УИД 77RS0034-02-2025-011070-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года адрес
Судья Щербинского районного суда адрес Пучкова А.С., при секретаре Векленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12365/2025 по иску Фа ИО к ООО «Сфера» о признании пава собственности на машино-место,
установил:
истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 21 января 2013 года между ним и адрес «Инвест-Гараж» заключен договор поручения № 8/075 для целей приобретения машино-мест в гаражном комплексе по адресу: адрес, адрес. 22 января 2013 года истцом исполнены обязательства по оплате договора в сумме сумма для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, а также вознаграждение адрес «Инвест-Гараж». 28 января 2013 года между истцом и ООО «Сфера» заключен договор № 8/075 участия в долевом строительстве гаражного комплекса. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 1 февраля 2014 года. 26 апреля 2021 года гараж-автостоянка на 1050 машино-мест введена в эксплуатацию. 30 сентября 2021 года предприятие ООО «Сфера» на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства передало Фу Б.Н. объект долевого строительства: машино-место с условным номером 75, общей площадью 15 кв. м., расположенное на 8-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.
14 мая 2025 года истцом было подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за государственной регистрацией права собственности в отношении вышеуказанного машино-места. 16 мая 2025 года истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о здании гаража-стоянки на 1050 машино-мест по адресу: адрес, адрес.
В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на машино-место условный номер 75, общей площадью 15 кв. м., расположенное на 8-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями, расположенного по адресу: адрес, адрес.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя адрес М.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении в полном объёме.
Представитель ответчика предприятия ООО «Сфера» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 января 2013 года между ФИО1 и адрес «Инвест-Гараж» заключен договор поручения № 8/075 для целей приобретения машино-мест в гаражном комплексе по адресу: адрес, адрес.
Согласно условиям договора, поверенный обязуется совершить действия по подбору машино-места, оформлению резервирования машино-места, подготовить все необходимые документы в том числе для заключения основного договора участия в долевом строительстве, а также произвести необходимые действия для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, от имени и за счет доверителя произвести оплату цены договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса. Цена договора составила сумма, в том числе сумма – вознаграждение адрес «Инвест-Гараж».
22 января 2013 года истцом исполнены обязательства по оплате договора в сумме сумма.
24 декабря 2013 года между ФИО1 и ООО «Сфера» заключен договор № 8/075 участия в долевом строительстве гаражного комплекса.
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 1 февраля 2014 года.
26 апреля 2021 года гараж-автостоянка на 1050 машино-мест введена в эксплуатацию.
30 сентября 2021 года ООО «Сфера» на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства передало Фу Б.Н. объект долевого строительства: машино-место с условным номером 75, общей площадью 15 кв. м., расположенное на 8-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.
14 мая 2025 года истцом было подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за государственной регистрацией права собственности в отношении вышеуказанного машино-места. 16 мая 2025 года истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о здании гаража-стоянки на 1050 машино-мест по адресу: адрес, адрес.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 данного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ффио к ООО «Сфера» о признании права собственности на машино-место.
Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Фа ИО – удовлетворить.
Признать за Фым Имя Отчество, паспортные данные, право собственности на машино-место условный номер 75, общей площадью 15 кв. м., расположенное на 8-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями, расположенного по адресу: адрес, адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 6 августа 2025 года.
Судья А.С. Пучкова