Дело № 2 –95/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области РФ в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма, убытков, компенсации морального вреда, расторжении договора, с участием третьего лица ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил расторгнуть договор коммерческого найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес >, заключенный между ФИО1 и ФИО2 08.08.2022 года. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 20 000 руб. оплаченные по договору найма в качестве оплаты за месяц проживания в квартире; 10 000 руб., оплаченные по договору найма в качестве залога; убытки в размере 2 800 руб. в виде суммы, уплаченной за дезинфекцию в квартире; убытки в размере 10 000 руб. в виде суммы оплаченной риэлтору; убытки в размере 1500 руб. оплаченных за химчистку дивана; убытки в размере 2600 руб. оплаченных за номер в хостеле «Толстой»; 3800 руб. оплаченных за номер в гостинице Вилла «Татьяна»; 1500 руб. за погрузочные работы и перевозку вещей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 08.08.2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес >.

В соответствии с п. 3.1 договора плата за наем квартиры составила 20 000 руб.

Согласно п. 4.1 договора при передаче квартиры наниматель передает наймодателю для гарантии оплаты нанимателем платежей денежную сумму в размере 10 000 руб.

Истцом было оплачено ответчику в общей сложности 30 000 руб.

Во время осмотра квартиры перед заключением договора истцом были обнаружены черные пятна на силиконовом слое, соединяющим ванную и стену ванной комнаты. При этом ответчик принял на себя обязательства по замене силиконового слоя, на котором были обнаружены черные пятна. Стороны согласовали, что истец самостоятельно решит вопрос с плесенью в ванной с последующим вычетом расходов из оплаты за найм квартиры.

09.08.2022 года-11.08.2022 года специалистом «СЭС» городской службы дезинфекции города Калининграда» была проведена химическая обработка мест образования плесени, стоимость которой составила 2 800 руб.

С момента заключения договора и окончания проведения дезинфекции истец в квартире не проживал.

После окончания химической обработки истец обнаружил в квартире насекомых.

19.08.2022 года ФИО1 сообщил о наличии в квартире насекомых ответчику и заявил о желании расторгнуть договор, при этом ответчик не возражал против его расторжения.

20.08.2022 года в присутствии истца и ответчика был произведен осмотр квартиры. Однако соответствующий акт подписан не был, в силу правовой позиции ответчика о необходимости включения в него пункта об отсутствии у сторон взаимных финансовых претензий друг к другу.

Ответчик в нарушение действующего законодательства передал истцу в найм квартиру непригодную для проживания. После возвращения квартиры ответчику, он отказался возвращать оплаченные по договору денежные средства, возместить убытки истца и компенсировать моральный вред.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом уведомлялся о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежавшим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель третьего лица адвокат по ордеру ФИО6 также просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу под. 1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как следует из ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 6711 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником <адрес > в <адрес > является ФИО2

08.08.2022 года между наймодателем ФИО2 и нанимателем ФИО1 заключен договор аренды <адрес > в <адрес > сроком действия с 08.08.2022 года по 07.01.2023 года включительно.

В соответствии с п. 3.1 договора стороны установили, что плата за наем квартиры составляет 20 000 руб. в месяц.

При передаче квартиры и имущества наниматель передал, а наймодатель принял плату за первый месяц в размере 20 000 руб. (п.3.4 договора).

Согласно п.4.1 договора при передачи квартиры наниматель передает наймодателю для гарантии оплаты нанимателем платежей предусмотренных в п.3. договора и возмещения имущественного вреда (ущерба) в соответствии с п. 5.2.6 договора денежную сумму в размере 10 000 руб.Указанная в п. 4.1 сумма возвращается нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма квартиры за вычетом задолженностей нанимателя по платежам, предусмотренным договором аренды и возмещения имущественного вреда (ущерба) причиненного квартире и имуществу, что подтверждает акт передачи квартиры и имущества, а также актом окончания найма квартиры (п. 4.2 договора). Наймодатель обязуется передать нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи от квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с имуществом в соответствии с актом передачи квартиры и имущества (п. 5.1.1 договора). Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки квартиры, о которых он умышленно или по забывчивости не сообщил нанимателю при заключении договора аренды (п.5.1.2 договора). Наниматель обязался своевременно сообщать наймодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры (п.5.2.2 договора). Согласно п. 6.2 договора наймодатель и наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма (аренды) жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны не менее чем за 30 календарных дней. В силу п. 6.3 договора в случае досрочного расторжения наймодателем договора аренды, без нарушений нанимателем его условий и своих обязательств, наймодатель возмещает нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд в размере месячной платы за найм, возвращает плату за найм квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1 договора, в соответствии с п.4.2 настоящего договора. В соответствии с п.6.4 договора в случае досрочного расторжения договора нанимателем договора аренды, без уведомления наймодателя в срок, указанный в п.6.2 договора, без нарушения наймодателем его условий и своих обязательств, наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм (аренду) при этом наймодатель возвращает нанимателю сумму указанную в п.4.1 договора, в соответствии с п.4.2 договора. Согласно п. 7 договора, в случае если наниматель проживает менее 3-х месяцев залог в размере 6 000 руб. ему не возвращается. Нанимателем в соответствии с условиями договора внесена оплата денежных средств по договору за один месяц в размере 20 000 руб. и 10 000 руб. в качестве гарантийного депозита на случай причинения ущерба наймодателю либо нарушения нанимателем обязательств по внесению арендной платы, что сторонами не оспаривалось. Из пояснений представителя ответчика ФИО5, показаний допрошенной в суде в качестве свидетеля супруги ответчика ФИО10, установлено, что 07.08.2022 года истец, совместно со своей супругой осмотрели квартиру, принадлежащую ответчику, доступ в которую был обеспечен ФИО10 В тот же день, позвонили третьему лицу, выступавшему в качестве риэлтора и сообщили, что квартира их устраивает и они готовы заключить договор аренды. 08.08.2022 года был подготовлен и составлен договор аренды в присутствии третьего лица и ФИО10, передан комплект ключей, лично ответчиком договор был подписан 09.08.2022 года. С 08.08.2022 года истец стал проживал в квартире, 19.08.2022 года ФИО1 сообщил, что выезжает из жилого помещения. При личной встречи сторон 20.08.2022 года, заявил, что из квартиры он выехал 19.08.2022 года, требования по договору аренды им будут выдвинуты позже. При этом, каких либо претензий относительно состояния квартиры, ее санитарного состояния истцом в адрес ответчика направлено не было. Возникший спор между сторонами во внесудебном порядке урегулирован не был. Судом установлено, что стороны не достигли соглашения о досрочном расторжении договора найма. Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что истец проживал в квартире в период с 08.08.2022 года по 19.08.2022 года, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, стороны фактически расторгли договор аренды квартиры с 20.08.2022 года, в связи с чем ответчик должен возместить истцу денежные средства в размере 12 258,04 руб. за период не проживания в квартире ((645,16 руб.х19 дней (за период с 20.08.2022 года по 08.09.2022 года)). Также в соответствии с условиями п. 4.1 и п. 7 договора аренды от 08.08.2022 года с ответчика в пользу истца подлежат частичному взысканию денежные средства в размере 4 000 руб., в качестве гарантийного депозита. Наниматель ФИО1 в устной форме уведомил наймодателя ФИО2 о намерении расторгнуть договор аренды от 08.08.2022 года, передав комплект ключей, однако в силу п. 6.2 заключенного между сторонами договора договор, может быть расторгнут в одностороннем порядке при обязательном письменном предварительном уведомлении второй стороны не менее чем за 30 календарных дней, при этом письменного соглашения между сторонами о расторжении договора не заключалось. При этом суд приходит к выводу о том, что на период действия договора у нанимателя имелась обязанность по внесению платы за пользование предметом договора найма. Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В силу принципа свободы договора стороны по настоящему делу определили тридцатидневный срок предупреждения о расторжении договора, в связи договор следует считать расторгнутым с 20.08.2022 года, в связи с чем у суда не имеется оснований для принятия решения о расторжении договора аренды от 08.08.2022 года. Оценив представленные стороной истца видеозаписи, аудиозаписи, а также предоставленные ответчиком фотографии квартиры 08.08.2022 года, суд не находит оснований для взыскания с ФИО2, понесенных истцом расходов за дезинфекцию квартиры в размере 2800 руб., 1500 руб. за химическую чистку дивана, 2600 руб. за проживание истца в хостеле «Толстой», 3800 руб. в счет оплаты гостиницы Вилла «Татьяна», 1500 руб. за погрузочные работы и перевозку мебели, поскольку в ходе судебного разбирательства не был установлен факт нарушения ответчиком договора аренды квартиры. Так при личной встречи истца и ответчика при подписании последним договора аренды 09.08.2022 года, истец уже находился в квартире фактически сутки, никаких замечаний о наличии насекомых, санитарного и гигиенического состояния квартиры и находившейся в ней мебели, со стороны истца не высказывалось. Кроме того, как следует из показаний свидетеля ФИО10 и представителя ответчика, истец 12.08.2022 года завез в арендуемую квартиру свои вещи, прибывшие в контейнере, о чем ответчику сообщил в телефонном разговоре сосед по дому. Видеофиксация нахождения насекомых в квартиры произведена только 13.08.2022 года, ответчику до момента обращения с настоящим исковым заявлением не предъявлялась, каких либо претензий, также не высказывалось. О необходимости проведении и фактическом проведении специализированной организацией работ по дезинфекции квартиры и химчистки дивана, истец ответчику также не сообщил. Суд также не усматривает суд оснований и для взыскания с ФИО2 денежных средств в размере 10 000 руб. оплаченных истцом риелтору, поскольку данные денежные средства были непосредственно оплачены ФИО3 третьему лицу по настоящему делу. При установленных выше обстоятельствах дела, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., также не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма, убытков, компенсации морального вреда, расторжении договора, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 16 258,04 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023 года.

Судья: Пасичник З.В.