УИД 77RS0034-02-2025-010898-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-12612/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Правительству адрес, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Правительству адрес, ФИО2, ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № 57, с кадастровым номером 77:18:0170517:639, расположенную на 3 этаже, общей площадью 58,0 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн. тер.г. муниципальный адрес.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 15.01.2010 года между ООО «Стройкомплекс» и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 06 апреля 2010 года под номером 50-50-62/021/2010-020. Ранее, 31 марта 2005 года между ФИО1 и ООО “Консалтинг ДЕРЖАВА”, действующее от имени и по поручению ООО “Стройкомплекс”, заключен ДОГОВОР № 1-2/3/1-М о привлечении инвестиций в строительство на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: МО, адрес, с оформлением в собственность Истца двухкомнатной квартиры с условным №1, общей проектной площадью 60,65 кв.м., 3 этаж, секция 2. Цена Договора составила сумму сумма и была оплачена Истцом, что подтверждается актом о совершении платежа от 04.10.2005 года. Для приобретения Квартиры ФИО1 заключал со Сберегательным Банком Российской Федерации Кредитный договор №407/01143 от 22 сентября 2005 года. Обязательства по оплате по Кредитному договору №407/01143 Истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о задолженности заемщика по состоянию на 05.05.2025 года, выданной ПАО “Сбербанк”, в которой указано, что задолженность по Кредитному договору №407/01143 от 22.09.2005 года составляет сумма. 10.10.2010 года между ФИО1 и ООО “Стройкомплекс” был заключен Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б от 15.01.2010 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 12 мая 2011 года под номером 50-50-62/035/2011-200. Предметом Договора является уступка права требования по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б от 15.01.2010 года, заключенному между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой», являющегося на тот период застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, зарегистрированному Управлением ФРС по адрес 06.04.2010 года, запись № 50-50-62/021/2010-020 в отношении вышеуказанной Квартиры. Цена Договора составила сумму в размере сумма и в соответствии с п. 3. Договора указанная сумма выплачена ФИО1 до подписания Договора. Также в п.2 Договора №2 указано, что на момент подписания Договора №2 обязательства Участника (ООО “Стройкомплекс”) перед Застройщиком (ООО “Комземстрой”) по оплате цены договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б от 15.01.2010 года выполнены в полном объеме. Задолженностей не имеется. Кроме этого, подписание Договора и уступка права требования по Договору произведены с согласия застройщика ООО “Комземстрой”, о чем имеется запись в самом Договоре. ООО "КОМЗЕМСТРОЙ" со своей стороны обязательства по передаче жилого помещения по передаточному акту истцу не исполнило. Согласно выписке из ЕГРЮЛ 09.02.2012 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности данного юридического лица.

Истец и в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель Ответчика Правительство адрес в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, подал заявление о признании иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, подал заявление о признании иска.

Представитель третьего лица по доверенности ДГИ адрес в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в исковых требованиях отказать.

Представитель третьего лица адрес № 1" по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в исковых требованиях отказать.

Третье лицо, Управление Росреестра по адрес, в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещалось надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав истца, ответчиков изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 15.01.2010 года между ООО «Стройкомплекс» и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 06 апреля 2010 года под номером 50-50-62/021/2010-020.

31 марта 2005 года между ФИО1 и ООО “Консалтинг ДЕРЖАВА”, действующее от имени и по поручению ООО “Стройкомплекс”, заключен ДОГОВОР № 1-2/3/1-М о привлечении инвестиций в строительство на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: МО, адрес, с оформлением в собственность Истца двухкомнатной квартиры с условным №1, общей проектной площадью 60,65 кв.м., 3 этаж, секция 2.

Цена договора составила 38 210 (Тридцать восемь тысяч двести десять) у.е. (доллар США), что эквивалентно на день оплаты сумме сумма, которая была оплачена Истцом, что подтверждается актом о совершении платежа от 04.10.2005 года, в котором указано, что ФИО1 (“Субинвестор”) свои обязательства, согласно п.4.1, 4.5 Договора о привлечении инвестиций в строительство №1-2/3/1-М от 31 марта 2005 г выполнил полностью. Стороны друг к другу финансовых претензий не имеют.

Оплата по договору Истцом была произведена в том числе с привлечением кредитных средств по Кредитному договору №407/01143 от 22 сентября 2005 года со Сберегательным Банком Российской Федерации.

07 июля 2010 года между ООО “Стройкомплекс” и Истцом было подписано Соглашение о новации, где в п.4 Соглашения о новации, стороны договорились, что сумма, уплаченная Истцом по Договору, в полном объеме засчитывается в счет оплаты по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б от 15.01.2010 года.

10.10.2010 года между ФИО1 и ООО “Стройкомплекс” был заключен Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б от 15.01.2010 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 12 мая 2011 года под номером 50-50-62/035/2011-200. Цена Договора составила сумму в размере сумма и в соответствии с п. 3. Договора указанная сумма выплачена ФИО1 до подписания Договора.

Согласно разрешению № 77-18-012186-2024 на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2024 г., выданного адрес «Мосотделстрой№1», многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Согласно Справке БТИ от 12.05.2025 г №1934 квартире под строительным №1, на 3 этаже, секция Б, общей проектной площадью 61,65 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес соответствует квартира под №57, площадь уменьшилась до 58,0 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:639, расположена по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве застройщик обязуется в срок 60 (шестидесяти) дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства. Застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.

ООО "КОМЗЕМСТРОЙ" со своей стороны обязательства по передаче жилого помещения по передаточному акту истцу не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО "КОМЗЕМСТРОЙ" усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.

Истец обратился с настоящим иском в суд, поскольку адрес № 1», ДГИ адрес не имеют полномочий на передачу квартиры в жилом комплексе и подписание передаточного акта, не являются правопреемником ООО «Комземстрой», не являются стороной договора с Истцом, не приняли на себя обязательства перед Истцом.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежит государственной регистрации. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно п. п. 16 и 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство. В силу п. 19 этого же Обзора суд при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства должен устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» было вправе распоряжаться помещениями в объекте строительства. Все вышеперечисленные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, не расторгнуты, не оспорены сторонами сделок. Нарушения прав третьих лиц вышеуказанными договорами судом не установлено.

Разрешая спор, суд исходит из того, что Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования Истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Правительству адрес, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные), право собственности на квартиру № 57, с кадастровым номером 77:18:0170517:639, расположенную на 3 этаже, общей площадью 58,0 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн. тер.г. муниципальный адрес.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 г.

Судья