Дело №

УИД 54RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.________ 19 ноября 2025 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием представителя истца Е.И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.Ф. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

П.Н.Н обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что с 1986 г. он проживает в жилом доме, общей площадью 24,1 кв.м., расположенном по адресу: ________.С 1986 г. и до настоящего временя он несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, засаживает огород, производит текущий ремонт жилого дома.Вышеуказанный жилой дом расположен па земельном участке, общей площадью 2322 кв.м., с кадастровым номером ............, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________. Право собственности на земельный участок низа кем не зарегистрировано. Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, в течение 39 лет. Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, на балансе муниципалитета не находится. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: ________, в силу приобретательной давности.

Истец П.Н.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. Обеспечил явку представителя по доверенности.

Представитель истца Е.И.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в обоснование подтвердила все изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. В отзыве указал, что согласно сведениям из Единого государственного реестра собственник на жилой дом, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: ________, отсутствует. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение 15 лет и более. Решение оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что с 1986 г.по настоящее время П.Н.Ф., (дата) г.р., зарегистрирован и проживает по адресу: ________, что подтверждается похозяйственными книгами и справкой Мамоновского территориального подразделения администрации Маслянинского муниципального округа ________ от (дата) (л.д.7-12).

Истцом представленаведомость начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию от (дата), за период с (дата) по (дата), чеки по операциям, согласно которым он ежемесячно оплачивает за электроэнергию по адресу: ________, задолженности по состоянию на (дата) нет (л.д.34-37).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости –здании по адресу: ________.

Согласно техническомуплану от (дата) общая площадь жилого дома по адресу: ________ составляет 24.1 кв.м. (л.д.13-25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) земельный участок, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, кадастровый №, правообладатель отсутствует.

Свидетель У.Ф.Н. в судебном заседании пояснил, что знает истца, проживает в ________ по соседству, через четыре дома от него. Он приехал ________ 1994 году, истец уже там жил. Истец проживал с сожительницей, в настоящее время один.

Свидетель У.Н.В. в судебном заседании пояснила, что знает истца, проживают по соседству. Она с мужем приехали в 1994 году, истец уже жил по ________. Встречаются с истцом, общаются. Живет истец один. Поддерживает дом надлежащем состоянии.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам. Кроме того, свидетели перед дачей показаний предупреждались об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно абзацу первому п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Исходя из вышеизложенного, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным имуществом более 18 лет, лиц, претендующих на спорный дом, судом не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияП.Н.Ф. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за П.Н.Ф. (паспорт серия 5017 №) право собственности на жилой дом, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: ________, Маслянинский муниципальный округ, ________, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Огнева

Решение в окончательной форме изготовлено (дата) года

Копия верна: судья В.М.Огнева