Дело № 2-3299/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 29 сентября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Пенчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке, требования мотивируя тем, что 06.05.2010 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого указанная квартира продана по цене 365 000 руб., определенной соглашением сторон и уплачиваемой следующим образом: до 10.05.2010 покупатель передает продавцу денежные средства в сумме 35000 руб.; денежная сумма в размере 330000 руб. будет переведена в первом полугодии (до 01 июля) 2011 г. на расчет.счет № открытый на имя ФИО3 в ОСБ «Банк-Татарстан» № 8610, г. Казань Сбербанка РФ № 4676/037 из бюджета Пенсионного фонда Российской Федерации по сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному 06.07.2007 ГУ Отдела ПФР в <адрес> РХ, серия МК-1 №. В день подписания договора денежные средства в размере 35000 руб. были преданы ФИО1 ответчикам. На указанную квартиру Межмуниципальным Норильским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было наложено обременение - Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. 01.02.2011 из бюджета Пенсионного фонда Российской Федерации по сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному 06.07.2007 ЕУ Отдела ПФР в Орджоникидзевском районе РХ, серия МК-1 № была переведена сумма в размере 330 000 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения, что подтверждается выпиской ОСФР по Красноярскому краю из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 11.06.2025. ФИО1 обязательства перед ответчиками по оплате за приобретённое жилое помещение по адресу: <адрес> исполнены в полном объеме. 17.06.2025 ФИО1 обратилась в Многофункциональный центр г.Норильска с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартире, расположенной по адресу: <адрес>. 20.06.2025 истцом было получено уведомление №1 об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру по адресу: <адрес>, по следующим причинам: - согласно записи об ипотеке Единого государственного реестра прав № от 11.05.2010 залогодержателем являются ФИО2 и ФИО3, т.е. продавцы (бывшие владельцы вышеуказанной квартиры). Заявление от ответчиков в орган регистрации о снятии обременения в виде ипотеки не поступали. Ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального Шарыповского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от 20.06.2025 №. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истец просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>; обязать Межмуниципальный Норильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены повестками, направленными судом по последнему известному месту жительства. Заказные письма возращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.

Положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено.

Таким образом, ответчики в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказались принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует признать их надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела.

Судом ответчикам была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако они ей не воспользовались по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)…Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона №218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 06.05.2010 между ФИО1, в лице представителя ФИО4. действующего на основании доверенности, (покупатель) и ФИО2, ФИО3 (продавцы) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>.

Указанная квартира продана по цене 365 000 руб., определенной соглашением сторон. Покупатель оплатил продавцу 35000 руб. Оставшуюся сумму в размере 330000 руб. покупатель обязался перевести в первом полугодии (до 01 июля) 2011 г. на расчет.счет № открытый на имя ФИО3 в ОСБ «Банк-Татарстан» № 8610, г. Казань Сбербанка РФ № 4676/037 из бюджета Пенсионного фонда Российской Федерации по сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному 06.07.2007 ГУ Отдела ПФР в Орджоникидзевском районе РХ, серия №.

11.05.2010 произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Также 11.05.2010 произведена государственная регистрация «Ипотеки в силу закона», номер записи в ЕГРН 24-24-38/015/2010-373, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из договора купли-продажи квартиры от 06.05.2010 следует, что продавцы получили за проданную квартиру по адресу: <адрес> момент подписания договора сумму 35000 руб.

Согласно материалам выплатного дела получателя материнского (семейного) капитала ФИО1, предоставленного ОСФР по Красноярскому краю, ФИО1 использованы средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>. Денежные средства перечислены платежным поручением от 01.02.2011 № в сумме 330000 руб., получатель ФИО3, счет №.

Из представленных документов, доводов истца, ответчиками были в полном объёме получены денежные средства в размере стоимости реализованного по договору купли-продажи имущества.

Таким образом, представленные доказательства подтверждают, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых было наложено обременение – ипотека в силу закона по договору купли-продажи от 06.05.2010, исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется.

Из содержания доводов истца в иске ответчики ФИО2 и ФИО3 уклоняются от обращения в регистрационный орган для погашения ипотеки. Указанное обстоятельство не опровергнуто ответчиками.

Исходя из анализа вышеприведенных норм закона, представленных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, поскольку денежные средства по договору купли-продажи были переданы продавцам.

В связи с изложенным имеются основания для удовлетворения исковых требований к и признания отсутствующим обременения в отношении принадлежащего ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) в пользу ФИО2 и ФИО3 Также имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке на указанную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в отношении принадлежащего ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3.

Снять (прекратить) с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ограничение в виде «ипотека в силу закона», зарегистрированное 11.05.2010, номер государственной регистрации №, в пользу ФИО2, ФИО3.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025