательства по оформлению права собственности на жилое помещение.
Участники договора социальной ипотеки какого-либо соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру не заключали, в связи с чем, имеют равные права пользования, владения и распоряжения спорным жилым помещением.
Учитывая изложенное, поскольку размер долей участников долевой собственности законом в данном случае не установлен, а согласия между сторонами не достигнуто, то за сторонами должно быть признаны равные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Квартира была приобретена по республиканской программе по улучшению жилищных условий в системе социальной ипотеки, с использованием государственной поддержки. Жилое помещение соответствующей площади предоставлено семье исходя из количества членов семьи на основании нормативов, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета оказана всем участникам договора.
Обращаясь в суд с иском об определении долей и признании права собственности в спорном жилом помещении, истец ФИО1 фактически просит изменить условия договора социальной ипотеки.
Как следует из договора социальной ипотеки ..., участниками договора являются ФИО1, ФИО10 и ФИО3, следовательно после оплаты неоплаченных квадратных метров право собственности на жилое помещение возникает у всех участников договора.
Согласно пункту 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации общими долгами супругов являются те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.
В силу пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Таким образом, доводы ФИО1 о том, что ФИО2 после прекращения брачных отношений денежные обязательства по договору социальной ипотеки не исполнялись, следовательно доли участников договора социальной ипотеки должны быть определены исходя из внесенных денежных средств, не основаны на законе.
ФИО1, исполнив обязательства по договору социальной ипотеки, оплатив стоимость квартиры, имеет право требовать с других участников договора оплаты доли данного долга как с солидарных должников.
Кроме того, норматив общей площади спорного жилого помещения для семьи Ш-вых составил 54 кв.м., а стоимость жилого помещения определена с учетом оказанной государственной поддержки для всех членов семьи. Лишение ФИО2 права собственности на долю в спорном жилом помещении противоречит программе социальной ипотеки, целью которой является улучшение жилищных условий с государственной поддержкой.
Таким образом, суд не усматривает правовых основании для отступления от равенства долей участников договора социальной ипотеки в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, и полагает необходимым признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...: за ФИО1 в размере 1/3 доли, за ФИО3 в размере 1/3 доли, за ФИО2 в размере 1/3 доли.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО2 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ....
Признать за Т.Н. Васильевой (паспорт <...>) право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ....
Признать за ФИО3 (паспорт <...>) право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья - подпись
Копия верна:
Судья Э.З. Марданова
Мотивированное решение изготовлено ...
Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-52), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ
Решение03.10.2022