№ 2-1586/2025
УИД 52RS0010-01-2025-001567-17 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 11 декабря 2025 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок общей площадью 422 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
ФИО1 с учетом измененных исковых требований указала, что она пользуется земельным участком, с кадастровым номером: №, общей площадью 422 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Собственником данного земельного участка являлась ФИО2, которая по договору купли- продажи продала данный земельный участок ей, однако данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом.
В период с 2007 года по настоящее время, то есть более 18 лет, она (ФИО1) постоянно пользуется данным земельным участком, кадастровый №, общей площадью 422 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель Администрации Балахинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В ст.36 Конституции Российской Федерации закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу части 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно распоряжения администрации Балахниинского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, изъят земельный участок, площадью 10823 кв.м., отведенный ранее Чернораменскому предприятию промышленного железнодорожного транспорта и предоставлен для коллективного садоводства Садоводческому товариществу <адрес>. Членам садоводческого товарищества <адрес> земельные участки используемые ими ранее выделены в собственность бесплатно.
Согласно списку членов садоводческого товарищества <адрес> и свидетельства на право собственности на землю ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 561 кв.м. в садоводческом товариществе <адрес>
Согласно справки СТ <адрес> ФИО2 имела в собственности земельный участок, площадью 561 кв.м., <адрес>.
Как видно из договора ФИО2 продала ФИО1 земельный участок, площадью 422 кв.м., расположенный в коллективном <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за 20000 руб.
Согласно межевого плана от 08.04.2025г. площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 422 кв.м. Участок сформирован в исторически сложившихся границах землепользования и огражден забором и существует на местности 15 и белее лет. Местоположение границ утверждено землепользователями земельного участка. В ходе уточнения местоположения границ участка исключено самовольное занятие земельных участков смежных землепользователей.
Согласно ч. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с 2007 года на основании договора купли-продажи пользуется земельным участком ФИО2, открыто и добросовестно, отсутствие возражений со стороны ФИО2 против удовлетворения исковых требований, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 422 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (ИНН №) к администрации Балахнинского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании прав собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 422 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
<адрес>
Решение в окончательной форме принято 11.12.2025года
Судья п\п А.В.Зирина
Копия верна. Решение вступило в законную силу 11.01.2026 года. Подлинник решения находится в деле №2-1585/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской обл.
Судья А.В. Зирина
Секретарь Н.В. Казнова