Решение по делу № 2-1476/2023 от 19.07.2023

Гражданское дело № 2-1476/2023

УИД 09RS0001-01-2023-000823-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи – Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания –Казиевой А.А..,

с участием представителя истца – ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления по имущественным отношениям Мэрии МО г. Черкесска, ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления градостроительства и архитектуры Мэрии МО г. Черкесска – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Мебельщик» о признании права собственности на садовый домик,

установил :

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с иском к СНТ «Мебельщик» о признании права собственности на садовый домик, обосновав свои требования тем, что по заявлению граждан садоводческого товарищества «Мебельщик» Черкесской мебельной фабрики, решением сессии городского Совета народных депутатов от 05.11.92 года было вынесено постановление Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики №1092 от 04.06.93 О предоставлении земельных участков в собственность гражданам под садоводство в бессрочное пользование - земельный участок площадью - 0,8667 га садоводческому товариществу «Мебельщик» для садоводства.

Она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Мебельщик» с 1994 года. По ее заявлению ей был выделен земельный участок №107, на котором она возвела садовый домик. Задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой выданной председателем СНТ «Мебельщик».

В 2022 году истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с намерением зарегистрировать свое право собственности на садовый домик, расположенный на земельном участке под №107. Однако на консультации получила ответ, что при отсутствии правоустанавливающих документов на садовый домик регистрация не возможна.

После произошедшего наводнения она реставрировала и реконструировала свой садовый домик, перекрыла крышу профнастилом.

С момента начала владения участком по настоящее время, она непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и садовым домиком, содержит имущество, оплачивает членские взносы, а так же производит оплату за пользование электроэнергией.

Просит суд признать право собственности на садовый домик общей площадью 30,8 кв.м,, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м в СНТ «Мебельщик», за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Москва РСФСР, гражданство: Российская Федерация, паспорт серии №, выданный МВД по Карачаево-Черкесской Республике 27 июня 2022 года, код подразделения 090-001, зарегистрирована по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Истец в судебное заседание не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Мебельщик» в судебное заседание не явилась, в своем заявление исковые требования признала в полном объеме просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении указала, что ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Мебельщик» с 1994 года. При вступлении в члены общества ею был уплачен вступительный взнос и была выдана членская книжка. Истец ФИО1 за счет собственных средств возвела садовый домик, ухаживает за садовым земельным участком, которым она владеет и пользуется, своевременно и постоянно уплачивает членские взносы на нужды СНТ «Мебельщик». Добросовестно владеет и пользуется выделенным ей садовым участком, разровняла грейдером за свой счет дорожное покрытие. Возведенное строение соответствует целевому назначению земельного участка, что позволяет признать право собственности на садовый домик.

Представитель Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г.Черкесска просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил суду, что они с истицей являются соседями в СНТ «Мебельщик», владеют с ней смежными земельными участками. Их поддерживали дружеские отношения, вместе работали. Пока родители были здоровы, Ульяна Викторовна ухаживала за земельным участком вместе с ними, на данный момент она это делает сама. Садовый домик она возвела своими силами вместе с родителями. После наводнения в 2002 году она реставрировал домик.

Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, опросив свидетеля, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Статья 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Как установлено в судебном заседании, по заявлению граждан садоводческого товарищества «Мебельщик» Черкесской мебельной фабрики, решением сессии городского Совета народных депутатов от 05.11.92 года было вынесено постановление Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики №1092 от 04.06.93 О предоставлении земельных участков в собственность гражданам под садоводство в бессрочное пользование - земельный участок площадью - 0,8667 га садоводческому товариществу «Мебельщик» для садоводства.

Истец ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Мебельщик» с 1994 года. По ее заявлению ей был выделен земельный участок №107, на котором она возвела садовый домик. Задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой выданной председателем СНТ «Мебельщик».

Из содержания уведомления от 11.11.2022г. №КУВИ -001/2022- 199295679 следует, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на садовый земельный участок, а так же сведения о запрашиваемом объекте отсутствуют.

В соответствии с Договором подряда №702 между МУП «Кадастровое бюро города Черкесска» и ФИО1 от 24.10.2022г. о выполнении МУЛ «Кадастровое бюро города Черкесска» кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: КЧР, г. Черкесск, СНТ «Мебельщик», земельный участок №107 были выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка и выдан межевой план по образованию местоположения указанного земельного участка, на котором расположен садовый домик. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: Карачаево-Черкесская республика, г. Черкесск, тер. СНТ «Мебельщик», з/у № 107.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания соответствующего права в судебном порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истица является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Мебельщик» с 1998 года. Она получила земельный участок № 107 площадь. 600 кв.м, на котором возвела садовый домик площадью 30,8 кв.м. На протяжении данного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, своими силами и за счет собственных средств ухаживает за ним и за находящимся на нем садовым домом, несет бремя содержания этого имущества. Она также, являясь членом садоводческого товарищества, платит членские взносы. Однако в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов на садовый дом, в настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ей садового дома на праве собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» связывают бесплатную передачу в собственность членам СНТ земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию СНТ данному некоммерческому объединению либо иной организации.

В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах, кооперативах.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован, споров со смежными землепользователями у истца не имеется.

На протяжении данного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, своими силами и за счет собственных средств ухаживает за ним и за находящимся на нем садовым домом, несет бремя содержания этого имущества. Она также, являясь членом садоводческого товарищества, платит членские взносы. Однако в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов на садовый дом, в настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ей садового дома на праве собственности.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах, кооперативах.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем садового дома, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик лишена возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый домик.

Судом учитывается позиция представителей третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на садовый домик, который она приобрела и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на дом позволит обеспечить реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к СНТ «Мебельщик» о признании права собственности на садовый домик – удовлетворить.

Признать право собственности на садовый домик общей площадью 30,8 кв.м,, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м в СНТ «Мебельщик», за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Москва РСФСР, гражданство: Российская Федерация, паспорт серии №, выданный МВД по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 090-001, зарегистрирована по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>.

Данное решение, в силу ст. 131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Москва РСФСР, гражданство: Российская Федерация, паспорт серии <...>, выданный МВД по Карачаево-Черкесской Республике 27 июня 2022 года, код подразделения 090-001, зарегистрирована по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>, права собственности в Едином государственном реестре прав на садовый домик

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 25.07.2023 года.

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков