Решение по делу № 2-3770/2022 от 06.10.2022 | Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском о сохранении квартир в перепланированном, реконструированном переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что на праве общей долевой собственности являются сособственниками

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов, действующий на сновании доверенности <ФИО> в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. Судом установлено, что , общей площадью 55,6 кв.м

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Сохранить , расположенную на 2-ом этаже 5 этажного жилого дома, находящегося по адресу: перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, площадью с учетом холодных помещений 43,8 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м., этаж: 2

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД61RS0005-01-2022-005636-24

Дело № 2-3770/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Гаража А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартир в перепланированном, реконструированном переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

- ФИО1 — 1/4 доля на основании Договора купли-продажи квартиры от ... г. Право собственности зарегистрировано в АО «Ростовское бюро технической инвентаризации» (АО «Ростовское БТИ»).

- ФИО2 — 1/2 доля на основании Договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ... г., Соглашения об определении долей от ... г. Право собственности зарегистрировано в АО «Ростовское бюро технической инвентаризации» (АО «Ростовское БТИ»).

- ФИО3 — 1/4 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

ФИО1 также является собственником <...>, общей площадью 32,7 кв.м., этаж: 2, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <...> на основании Договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ... г. Право собственности зарегистрировано в АО «Ростовское бюро технической инвентаризации» (АО «Ростовское БТИ»).

В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка, переустройство квартир и выполнены следующие изменения объемно-планировочных решений:

- в <...> произведена закладка дверного проема в помещение ванной № площадью 2,0 кв.м.; объединены помещение туалета № площадью 1,0 кв.м. с помещением ванной № площадью 2,0 кв.м. путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки с изменением конфигурации, в результате образовано помещение совмещенного санузла № площадью 3,0 кв.м.; произведена закладка дверного проема, разделяющего помещения коридора № площадью 1,0 кв.м. и жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м.; исключено помещение жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м. из общей площади <...> последующим присоединением к общей площади <...>;

- в <...> произведено включение помещение жилой комнаты № площадью 12,6кв.м. в общую площадь <...> исключением из общей площади помещений <...>; произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке, разделяющей помещения жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м. и жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м.

Несущие стены и вентиляционные каналы демонтажу не подвергались и находятся в первоначальном проектном положении.

В результате выполненных работ <...>, представляется собой изолированное жилое помещение площадью с учетом холодных помещений 43,8 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м., этаж: 2 и имеет следующий набор помещений: № коридор – 4,7 кв.м., № совмещенный санузел – 3,0 кв.м., № кухня – 5,6 кв.м., № жилая – 16,9 кв.м., № жилая — 10,9 кв.м., № коридор — 1,0 кв.м., № кладовая — 0,9 кв.м., №х балкон — 0,8 кв.м.

В результате выполненных работ <...>, представляется собой изолированное жилое помещение площадью с учетом холодных помещений 45,3 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м., этаж: 2 и имеет следующий набор помещений: № жилая – 12,6 кв.м., № жилая – 16,7 кв.м., № кухня – 6,5 кв.м., № совмещенный санузел – 2,9 кв.м., № коридор — 5,8 кв.м., №х балкон - 0,8 кв.м.

Согласно Заключения о результатах исследования №-З от ... г., выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» перепланировка, переустройство, реконструкция <...> № по <...> на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания не влияют, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требования п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенное переустройство не противоречит требованиям п.5.1 СанПиН 2.... г.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Истцы просили суд сохранить в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии <...>, расположенную на 2-ом этаже 5 этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...> перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, площадью с учетом холодных помещений 43,8 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м., этаж: 2 и имеет следующий набор помещений: № коридор – 4,7 кв.м., № совмещенный санузел – 3,0 кв.м., № кухня – 5,6 кв.м., № жилая – 16,9 кв.м., № жилая — 10,9 кв.м., № коридор — 1,0 кв.м., № кладовая — 0,9 кв.м., №х балкон — 0,8 кв.м.; <...>, расположенную на 2-ом этаже 5 этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...> перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, площадью с учетом холодных помещений 45,3 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м., этаж: 2 и имеет следующий набор помещений: № жилая – 12,6 кв.м., № жилая – 16,7 кв.м., № кухня – 6,5 кв.м., № совмещенный санузел – 2,9 кв.м., № коридор — 5,8 кв.м., №х балкон - 0,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на <...>, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 5-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...>.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на <...>, общей площадью 43,0 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 5-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...>, определив размер долей: ФИО2 — 2/3 доли, ФИО3 - 1/3 доля.

Прекратить право собственности ФИО1 на <...>, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 5-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на <...>, общей площадью 55,6 кв.м., расположенную на 2-ом этаже 5-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...>.

Представитель истцов, действующий на сновании доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Истцы, представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается признание за лицом права собственности на постройку, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом бремя доказывания факта соответствия объекта капитального строительства всем предъявляемым к нему требованиям лежит на лице, осуществившем строительство.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что <...>, общей площадью 55,6 кв.м., этаж: 2, с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <...> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании:

Квартира №, общей площадью 32,7 кв.м., этаж: 2, с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <...> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ... г. Право собственности зарегистрировано в АО «Ростовское бюро технической инвентаризации» (АО «Ростовское БТИ»).

Из материалов дела усматривается, что в целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка, переустройство, реконструкция квартир. Так в <...> произведена закладка дверного проема в помещение ванной № площадью 2,0 кв.м.; объединены помещение туалета № площадью 1,0 кв.м. с помещением ванной № площадью 2,0 кв.м. путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки с изменением конфигурации, в результате образовано помещение совмещенного санузла № площадью 3,0 кв.м.; произведена закладка дверного проема, разделяющего помещения коридора № площадью 1,0 кв.м. и жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м.; исключено помещение жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м. из общей площади <...> последующим присоединением к общей площади <...>.

В <...> произведено включение помещение жилой комнаты № площадью 12,6кв.м. в общую площадь <...> исключением из общей площади помещений <...>; произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке, разделяющей помещения жилой комнаты № площадью 16,7 кв.м. и жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м.

Несущие колонны и вентиляционные каналы демонтажу не подвергались и находятся в первоначальном проектном положении.

Из материалов дела и представленных доказательств, следует, что произведенные работы по перепланировка квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого дома в целом находящегося по адресу: <...>, сохранение в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технических паспортов, изготовленных ООО «Ростехинвентаризация» по состоянию на ... г. <...>, представляется собой изолированное жилое помещение площадью с учетом холодных помещений 43,8 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м.; <...>, представляется собой изолированное жилое помещение площадью с учетом холодных помещений 45,3 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м.

Кроме того, согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Суд считает, учитывая, что истцы достигли соглашения по порядку владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, что произведенная перепланировка квартир соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартир. Сохранение квартир в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <...>, расположенную на 2-ом этаже 5 этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...> перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, площадью с учетом холодных помещений 43,8 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м., этаж: 2 и имеет следующий набор помещений: № коридор – 4,7 кв.м., № совмещенный санузел – 3,0 кв.м., № кухня – 5,6 кв.м., № жилая – 16,9 кв.м., № жилая — 10,9 кв.м., № коридор — 1,0 кв.м., № кладовая — 0,9 кв.м., №х балкон — 0,8 кв.м.

Сохранить <...>, расположенную на 2-ом этаже 5 этажного жилого дома, находящегося по адресу: <...> перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, площадью с учетом холодных помещений 45,3 кв.м., общей площадью 44,5 кв.м., этаж: 2 и имеет следующий набор помещений: № жилая – 12,6 кв.м., № жилая – 16,7 кв.м., № кухня – 6,5 кв.м., № совмещенный санузел – 2,9 кв.м., № коридор — 5,8 кв.м., №х балкон - 0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2022 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →