Решение по делу № 02-3988/2024 от 14.01.2025 - о взыскании расходов по фактически оказанным услугам.

УИД 77MS0002-01-2024-002295-18

Дело №2-3988/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

16 декабря 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании расходов по фактически оказанным услугам,

установил:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании расходов по фактически оказанным услугам, указав, что ответчик является собственником машиноместа № 76 по адресу: адрес, адрес. ГБУ Жилищник адрес на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 31.05.2018 № 17654 «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУ адрес Крюково» объектов нежилого фонда», а также на основании п. 1 ст. 296 ГПК РФ, осуществляет оперативное управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес, адрес. Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машиноместа оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества. Однако, ответчиком обязанность по оплате указанных услуг не исполнялась, в связи с чем, за период с июля 2021 года по декабрь 2023 года ГБУ «Жилищник адрес» были понесены расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машиноместа, расположенного по адресу: адрес, адрес, которые составили: сумма Неисполнение должником обязанности по оплате предоставляемых услуг нарушает права взыскателя, так как влечет для него убытки в размере суммы долга. Несмотря, но то, что ГБУ «Жилищник адрес» оказывал весь перечь услуг, ответчик оплату за оказанные услуги не вносит. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» сумму в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании расходов по фактически оказанным услугам, указав, что ответчик является собственником машиноместа № 74 по адресу: адрес, адрес. ГБУ Жилищник адрес на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 31.05.2018 № 17654 «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУ адрес Крюково» объектов нежилого фонда», а также на основании п. 1 ст. 296 ГПК РФ, осуществляет оперативное управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес, адрес. Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машиноместа оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества. Однако, ответчиком обязанность по оплате указанных услуг не исполнялась, в связи с чем, за период с июля 2021 года по декабрь 2022 года ГБУ «Жилищник адрес» были понесены расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машиноместа, расположенного по адресу: адрес, адрес, которые составили: сумма Неисполнение должником обязанности по оплате предоставляемых услуг нарушает права взыскателя, так как влечет для него убытки в размере суммы долга. Несмотря, но то, что ГБУ «Жилищник адрес» оказывал весь перечь услуг, ответчик оплату за оказанные услуги не вносит. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» сумму в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании расходов по фактически оказанным услугам, указав, что ответчик является собственником машиноместа № 72 по адресу: адрес, адрес. ГБУ Жилищник адрес на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 31.05.2018 № 17654 «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУ адрес Крюково» объектов нежилого фонда», а также на основании п. 1 ст. 296 ГПК РФ, осуществляет оперативное управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес, адрес. Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машиноместа оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества. Однако, ответчиком обязанность по оплате указанных услуг не исполнялась, в связи с чем, за период с июля 2021 года по декабрь 2023 года ГБУ «Жилищник адрес» были понесены расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машиноместа, расположенного по адресу: адрес, адрес, которые составили: сумма Неисполнение должником обязанности по оплате предоставляемых услуг нарушает права взыскателя, так как влечет для него убытки в размере суммы долга. Несмотря, но то, что ГБУ «Жилищник адрес» оказывал весь перечь услуг, ответчик оплату за оказанные услуги не вносит. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» сумму в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании расходов по фактически оказанным услугам, указав, что ответчик является собственником машиноместа № 69 по адресу: адрес, адрес. ГБУ Жилищник адрес на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 31.05.2018 № 17654 «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУ адрес Крюково» объектов нежилого фонда», а также на основании п. 1 ст. 296 ГПК РФ, осуществляет оперативное управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес, адрес. Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машиноместа оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества. Однако, ответчиком обязанность по оплате указанных услуг не исполнялась, в связи с чем, за период с июля 2021 года по декабрь 2023 года ГБУ «Жилищник адрес» были понесены расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машиноместа, расположенного по адресу: адрес, адрес, которые составили: сумма Неисполнение должником обязанности по оплате предоставляемых услуг нарушает права взыскателя, так как влечет для него убытки в размере суммы долга. Несмотря, но то, что ГБУ «Жилищник адрес» оказывал весь перечь услуг, ответчик оплату за оказанные услуги не вносит. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» сумму в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании расходов по фактически оказанным услугам, указав, что ответчик является собственником машиноместа № 67 по адресу: адрес, адрес. ГБУ Жилищник адрес на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 31.05.2018 № 17654 «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУ адрес Крюково» объектов нежилого фонда», а также на основании п. 1 ст. 296 ГПК РФ, осуществляет оперативное управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес, адрес. Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машиноместа оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества. Однако, ответчиком обязанность по оплате указанных услуг не исполнялась, в связи с чем, за период с июля 2021 года по декабрь 2023 года ГБУ «Жилищник адрес» были понесены расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машиноместа, расположенного по адресу: адрес, адрес, которые составили: сумма Неисполнение должником обязанности по оплате предоставляемых услуг нарушает права взыскателя, так как влечет для него убытки в размере суммы долга. Несмотря, но то, что ГБУ «Жилищник адрес» оказывал весь перечь услуг, ответчик оплату за оказанные услуги не вносит. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» сумму в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании расходов по фактически оказанным услугам, указав, что ответчик является собственником машиноместа № 66 по адресу: адрес, адрес. ГБУ Жилищник адрес на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 31.05.2018 № 17654 «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУ адрес Крюково» объектов нежилого фонда», а также на основании п. 1 ст. 296 ГПК РФ, осуществляет оперативное управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес, адрес. Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машиноместа оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества. Однако, ответчиком обязанность по оплате указанных услуг не исполнялась, в связи с чем, за период с июля 2021 года по январь 2023 года ГБУ «Жилищник адрес» были понесены расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машиноместа, расположенного по адресу: адрес, адрес, которые составили: сумма Неисполнение должником обязанности по оплате предоставляемых услуг нарушает права взыскателя, так как влечет для него убытки в размере суммы долга. Несмотря, но то, что ГБУ «Жилищник адрес» оказывал весь перечь услуг, ответчик оплату за оказанные услуги не вносит. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» сумму в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании расходов по фактически оказанным услугам, указав, что ответчик является собственником машиноместа № 57 по адресу: адрес, адрес. ГБУ Жилищник адрес на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 31.05.2018 № 17654 «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУ адрес Крюково» объектов нежилого фонда», а также на основании п. 1 ст. 296 ГПК РФ, осуществляет оперативное управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес, адрес. Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машиноместа оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества. Однако, ответчиком обязанность по оплате указанных услуг не исполнялась, в связи с чем, за период с июля 2021 года по декабрь 2023 года ГБУ «Жилищник адрес» были понесены расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машиноместа, расположенного по адресу: адрес, адрес, которые составили: сумма Неисполнение должником обязанности по оплате предоставляемых услуг нарушает права взыскателя, так как влечет для него убытки в размере суммы долга. Несмотря, но то, что ГБУ «Жилищник адрес» оказывал весь перечь услуг, ответчик оплату за оказанные услуги не вносит. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» сумму в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании расходов по фактически оказанным услугам, указав, что ответчик является собственником машиноместа № 40 по адресу: адрес, адрес. ГБУ Жилищник адрес на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 31.05.2018 № 17654 «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУ адрес Крюково» объектов нежилого фонда», а также на основании п. 1 ст. 296 ГПК РФ, осуществляет оперативное управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес, адрес. Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машиноместа оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества. Однако, ответчиком обязанность по оплате указанных услуг не исполнялась, в связи с чем, за период с июля 2021 года по декабрь 2021 года ГБУ «Жилищник адрес» были понесены расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машиноместа, расположенного по адресу: адрес, адрес, которые составили: сумма Неисполнение должником обязанности по оплате предоставляемых услуг нарушает права взыскателя, так как влечет для него убытки в размере суммы долга. Несмотря, но то, что ГБУ «Жилищник адрес» оказывал весь перечь услуг, ответчик оплату за оказанные услуги не вносит. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» сумму в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании расходов по фактически оказанным услугам, указав, что ответчик является собственником машиноместа № 37 по адресу: адрес, адрес. ГБУ Жилищник адрес на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 31.05.2018 № 17654 «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУ адрес Крюково» объектов нежилого фонда», а также на основании п. 1 ст. 296 ГПК РФ, осуществляет оперативное управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес, адрес. Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машиноместа оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества. Однако, ответчиком обязанность по оплате указанных услуг не исполнялась, в связи с чем, за период с июля 2021 года по декабрь 2023 года ГБУ «Жилищник адрес» были понесены расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машиноместа, расположенного по адресу: адрес, адрес, которые составили: сумма Неисполнение должником обязанности по оплате предоставляемых услуг нарушает права взыскателя, так как влечет для него убытки в размере суммы долга. Несмотря, но то, что ГБУ «Жилищник адрес» оказывал весь перечь услуг, ответчик оплату за оказанные услуги не вносит. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» сумму в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании расходов по фактически оказанным услугам, указав, что ответчик является собственником машиноместа № 22 по адресу: адрес, адрес. ГБУ Жилищник адрес на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 31.05.2018 № 17654 «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУ адрес Крюково» объектов нежилого фонда», а также на основании п. 1 ст. 296 ГПК РФ, осуществляет оперативное управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес, адрес. Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машиноместа оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества. Однако, ответчиком обязанность по оплате указанных услуг не исполнялась, в связи с чем, за период с июля 2021 года по февраль 2022 года ГБУ «Жилищник адрес» были понесены расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машиноместа, расположенного по адресу: адрес, адрес, которые составили: сумма Неисполнение должником обязанности по оплате предоставляемых услуг нарушает права взыскателя, так как влечет для него убытки в размере суммы долга. Несмотря, но то, что ГБУ «Жилищник адрес» оказывал весь перечь услуг, ответчик оплату за оказанные услуги не вносит. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» сумму в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Указанные исковые заявления приняты к производству, возбуждены гражданские дела. Определением мирового судьи от 19 сентября 2024 года объединены для совместного рассмотрения, объединенному гражданскому делу присвоен номер № 2-1154/2024.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» сумму в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением мирового судьи от 14 октября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании расходов по фактически оказанным услугам передано по подсудности в Зеленоградский районный суд адрес.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» не в судебное заседание явилась, извещена.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Поддержал доводы письменных возражений и дополнений к письменным возражениям на иск, указал на пропс истцом срока исковой давности, просил в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что Государственное бюджетное учреждение адрес «Жилищник адрес» на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес № 17654 от 31.05.2018 «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУ адрес Крюково» объектов нежилого фонда», а также на основании п. 1 ст. 296 ГПК РФ, осуществляет оперативное управление нежилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Ответчик являлся собственником машиномест № 76, 74, 72, 69, 67, 66, 57, 40, 37, 22, 19, расположенного по адресу: адрес, адрес.

На основании приказа ГБУ «Жилищник адрес» № 42-ДП от 17 февраля 2021 года утверждена калькуляция услуг по техническому содержанию и текущему ремонту автопарковок (подземных гаражей), расположенных, в том числе, по адресу: адрес, адрес.

Согласно утвержденной калькуляции стоимость оплаты по техническому содержанию и ремонту автопарковок (подземных гаражей) в месяц за одно машиноместо составила сумма. В указанные услуги, в том числе, входят услуги по оплате электроэнергии, уборке и вывозу мусора, текущему ремонту, охранные услуги и т.д., то есть, в том числе, коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений и имущества в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6 Правил).

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в подтверждение заявленных требований представляет расчет задолженности ответчика, который произведен на основании калькуляции услуг, утвержденной приказом ГБУ «Жилищник адрес» № 42-ДП от 17 февраля 2021 года, с учетом фактически оказанных услуг из расчета сумма за один месяц. Также истец представляет суду договоры ГБУ «Жилищник адрес» с ООО "МИПРОТЕХ" о выполнении работ по техобслуживанию и ремонту автоматических ворот гаражных комплексов, о выполнении работ по ремонту шлагбаумов и ворот гаражных комплексов, об оказании услуг по техническому обслуживанию СКУД, об оказании услуг по техническому обслуживанию системы контроля и управления доступом, на выполнение работ по текущему ремонту систем контроля доступом подземных гаражей, договор об оказании услуг по охране объектов и имущества, договор с адрес, платежные поручения, подтверждающие факт оплаты по договорам, подтверждающие предоставление истцом комплекса услуг по обслуживанию здания.

Как указал истец, расчет стоимости услуг по обслуживанию паркинга производится исходя из фактических затрат управляющей организации.

Анализируя доводы сторон и представленные ими доказательства, суд соглашается с доводами истца и находит, что ГБУ «Жилищник адрес» представлено достаточно доказательств, подтверждающих заявленные требования. Приказ ГБУ Жилищник адрес № 42-ДП от 17 февраля 2021 года, которым утверждена калькуляция услуг по техническому содержанию и текущему ремонту паркинга, в установленном законом порядке не оспорен и не отменен.

Неоспоримых доказательств, опровергающих необоснованность и незаконность данного приказа, ответчиком не представлено.

Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машиномест за спорный период оказывались ответчику в полном объеме. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств обращения к истцу с претензией или исковыми требованиями по качеству предоставляемых услуг.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником объектов недвижимости - машиномест, расположенных по адресу: адрес, адрес, в том числе в спорный период, и в соответствии с положениями ст.210 ГК РФ, обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества в указанный период.

Истец на основании оперативного управления, исполняет функции эксплуатирующей организации указанного гаражного комплекса, осуществляет техническое обслуживание машиномест паркинга, в том числе обеспечивает возможность использования систем электроснабжения, теплоснабжения, охрану, техническое обслуживание и текущий ремонт подземного паркинга, внутренних инженерных сетей и коммуникаций, а также санитарное содержание подземного паркинга.

Понятие машино-места как объекта капитального строительства было введено Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации пунктом 29, в соответствии с которым машино-местом признается "предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке".

В свою очередь, жилищным законодательством устанавливается правовой режим машино-места как части нежилого помещения в многоквартирном доме, предназначенного для размещения транспортных средств, в целях урегулирования порядка поставки в это нежилое помещение коммунальных ресурсов.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу требований статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498, вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, уточняющим понятие нежилого помещения в много-квартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354: нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2003 г. N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются в том числе построенные за счет средств собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с пунктом 2 Правил N 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно разъяснениям, указанным в Письме Минстроя России от 04.04.2018 N 13443-КБ/06 "По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта" анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест.

Таким образом, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества помещения, предназначенного для машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Ответчик в спорном периоде пользовался машиноместами в паркинге, что им не оспаривается, в том числе пользовался местами общего пользования, ответчик пользовался предоставляемыми истцом эксплуатационными услугами, связанными с обслуживанием и содержанием комплекса паркинга, а при обычных условиях гражданского оборота пользование чужим имуществом и пользование коммунальными и эксплуатационными услугами предполагается платным.

Однако ответчик каких-либо расходов, связанных с пользованием сопутствующими такому пользованию машиноместами услугами, не несет и тем самым сберегает свое имущество (денежные средства) за счет истца, который, в свою очередь, несет расходы по содержанию помещений и их обслуживанию, которыми пользуется ответчик, и по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг. Такое сбережение имущества является неосновательным обогащением, поэтому истец вправе требовать от ответчика взыскания спорных сумм.

Таким образом, рассматривая исковые требования применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за предоставленные коммунальные услуги, а также услуги по содержанию машино-мест в размере сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, на основании ст.333.40 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных требований, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании расходов по фактически оказанным услугам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» понесенные расходы по фактически оказанным услугам по содержанию машино – мест в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 января 2025 года.