Решение по делу № 2-2051/2023 от 12.12.2023

25RS0<номер>-65

2-2051/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 г. г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.

при ведении протокола секретарем Ярославцевой А.И.,

с участием представителя истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока, по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО3 заключен договор от <дата>. <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад, вид разрешенного использования: спортивные комплексы, цель предоставления: для строительства физкультурно-оздоровительного центра, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 1.3 Договора срок аренды устанавливается 5 лет с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.11.2015г.

На основании соглашения от <дата>. в подп.1.3 п.1 договора внесены изменения, а именно срок аренды земельного участка устанавливается по <дата>.

Соглашением о передаче прав и обязанностей, права и обязанности по договору аренды от <дата>. № <номер> земельного участка переданы ФИО2

В границах земельного участка с кадастровым номером <номер> расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>

Срок действия договора аренды земельного участка от <дата>. № <номер> истек <дата>., земельный участок не освобожден, арендодателю по акту приема-передачи не передан, в связи с чем арендатору начислена арендная плата за фактическое использование участка.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с <дата>. по <дата>. образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пеня за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от <дата>. <номер>-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени арендатор не отреагировал на указанную претензию.

<дата>. мировым судьей судебного участка № 20 Советского судебного района г.Владивостока по делу № <номер> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу УМС г.Владивостока задолженности за указанный период в заявленном истцом размере.

Определением мирового судьи от <дата>. судебный приказ отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата>. по <дата>. и пеню в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата>. по <дата>.,а всего – <данные изъяты> рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с <дата> и пеню в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата>. по <дата>., всего – <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях. Просил иск удовлетворить с учетом представленных уточнений.

В судебном заседании ответчик заявил о фальсификации доказательств по делу. Указал, что <дата>. администрацией г.Владивостока ему выдано разрешение на строительство нежилого одноэтажного здания площадью <данные изъяты>.м на <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. Участок передан в аренду на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от <дата>. к договору аренды № <номер> от <дата>., который имел срок окончания <дата>. (соглашение от <дата>.).

В соответствии с проектом и на основании разрешения на строительство со сроком действия до <дата>. до окончания срока действия договора аренды земельного участка, то есть <дата>. ООО «Кадастровые инженеры» были поданы в МФЦ документы для постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства – свайно-ростверкового фундамента на винтовых сваях, который был зарегистрирован в ЕГРН под кадастровым номером <номер>.

<дата>. ФИО2 подал в УМС администрации г.Владивостока заявление о заключении с ним нового договора аренды сроком на три года для завершения строительства, однако истец не заключает договор, ссылаясь на различные причины.

После окончания действия срока договора аренды № <номер> по его заявлению была сделана сверка расчетов по арендным платежам, в соответствии с которой ФИО2 должен <данные изъяты> руб. за аренду и <данные изъяты> руб. пени. Эти суммы ФИО2 погасил после сверки в полном объеме.

В своем письме от <дата>. № <номер> истец подтверждает, что перерасчеты по арендной плате за период с <дата>. по <дата>. произведен задним числом, спустя более чем 9 месяцев после завершения договора аренды, исходя из нового расчета.

В представленных истцом документах:

1.Расчеты арендной платы за период с <дата>. не соответствуют нормативным документам, применен коэффициент функционального использования земли 10 вместо 3,5, чем завышен размер арендной платы (вместо <данные изъяты> руб. в месяц указано <данные изъяты> руб.).

2.Начиная с <дата>. арендная плата выставлена незаконно, так как истек срок действия договора аренды, а новый договор так и не заключен. <дата>. истек срок действия разрешения на строительство, а без нового договора аренды продление разрешения невозможно. То есть с <дата>. ответчик не мог пользоваться участком.

3.Расчеты арендной платы за период с <дата>. по <дата>. не соответствуют нормативным документам, на основании которых они произведены. Применен коэффициент функционального использования земли 2 вместо 1, чем завышен размер арендной платы (вместо <данные изъяты> руб.).

4.Расчеты арендной платы за период с <дата>. по <дата>. не соответствуют нормативным документам, на основании которых они произведены. Применен коэффициент функционального использования земли 2 вместо 1, чем завышен размер арендной платы (вместо <данные изъяты> руб.).

5. <дата>. постановлением № <номер> главы г.Владивостока было принято решение «Об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером <номер>».

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от <дата>. № <номер> договор аренды на использование земельного участка был признан законным.

Полагает, что за период с <дата>. по <дата>. арендная плата взята незаконно.

Представил документы о том, что он обращался в администрацию с просьбой о продлении договора аренды, поскольку у него закончилось разрешение на строительство объекта, которое он не имеет возможности продлить в отсутствие действующего договора аренды. Однако под различными предлогами ему отказывали в продлении договора аренды. Полагает, что оснований для взимания с него арендной платы не имеется, поскольку он по истечение срока договора аренды землю не использовал, объект не строил.

Подтвердил факт нахождения на земельном участке истца объекта незавершенного строительством, принадлежащего ему на праве собственности о чем ФИО2 представлено заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Гарант» согласно которой, возведенный им на земельном участке истца объект является объектом капитального строительства перемещение которого без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик не возможно.

ФИО2 указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу Закона Приморского края от <дата>. № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с <дата>. перешли к администрации <адрес>.

Согласно постановлению администрации г. Владивостока от <дата>. № <номер> органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г.Владивостока.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 и пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 3 ст. 65 ЗК РФ и статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласие собственника объекта недвижимости на продолжение пользование имуществом, в данном случае землей, не требуется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО3 заключен договор от <дата>. № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-запад, вид разрешенного использования: спортивные комплексы, цель предоставления: для строительства физкультурно-оздоровительного центра, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата>. внесена запись государственной регистрации № <номер>

На основании соглашения от <дата>. в подп.1.3 п.1 договора внесены изменения, а именно срок аренды земельного участка устанавливается по <дата>.По соглашению о передаче прав и обязанностей, права и обязанности по договору аренды от <дата>. № <номер> земельного участка переданы ФИО2, о чем в ЕГРН <дата>. внесена запись о государственной регистрации № <номер>.

В границах земельного участка с кадастровым номером <номер> расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, который принадлежит ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается ФИО2

Срок действия договора аренды земельного участка от <дата>. <номер> истек <дата>., земельный участок не освобожден, арендодателю по акту приема-передачи не передан, в связи с чем арендатору начислена арендная плата за фактическое использование участка.

Пунктом 2.1, 2.3 Договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

В силу п. 4.3 договора неиспользование арендатором участка не может служит основанием для отказа о внесения арендной платы.

Пунктом <дата> договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по истечение срока действия договора (не позднее дня следующего за днем истечения срока действия договора) освободить участок (если на новый срок не будет заключен или продлен договора аренды) передать его Арендодателю по акту приема- передачи в состоянии пригодном для дальнейшего использования его по назначению.

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов РФ, Приморского края, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с <дата>. по <дата>. образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пеня в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата>. по <дата>.

При этом судом установлено, что до настоящего времени спорный земельный участок ответчиком ФИО2. не освобожден от строения принадлежащего ответчику на праве собственности и не возвращен истцу. Тем самым указанные данные подтверждают факт пользования ответчиком земельным участком, полученным им по договору аренды.

На основании п правил ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком считается продленным на неопределенный срок, так как доказательств того, что договор расторгнут сторонами суду не представлено.

Оценивая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии со ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до 6 месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления арендодателем требования об уплате арендных платежей, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился <дата>.

Определением суда от <дата>. судебный приказ был отменен.

Общий срок исковой давности, установленный законом составляет три года. Срок исковой давности прерывается процессом по взысканию задолженности в приказном порядке (от момента подачи заявления до отмены судебного приказа судом).

В срок исковой давности не включается период времени со дня обращения истца в суд за выдачей судебного приказа и до момента его отмены.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи.

Исковое заявление, согласно входящего штемпеля поступило в суд <дата>., т.е. спустя 1 месяц и 9 дней, с даты отмены судебного приказа.

Следовательно, трехлетний срок исковой давности на обращение истца о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2. полностью не истек.

Однако с учетом обращения истца в суд за защитой нарушенного права <дата>., срок исковой давности следует исчислять с <дата>.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с <дата>. по <дата>., соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Задолженность по арендной плате за указанный период составила <данные изъяты> рублей. При этом согласно расчету истца по пене у ответчика имеется переплата в сумме <данные изъяты> рубля. В связи с чем взысканию подлежит только сумма долга по арендным платежам.

Доводы ответчика о применении истцом не верных коэффициентов отклоняются судом по мотивам того, что истцом произведен расчет на основании нормативной документации, а именно: постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края; постановления Администрации Приморского края от <дата> № 75-па, Решения Думы <адрес> от <дата> № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от <дата> № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края», постановления Администрации Приморского края от <дата> № 75-па, Решения Думы <адрес> от <дата> № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; за период с <дата> по <дата> на основании постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от <дата> № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края», постановления Администрации Приморского края от <дата> № 75-па, Решения Думы <адрес> от <дата> № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», решения Думы <адрес> от <дата> № 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае стороной ответчика достоверных и достаточных доказательств оплаты арендных платежей за спорные периоды не представлено.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения <данные изъяты>) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ОГРН <номер>) задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска Управления муниципальной собственности г. Владивостока отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Попова А.В.