УИД 72RS0025-01-2025-007647-76

Дело № 2-7150/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.

при помощнике судьи Таратуниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «К2» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «К2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора долевого участия, взыскании неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «К2» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям заключенного договора, застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом «Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры с районе улиц <адрес> города Тюмени. Жилой дом ГП-№», а участник долевого строительства уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.3.1 договора, стоимость объекта долевого строительства установлена в размере 8020000 рублей. В соответствии с п.3.3 договора, стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. 3.1 договора, оплачивается участником долевого строительства с использованием специального счета эскроу после государственной регистрации договора в следующих порядке и сроки: 1203000 руб. – в течение 5 рабочих дней с момента регистрации договора; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 5967000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет эскроу. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, денежные средства в нарушение требований п. 3.3 договора, ответчиком не внесен ни один платеж. Поскольку обязательства предусмотренные п.3.1 договора не исполнены ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена неустойка в размере 129662,40 рублей на сумму задолженности в размере 1403000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, содержащую требование о погашении задолженности и выплате неустойки, а также о последствиях неисполнения данного требования. Требования претензии ответчиком не исполнены. С учетом поданных уточнений, истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО СЗ «К2» и ФИО1; взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129662,40 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 24890 рублей.

Представитель истца ООО СЗ «К2» - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ООО СЗ «К2» подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «К2» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.2.1 договора, застройщик обязуется построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный дом «Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры с районе улиц <адрес> города Тюмени. Жилой дом ГП-№», а участник долевого строительства – оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве произведена регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3 договора, оплата производится участником долевого строительства с использованием специального счета эскроу следующим образом: 1203000 руб. – в течение 5 рабочих дней с момента регистрации договора; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 5967000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о погашении задолженности в размере 1403000 рублей и выплате неустойки в размере 129662,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве), в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договорных обязательств в части оплаты цены договора.

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме и сроки, установленные договором, что повлекло существенное нарушение его условий, требования истца о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, с которым суд соглашается, признавая его арифметически верным, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности 1403000 рублей, составил 129662,40 рубля, который и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, истцом оплачена государственная пошлина в размере 24890 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик «К2»-удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ООО Специализированный застройщик «К2» и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ООО Специализированный застройщик «К2» (ИНН <***>) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129662,40 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 24890 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено 07.11.2025.

Судья Малишевская Н.А.