Дело №

УИД 55RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 декабря 2022 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сибиряк-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сибиряк-3» обратилось с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование иска указало, что ответчик является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, секц. 7, ком. 6, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Обязанность по оплате за обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества исполняет ненадлежащим образом. Истец, с учётом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, просил взыскать с ФИО1 задолженность за обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 565,76 рублей, 15 272,52 рублей – пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 220 рублей, расходы на юридические услуги – 1 000 рублей, почтовые расходы – 223,91 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Сибиряк-3» ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 заявленные исковые требования не признала, полагала, что задолженность за содержание за содержание общего имущества у нее отсутствует. Поддержала письменные пояснения, согласно которым указывает на отсутствие документального подтверждения объема и стоимости выполненных работ, также не предоставлены доказательства фактического оказания услуг: журнал заявок от собственников на ремонт и (или) техническое обслуживание, доказательства фактического исполнения заявок (со сведениями о приобретении материалов), доказательства о выплате заработной платы сотрудникам, штатное расписание, договоры (трудовые с контрагентами, локально-сметные расчеты и т.д.), сведения о благоустройстве общего имущества, придомовой территории,, и иные сведения указывающие на то, что ООО УК Сибиряк-3,реально выполняет функции управляющей компании либо хотя бы обеспечивает необходимый минимум услуг.

Третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, своих представителей в судебное не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от 01.10.2009г. №, создано ТСЖ «Сибиряк-3».

Решением общего собрания собственников помещений в <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение передать на техническое обслуживание указанный дом в управляющую компанию ООО УК «Сибиряк», заключив с последней договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Данный договор поручено заключить ТСЖ «Сибиряк-3». Этим же решением общего собрания утвержден проект договора, решено установить тариф на обслуживание равным тарифу, установленному органом местного самоуправления для социального найма жилых помещений в общежитиях. Во исполнение указанных решений ТСЖ «Сибиряк-3» 30.12.2013г. заключило с ООО УК «Сибиряк» договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в рамках которого последнее обязалось осуществлять техническое обслуживание (содержание) общего имущества многоквартирного адрес, его текущий ремонт, а также оказывать организационные услуги (пункт 2.2, 2.2.1 договора).

ООО УК «Сибиряк» в период с 01.01.2014г. по 31.12.2019г. осуществляло управление указанным многоквартирным домом.

Протоколом № от 15.01.2017г. собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> принято решение о поручении ТСЖ «Сибиряк-3» заключить договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК «Сибиряк-3».

Во исполнение решения собственников многоквартирного дома, 15.01.2017г. между ТСЖ «Сибиряк-3» и ООО «УК «Сибиряк-3» заключен договор № на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, по условиям которого ООО «УК «Сибиряк-3» обязуется приступить к выполнению договора с 01.02.2017г.

15.01.2017г. между ООО УК «Сибиряк», ООО УК «Сибиряк-3» и ТСЖ «Сибиряк-3» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому права и обязанности исполнителя по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 30.12.2013г. с 01.02.2017г. перешли от ООО УК «Сибиряк» к ООО УК «Сибиряк-3».

Дополнительным соглашением от 25.10.2017г. № между теми же сторонами передано право требования от ООО УК «Сибиряк» к ООО УК «Сибиряк-3» по всем обязательствам, права требования по которым подтверждены вступившими в законную силу судебными актами, но не исполненными до 25.10.2017г.

В соответствии с договором уступки прав требования от 01.09.2018г. произошла замена стороны нового кредитора, все права требования к должникам со стороны ТСЖ «Сибиряк-3» и ООО УК «Сибиряк», вытекающие из обязательств по оплате за обслуживание помещений в адрес, переданы ООО УК «Сибиряк-3», в том числе и права требования к ответчикам, вытекающие из принятого решения по настоящему делу.

Договоры уступки недействительными не признаны.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит комната 6 в секции 7 <адрес> в <адрес>, площадью 17,4 кв.м.

Решением Советского районного суда <адрес> по делу № от 28.12.2010г., вступившим в законную силу 22.02.2011г., ряд помещений первого этажа таких как: холлы, коридоры, туалетные комнаты, электрощитовая, тамбуры, лестничные марши и клетки, общей площадью 353 кв.м. были признаны общедолевой собственностью всех собственников помещений в <адрес> в <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> по делу № от 25.07.2012г., вступившим в законную силу 07.11.2012г. к общедолевой собственности собственников помещений в доме были отнесены еще 31.6 кв.м. из помещений первого этажа, и все помещения общего пользования, находящиеся со 2-го по 5-й этажи.

Решением Советского районного суда <адрес> по делу № от 11.02.2013г., вступившим в законную силу 20.03.2013г. к общедолевой собственности всех собственников помещений в доме были отнесены нежилые помещения в подвале дома общей площадью 566,7 кв.м., которые включают в том числе помещения душевых комнат и других комнат, вспомогательного назначения.

31.07.2013г. общим собранием собственников помещений принято решение: установить тариф на обслуживание равным тарифу, установленному органом местного самоуправления для социального найма жилых помещений в общежитиях.

09.04.2015г., 09.07.2017г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (протокол №, №), принято решение установить коэффициент приведения для помещений в многоквартирном доме, на который увеличивается действующий тариф за содержание помещений и текущий ремонт общего имущества или имеющаяся площадь в размере 1,57.

Тариф за обслуживание жилья на 2020 год установлен постановлением Администрации <адрес> от 04.12.2019г. №-п в сумме 47,57 рублей с одного квадратного метра, с 01.03.2020г. тариф за обслуживание жилья установлен общим собранием собственников от 16.03.2020г. (протокол №) в сумме 65,45 рублей с одного квадратного метра.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общего имущества, ООО УК «Сибиряк-3» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № (далее - Правилам №), следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 56 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что факт оказания управляющей компанией в спорный период услуг по содержанию помещений многоквартирного дома подтверждается материалами дела, и не оспорен достаточными допустимыми доказательствами стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, обладая на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно п. 33 Правил №, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В данном случае размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, утвержден на 2020 год Постановлением Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (протокол №).

Названное решение общего собрания № от 16.03.22020г. судом недействительным не признано.

Решение общего собрания об установлении коэффициента приведения, не оспорено по правилам ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ, не признано недействительным, в связи с чем, начиная с 01.01.2014г., коэффициент подлежал применению при расчете задолженности по иску.

Основания для применения каких-либо иных тарифов у суда отсутствуют. В соответствии с п. 1 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан,

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым относятся: жилой дом, квартира, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ). Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011г. №, общая площадь жилого помещения, жилого дома, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит: площадь ниш высотой 2 метра и более, включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра; площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница; площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать».

Как следует из п. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с п. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно п. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В экспликации технического паспорта по помещениям, расположенным со второго по пятый этаж указано, что всего площадь мест общего пользования по секциям составляет 1277,8 кв.м и 206,3 кв.м – уборочная площадь лестниц, общая площадь всех мест общего пользования составляет 1484,1 кв.м.

Первый этаж жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на секции не разбит, поскольку состоит из комнат, являющихся нежилыми помещениями, но его структура аналогична структуре верхних этажей, то есть комнаты не имеют туалетов, и не имеют самостоятельного (отдельного) выхода, т.е. выход из комнат осуществляется в общий коридор, и в каждом крыле имеются туалетные комнаты. Наличие на первом этаже мест общего пользования ответчиком не оспаривается.

Вышеуказанными решениями Советского районного суда <адрес> вспомогательные помещения в адрес, обслуживающие более чем одной комнаты, признаны общедолевой собственностью.

Суд соглашается с доводами истца, о том, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме, на которые зарегистрированы права собственности за собственниками, определяется по правилам п. 1 ст. 42 ЖК РФ, соответственно общая площадь собственников жилого или нежилого помещения будет определяться умножением площади, указанной в регистрационных документах, на коэффициент 1.57.

Использование коэффициента 1.57 для определения общей площади жилого помещения рассматривалось неоднократно на общих собраниях собственников помещений в адрес, которые оформлялись соответствующими протоколами. Факт оказания услуг истцом подтверждается совокупностью представленных в материалы дела документов.

Доказательств, опровергающих обстоятельства содержания истцом общего имущества жилого дома, равно как и подтверждающие оказание истцом услуг ненадлежащего качества, суду не предоставлено.

Таким образом, суд, проверив расчет истца, приходит к выводу об обоснованности применения тарифа за содержание и ремонт общего имущества, установленного Постановлением Администрации <адрес> и решением общего собрания собственников, с учетом коэффициента приведения.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу ООО «УК «Сибиряк-3» взыскана задолженность по оплате расходов на содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 002,97 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 475 рубля, который был отменен по заявлению должника определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Актами выполненных работ за спорный период подтверждается выполнение ООО «УК «Сибиряк-3» работ и оказание услуг по договору № от 15.01.2017г. и отсутствие претензий со стороны представителей ТСЖ «Сибиряк-3».

Кроме того, ответчиком за спорный период не представлено письменных доказательств, согласно ст. 56 ГПК РФ, ненадлежащего исполнения договора ООО «УК «Сибиряк-3».

Ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд также соглашается с заявленным периодом образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обязанность оплаты коммунальных услуг установлена до 10 числа каждого месяца, включительно, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), ст. 198 ГК РФ.

Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности в заявленном истцом размере, ответчиком не представило.

Проверив расчет истца, суд установил, что пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 15 272,52 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу пени, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию пени, в связи с чем ее размер подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК до 3 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в общем размере 2220 рублей по платежному поручению № от 08.09.2022г.

Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 1 000 рублей, что подтверждается договором № от 08.09.2022г. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 рублей.

Также истцом понесены почтовые расходы в размере 223,91 рублей по отправке искового заявления в адрес ответчика.

С учетом выше приведенных норм суд полагает, что с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3443,91 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Сибиряк-3» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Сибиряк-3», ИНН <***>, задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 565,76 рублей, пени в размере 3 000 рублей, судебные расходы в размере 3443,91 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В.Васильева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.