Гражд. дело № 2-33/2023

Уникальный идентификатор дела 04RS0010-01-2022-001759-11

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Банзаракцаевой Г.В.,

с участием помощника судьи Дугаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества (ПАО) «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк, обращаясь в суд, просит расторгнуть кредитный договор <***> от 28.02.2020г., взыскать солидарно с ответчиков в пользу банка задолженность в размере 1411699,73 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21258,50 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1270 890 руб.; и земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 243 900 руб.

Иск мотивирован тем, что 28.02.2020г. между банком и заемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого, банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1430 635 руб. под 10,6 % годовых на срок 90 месяцев. Согласно кредитному договору, погашение кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (п. 3.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (п. 3.2 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % годовых (п. 3.3 кредитного договора). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом указанного выше недвижимого имущества (ипотека в силу закона): жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно выпискам из ЕГРН, указанное недвижимое имущество находится в собственности ФИО1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств, кредитор вправе требовать от заемщиков возвратить всю сумму кредита, причитающиеся проценты, неустойки, обратить взыскание на заложенное имущество. Свои обязательства перед Банком по уплате процентов и по погашению основного долга ответчики исполняют ненадлежащим образом. По состоянию на 01.11.2022г. размер полной задолженности составил 1411699,73 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1256047,79 руб., просроченные проценты – 155651,94 руб. Неисполнение заемщиками обязательств по кредитному договору является основанием для расторжения кредитного договора.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился. Извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены надлежаще, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, либо отложить судебное заседание.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 28.02.2020г. между банком и заемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого, банк предоставил заемщикам кредит в размере 1430 635 руб. на срок 84 месяца с условием уплаты 10,6 % годовых. Кредитные средства выданы для приобретения объекта(ов) недвижимости: жилого дома, земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Средства зачислены на сберегательный счет, открытый на имя ФИО1 в ПАО Сбербанк 28.02.2020г.

28.02.2020г. между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, на основании которого ФИО7 продал ФИО1 жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость объектов составила 1683100 руб., из которых 1500000 руб. стоимость жилого дома, 183100 руб. стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7 кредитного договора, пунктами 3.1, 3.2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее – Общие условия) предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Размер аннуитетного платежа указан в графике платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаёмщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Данное условие договора ответчиками неоднократно нарушалось. Согласно п. 13 кредитного договора, п. 3.3 Общих условий, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 6 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

27.07.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору <***> от 28.02.2020г., в соответствии с которым заемщики обязалась погасить кредитору сумму задолженности, образовавшейся по состоянию на 29.06.2021г. (1280232,26 руб.). Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения, кредитор предоставляет созаемщикам отсрочку в погашении основного долга сроком на 6 месяцев, начиная с 25.07.2021г. по 25.12.2021г. Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от 29.06.2021г. Кредитор предоставляет созаемщикам отсрочку в погашении платежей по процентам сроком на 6 месяцев, начиная с 30.06.2021г. по 25.12.2021г. (Льготный период). В Льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 10 % от суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования и погашение производится в соответствии с графиком платежей от 29.06.2021г.

Ответчиками обязательства по договору, дополнительному соглашению не исполняются надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.11.2022г. составила 1411699,73 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1256047,79 руб., просроченные проценты – 155651,94 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору образовалась сумма задолженности в указанном выше размере. Данное нарушение является существенным. В связи с чем, исковые требования о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из указанных положений закона, кредитного договора, суд считает, что у ответчиков возникает обязанность по погашению задолженности по кредитному договору в сумме 1411699,73 руб. Представленный истцом расчет судом проверен, произведен верно. Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих обоснованность заявленных исковых требований, представленный расчет задолженности, суду не представлено.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: жилого дома, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Статьями 334 и 341 ГК РФ, установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество также предъявлено обоснованно, подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога, судом не установлено.

При определении способа реализации заложенного имущества, суд находит необходимым его определить в виде продажи с публичных торгов.

При заключении кредитного договора сторонами определена залоговая стоимость объектов недвижимости (предмета залога) в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 11 договора). Так, согласно отчету № 66Б-02/2020, выполненному <данные изъяты> рыночная стоимость жилого дома составляет 1412 100 руб., земельного участка – 271 000 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость жилого дома составляет 1270 890 руб., земельного участка – 243 900 руб.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно, в связи с чем, суд находит их подлежащими удовлетворению. Выслушать мнение ответчиков не представилось возможным, ввиду их неявки в судебное заседание.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца сумма задолженности по кредитному договору в размере 1411699,73 руб.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 21258,50 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца по 10629,25 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залогаудовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 28.02.2020 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1411699,73 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену жилого дома в размере 1270 890 рублей, земельного участка в размере 243 900 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10629,25 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10629,25 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Л.А. Хаптахаева