Дело № 2-1-5209/2025

УИД 40RS0001-01-2025-004985-46

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Забота Плюс» к ФИО1 о приведении общего имущества в жилом помещении в соответствие с проектной документацией

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Забота Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1, уточнив требования просило обязать в течении 10 дней с со дня вступления решения суда в законную силу привести коридор многоквартирного дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с проектной-технической документацией путем осуществления следующих работ: выполнить демонтаж конструкций в виде перегородок с устройством дверного блока; произвести демонтаж конструкции натяжного потолка, а также устройств освещения в количестве двух потолочных светильников; восстановить отделочные поверхности стен коридора, в случае несвоевременного исполнения судебного акта взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

Представитель истца ООО УК «Забота Плюс» по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнив требования в порядке статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила обязать ответчика за счет собственных средств, в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу привести межквартирную лестничную площадку многоквартирного дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, а именно: восстановить отделочные поверхности стен межквартирной лестничной площадки. В случае, если ответчик не исполнит решение в течении установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. Пояснив, что демонтаж контракций в виде перегородок с устройством дверного блока, натяжного потолка, освещения, выполнен ответчиком, представила фотографии. От требования в части взыскания неустойки отказалась.

Уточненное требование принято судом, отказ от требования в части взыскания неустойки принят судом, о чем вынесен отдельный судебный акт.

В предыдущем судебном заседании представитель истца ООО УК «Забота Плюс» по доверенности ФИО4 пояснила, что управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Забота Плюс» на основании договора управления многоквартирным домом, ответчиком самовольно без проекта установлена дверь на восьмом этаже, фактически себе в долю выделено общедомовое имущество в натуре, тем самым уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме. Документы на реконструкцию и перепланировку у ответчика отсутствуют. Дверь, которая установлена ответчиком, ограничивает доступ иных лиц, кроме собственников квартиры № за указанной дверью располагается общедомовое имущество, в том числе ливневая канализация. По мнению истца, ответчиком нарушены нормы жилищного законодательства, нарушены права и интересы собственников многоквартирного дома, а также незаконно занято общедомовое имущество.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, представитель ответчика по ордеру ФИО5 в судебном заседании пояснил, что демонтаж контракций в виде перегородок с устройством дверного блока, натяжного потолка, освещения, выполнен ответчиком.

Представитель Государственной жилищной инспекции Калужской области в судебном заседании указал, что необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственнике: помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуг, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройся данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту а) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания слуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 3.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания слуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая строенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Предусмотренное пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В пункте 7 Постановления Пленума N 64 было дано разъяснение о том, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Между тем, такого соглашения, подтверждающего также правомерность использования общего имущества собственников многоквартирного дома в процессе рассмотрения спора, представлено суду не было.

Доказательств согласования размещения конструкций с дверью с собственниками помещений в доме ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи Кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи управление многоквартирным домом может осуществляться управляющей организацией.

Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.3 той же статьи).

Согласно части 16 названной статьи лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Из части 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Забота Плюс» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано истцом, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра управляющей компанией ливневой канализации, расположенной в подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлено, что проведение полноценного осмотра невозможно. Доступ к системе ливневой канализации фактически находится в помещении (межквартирный коридор), которое является частью общего имущества многоквартирного дома, между тем, доступ к общему ограничен установленной ответчиком дверью.

В подтверждении своих доводов, истец представил требование о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям для проведения обследования и работ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> фотографии <данные изъяты>

Согласно представленному договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, управляющая организация обязуется обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что управляющая организация имеет право на обращение в суд с иском в защиту своих прав в случае наличия обстоятельств, препятствующих выполнению управляющей организаций обязанностей по поддержанию общего имущества многоквартирного дома в состоянии, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

При рассмотрении данного дела судом установлен факт размещения ответчиком конструкций с дверями в коридоре на восьмом этаже многоквартирного жилого дома, и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

В процессе рассмотрения спора ответчиком произведен демонтаж установленных конструкций с дверьми.

Исходя из вышеизложенного, требования истца об обязании ФИО1 за счет собственных средств, привести межквартирную лестничную площадку многоквартирного дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, а именно: восстановить отделочные поверхности стен межквартирной лестничной площадки, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что демонтаж конструкций в виде перегородок с устройством дверного блока; демонтаж конструкции натяжного потолка, а также устройств освещения в количестве двух потолочных светильников на восьмом этаже многоквартирного дома <адрес> произведен ответчиком, решение суда в данной части считать исполненным.

В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Исходя из принципов разумности и необходимости соблюдения баланса интересов, с учетом конкретных обстоятельств дела (в том числе, существа требуемых для выполнения действий), суд в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ приходит к выводу об установлении срока по выполнению мероприятия по восстановлению отделочных поверхностей стен межквартирной лестничной площадки, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) привести межквартирную лестничную площадку многоквартирного дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, а именно: выполнить демонтаж конструкций в виде перегородок с устройством дверного блока; произвести демонтаж конструкции натяжного потолка, а также устройств освещения в количестве двух потолочных светильников.

Решение суда в части осуществления демонтажа конструкций в виде перегородок с устройством дверного блока; демонтажа конструкции натяжного потолка, а также устройств освещения в количестве двух потолочных светильников на восьмом этаже <адрес>, считать исполненным.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) привести межквартирную лестничную площадку многоквартирного дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, а именно: восстановить отделочные поверхности стен межквартирной лестничной площадки, в срок не превышающий 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Если ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) не исполнит решение в течение установленного срока, ООО УК «Забота Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с нее необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Забота Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2025 года

Судья С.В. Андрюшина