Решение по делу № 2-517/2022 от 02.02.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды.

№2-55/2023 (№2-517/2022)

УИД 62RS0026-01-2022-000821-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 02 февраля 2023 года

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Полубояриновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Корсаковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ :

Администрация муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО4 заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому арендодатель (взыскатель) предоставляет арендатору (должнику) в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Договором установлено, что использование участка является платным.

В соответствии с постановлением администрации Спасского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков» для земельного участка с кадастровым номером № определена начальная цена аукциона в размере <данные изъяты> руб.

Согласно извещению о проведении торгов и протоколу заседания комиссии по проведению аукциона аукцион по лоту № в соответствии с п. 19 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ признан несостоявшимся, поскольку на аукционе присутствовал единственный участник - ФИО4

В соответствии с п. 13 ст. 39.12 ЗК РФ в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 9 настоящей статьи, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Поскольку в аукционе принимал участие единственный участник, и аукцион признан несостоявшимся, то в силу указанной нормы Земельного кодекса РФ и в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы, указанной в соответствующем договоре, составил <данные изъяты> руб., размер ежеквартальной арендной платы - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. /4 квартала).

Исходя их этого договором определена ежеквартальная арендная плата - <данные изъяты> копеек, годовая - <данные изъяты> рублей, а в соответствии с п. №. Договора размер арендной платы является постоянным.

Истец указывает, что согласно п.№ - арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п. №.). Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату (пп. «в» п. №.).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора по указанному выше договору.

Пунктом № данного соглашения предусмотрено, что стороны обязуются в течение тридцати дней со дня подписания соглашения подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о государственной регистрации соглашения.

Согласно п. № соглашение считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. С указанного момента ответственным по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ перед арендодателем становится ФИО1

По сообщению межмуниципального отдела по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункту «б» п. №. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 15 дней) письменной уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

Несмотря на обязанность, предусмотренную п. № договора аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение принятых на себя обязательств надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы не исполняет. ФИО1 ни разу не оплатил за аренду земельного участка. Задолженность по аренде по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, указанного в соглашении о переуступке прав и обязанностей, арендатором направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Претензия адресатом не получена. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором: «Неудачная попытка вручения». В ответ на претензию задолженность в бюджет МО - Спасский муниципальный район не поступила.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направлены экземпляры соглашения о расторжении указанного выше договора аренды и акты приема - передачи земельного участка. Данные документы арендатором не получены. По сведениям отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором: «Неудачная попытка вручения».

До настоящего времени в адрес администрации района подписанный экземпляр соглашения и соответствующий акт от ФИО1 не поступили.

В соответствии с п. № договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере <данные изъяты>% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> коп.

Итого, сумма долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.).

Таким образом, указывает истец, ответчиком условия договора по оплате аренды были нарушены. ФИО1 в течение более чем двух сроков не производил оплату за пользование земельным участком, предоставленным ему в аренду по соглашению об уступке прав и обязанностей.

На требование истца о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора ответчик не ответил.

Истец полагает, что нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасского района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 606, 614, 309-310, 450, 619, 452 ГК РФ, п.12 ст.22, п.1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору № № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе <данные изъяты> копейки - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> копейки - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил взыскать в свою пользу задолженность по договору № № аренды земельного участка в размере <данные изъяты> копеек, в том числе <данные изъяты> копейки – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> копейки – пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор №№ аренды земельного участка.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований был привлечен ФИО4

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что уточненные заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по существу заявленных требований не представил.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4, будучи надлежащим образом извещаемым о месте и времени судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки не сообщил, каких либо ходатайств не заявлял.

Судебные извещения ответчика возвратились в суд в связи с истечением срока хранения, то есть не были вручены адресату по зависящим от него обстоятельствам, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В связи с неявкой ответчика, надлежащим образом извещаемого о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего суду о причинах неявки, не просившего об отложении рассмотрения дела и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из содержания ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО- Спасский муниципальный района <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствие с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, в соответствие с которым ФИО4 передает ФИО1 свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № №№ от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, расположение : <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, а ФИО1 указанные права и обязанности арендатора принимает.

Согласно п. 2.1 и п. 2.4 договора аренды использование участка является платным.

Арендная плата за участок установлена в размере начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 3% от кадастровой стоимости.

Размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая – <данные изъяты>., ежеквартальная – <данные изъяты>. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе) - <данные изъяты> коп. и подлежит к оплате в период оплаты за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанный в договоре бюджетный счет (п. № договора).

Размер арендной платы является постоянным. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. (п.№ договора).

Согласно п.№ договора аренды не использование участка арендодателем не является основанием не внесения им арендной платы.

В силу п. № договора аренды за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере <данные изъяты> % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно п.№ договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 15 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

ФИО4 при заключении договора аренды, а также ФИО1, при заключении соглашения о переходе прав и обязанностей с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. были ознакомлены и согласны, что подтверждается их подписями в договоре аренды и соглашении.

Договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, соглашение о переходе прав и обязанностей зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав ФИО4, а в последствии ответчику спорный земельный участок, при этом арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды. Размер задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно составил <данные изъяты> копеек, из которой: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копейки, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно - <данные изъяты> копейки.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором аренды земельного участка от <данные изъяты>. №№ (л.д.№), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№), соглашением о переходе прав и обязанностей по договору №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности подтверждается, представленным в материалы дела расчетом суммы долга и пени, который проверен судом, признан правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения неустойки судом не усматривается, так как исходя из фактических обстоятельств дела, она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности, которая оставлена ФИО1 без внимания.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик, будучи лицом обязанным оплачивать аренду земельного участка не исполнял условия договора по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с него указанной выше задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении указанного выше договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка, которое ответчиком также оставлено без ответа.

В связи с чем, администрация Спасского района была вынуждена обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

В ходе рассмотрения дела, судом бесспорно установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность, что также расценивается судом как существенное нарушение ответчиком условий договора, поскольку наносит ущерб бюджету Спасского муниципального района Рязанской области и лишает его возможности получения денежных средств, на которые вправе было рассчитывать при заключении договора аренды.

В связи с этим суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В установленный законом срок каких-либо возражений и доказательств, направленных на полный или частичный отказ в удовлетворении исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика, который не освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, ИНН №, задолженность по арендной плате и пени в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.П.Полубояринова