ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года город Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Барановой Е.Е.,
при секретаре Зайцевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2022-003120-89 (производство №2-2345/2022) по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципальное образование Узловский район Тульской области к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
установил:
Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципальное образование <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.12.2015 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципальное образование Узловский район Тульской области и ФИО4 заключен договор аренды № в отношении муниципального недвижимого имущества: земельного участка категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>, с разрешенным использованием: для предпринимательской деятельности.
Арендная плата определена в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011г. № 1586 – ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Решением собрания представителей муниципального образования Узловский район от 19.09.2011г. № 40-295 «Об утверждении Положен6ия о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Узловский район, а также земельных участков, государственная собственность на которые разграничена», Решением Собрания представителей муниципального образования Узловский район от 06.10.2016г. № 58-390 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за предоставленные без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Узловский район и установлении коэффициентов использования в отношении земельных участков находящихся в собственности муниципального образования Узловский район и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах территории муниципального образования Узловский район», и составляет 838 560 руб. 00 коп. с 01.01.2021г., которая перечисляется ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца за текущий месяц.
Соглашением 21.09.2017г. о передаче прав и обязанностей по Договору аренды спорного земельного участка., ФИО4 передала ФИО2, а он принял права и обязанности по Договору аренды № в отношении муниципального недвижимого имущества: земельного участка категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> <адрес> <адрес>, с разрешенным использованием: для предпринимательской деятельности.
За период с 01.05.2021 по 10.11.2021 у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате по договору в размере 445 700 рублей 37 коп.
Пунктом 7.1 Раздела 7 Договора аренды № от 14.12.2015 предусмотрено, что в случае нарушения срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной непогашенной задолженности.
За период с 21.05.2021 по 31.03.2022 размер пени составляет 37080 руб. 43 коп.
В порядке досудебного порядка урегулирования спора комитетом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Просят взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы задолженность по договору аренды № от 14.12.2015 за период с 01.05.2021 по 10.11.2021 в размере 445700 рублей 37 коп., пени за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы за период 21.05.2021г. 31.03.2022 в размере 37080 руб. 43 коп., а всего 482780 руб. 80 коп.
Представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципальное образование Узловский район Тульской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки не представил.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
В связи с неявкой ответчика в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора находит следующее.
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Частью 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно Положению «О комитете по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район» утвержденному решением Собрания представителей муниципального образования Узловский район от 30 мая 2012 г. № 55-372 комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район осуществляет в том числе функции арендодателя муниципального имущества, земельных участков.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования Узловский район от 10 декабря 2015 г. № 2038 «О предоставлении ФИО4 в аренду земельного участка» 14 декабря 2015 г. между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №.
Согласно условий данного договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу пунктов 2.1 и 2.4 договора аренды, настоящий договор заключен на срок 10 лет. Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.
24 марта 2016 г. указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, номер регистрации №
В соответствии с пунктом 3.3.1 данного договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора.
Первый арендный платеж производится до 20 числа месяца следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за днем заключения договора.
Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 20 числа текущего месяца.
Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка № от 14 декабря 2015 г. установлено, что в период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в случае изменения порядка определения размера арендной платы, либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы: кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента использования Ки.
В силу пункта 3.7 вышеуказанного договора аренды земельного участка об изменении размера арендной платы и даты возникновения обязательства по уплате арендной платы в измененном размере арендатор уведомляется арендодателем в письменной форме заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному арендатором при заключении договора.
О произведенном изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора непосредственно или через средства массовой информации.
21 сентября 2017 г. между ФИО4 (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 14 декабря 2015 г., согласно пункту 1 которого арендатор передала, а новый арендатор принял все права и обязанности арендатора по договору земельного участка № от 14 декабря 2015 г.
Согласно пункту 4 данного соглашения, арендованный земельный участок считается переданным арендатором и принят новым арендатором со дня подписания сторонами соглашения, которое является одновременно и передаточным актом.
Соглашение от 21 сентября 2017 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 06 октября 2017 г., номер регистрации №.
За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 7.1 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной непогашенной задолженности по пене.
Арендная плата определена в соответствии с Законом Тульской области от 29 июня 2011 г. № 1586 – ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Решением собрания представителей муниципального образования Узловский район от 19 сентября 2011г. №40-295 «Об утверждении Положен6ия о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Узловский район, а также земельных участков, государственная собственность на которые разграничена», Решением Собрания представителей муниципального образования Узловский район от 06 октября 2016 г. №58-390 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за предоставленные без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Узловский район и установлении коэффициентов использования в отношении земельных участков находящихся в собственности муниципального образования Узловский район и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах территории муниципального образования Узловский район», и составляет 838 560 руб. 00 коп. с 01 января 2021 г., которая перечисляется ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца за текущий месяц.
13 марта 2022 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципальное образование Узловский район Тульской области и ФИО2 заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка № от 14 декабря 2015 г., согласно которого Договор аренды земельного участка № от 14 декабря 2015 г. расторгнут.
Дополнительное соглашение от 13 марта 2022 г. к Договору аренды земельного участка № от 14 декабря 2015 г. не оспорено и не отменено.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Обязательства ФИО2 по указанному договору не исполнялись, в связи с чем, была начислена задолженность, включающая арендную плату и пени.
В связи с образовавшейся задолженностью, 31 января 2022 г. комитетом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Истцом представлен расчет, согласно которому общая сумма задолженности ФИО2 по договору аренды № от 14 декабря 2015 г. по арендной плате за период с 01 мая 2021 г. по 10 ноября 2021 г. составляет 445700 рублей 37 коп., пени за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 21 мая 2021 г. по 31 марта 2022 г. составляют 37080 руб. 43 коп., а всего 482780 руб. 80 коп.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривался. Доказательств того, что требования истца по оплате задолженности исполнены, материалы дела не содержат.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды № от 14 декабря 2015 г. в общем размере 482780 руб. 80 коп.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет.
В связи с тем, что Комитет имущественных и земельных отношений администрации Узловский район Тульской области освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, то с ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета муниципальных районов и городских округов государственная пошлина в размере 8027 рублей 81 коп., в соответствии с ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Узловский район Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Узловский район Тульской области, задолженность по договору аренды земельного участка № от 14.12.2015 по арендной плате за период с 01 мая 2021 г. по 10 ноября 2021 г. в размере 445 700 (четыреста сорок пять тысяч семьсот) рублей 37 коп., пени за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 21 мая 2021 г. по 31 марта 2022 г. в размере 37080 (тридцать семь тысяч восемьдесят) руб. 43 коп., а всего 482780 (четыреста восемьдесят две тысячи семьсот восемьдесят) руб. 80 коп.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход муниципального образования «город Тула» государственную пошлину в размере 8027 (восемь тысяч двадцать семь) рублей 81 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий