№ (2-5910/2022)

55RS0№-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О.В., при секретаре судебного заседания Майер Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО13 о регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года она по договору купли-продажи приобрела у ФИО14. и ФИО15 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> После заключения договора купли-продажи стороны за государственной регистрацией договора купли-продажи не обратились. После приобретения дома она зарегистрировалась в нем и с указанного момента несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Цена объекта недвижимости составила 380 000 рублей. Стороны договора подтвердили, что расчёт между ними произведён полностью до подписания договора, в подтверждение данного факта в договоре стоит подпись ФИО16 Передача жилого дома была осуществлена по акту приема-передачи, подписанного сторонами. Она неоднократно обращалась к продавцам с предложением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, однако продавцы от данного предложения уклонялись.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между ФИО17, ФИО18 и ФИО19.

В судебном заседании истец ФИО20 участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО21 по доверенности ФИО22 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО23 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 109 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО24 приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО25. и ФИО26. (л.д. 7).

Вышеуказанный жилой дом принадлежал продавцам в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному Управлением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 6).

Вместе с тем, переход права собственности от ФИО27 к истцу на объект недвижимости не зарегистрирован, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Как установлено частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи, а также сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО28 и ФИО29

Согласно пункту 3 договора стоимость объекта недвижимости составила 380 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчёт между ними произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с актом о передаче ФИО30 и ФИО31 передали ФИО32. комплект ключей, квитанции об оплате коммунальных платежей и других причитающихся за отчуждаемый объект недвижимости платежей. Претензий к техническому состоянию жилого дома на момент передачи у сторон не было.

В соответствии с пунктом 10 переход права собственности по договору подлежит регистрации в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно данным паспорта истца, а также сведениям отдела адресно-справочной работы Управления миграции УМВД России по Омской области ФИО33. с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована по адресу: г. <адрес>

Между тем, согласно сведениям Ленинского отдела Управления ЗАГС ГГПУ Омской области ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области будет невозможно представить заявление ФИО35 переходе права общей долевой собственности на спорный жилой дом к ФИО36

Иных наследников, кроме ФИО37.после смерти ФИО38 судом не установлено. В связи с чем суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному спору является ФИО39

В судебное заседание ФИО40 также не явился, доказательств обратного суду не представил, что позволяет суду сделать вывод об его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Также и пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 15 договора купли-продажи стороны подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условий, а также то, что взаимных претензий друг к другу не имеют.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом является обоснованным.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО41 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между ФИО42, ФИО43 и ФИО44

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на жилой дом № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город <адрес> от ФИО45, ФИО46 к ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Не присутствующий в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 06 февраля 2023 года

Судья: О.В. Могилёва