УИД №
Дело №2-387/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Моршанск 11 марта 2025 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Чепраковой О.В.,
при секретаре судебного заседания Бычкове Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1, адвоката Ходякова С.В., действующего на основании ордера №16 от 24.02.2025 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что в период с 1986 по 1990 годы её семья построила гараж по адресу: <адрес> в районе ж.д. вокзала. Помимо их гаража в этом месте было построено ещё несколько десятков гаражей другими гражданами. Гаражи строились исключительно с разрешения Локомотивного Депо (так оно называлось ранее) и Администрации <адрес>. Однако никаких документов о строительстве гаража у неё не осталось. С этого момента она владеет и пользуется спорным гаражом как полноправный собственник. Таким образом, она более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным зданием. Производит его ремонт, постоянно использует его в соответствии с целевым назначением. Арестов и запретов на данный объект недвижимости не наложено, спор о праве никем не заявлен. В 2006 году супругом истицы ФИО2 был заключен договор энергоснабжения данного гаража, но поскольку точного адреса гараж на тот момент не имел, то в договоре энергоснабжения указан ориентировочный адрес гаража (<адрес>) и адрес их регистрации: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость оформить здание гаража.
Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на гараж площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, район ж/д вокзала в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела от неё имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по ордеру Ходякова С.В..
Представитель истицы ФИО1, действующий на основании ордера адвокат Ходяков С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд удовлетворить их полном объеме. Пояснил, что спорный гараж находится на территории <адрес>. Истцу выдавались разрешительные документы на постройку гаража, н они не сохранились. Истец пыталась узаконить построенный гараж ранее, но не смогла это сделать, в силу возраста и здоровья.
Ответчик – представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом. От представителя ФИО3, действующей на основании доверенности в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что на протяжении длительного времени, с 1990 года, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, район ж/д вокзала.
За годы личного владения гаражом истицы, никто не истребовал имущество из её владения. ФИО1 никогда не скрывала факт владения и пользования указанным гаражом.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, не являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, район ж/д вокзала, как своим собственным более 30 лет.
По смыслу положений п. 1 ст. 218 и ст.263 ГК РФ, ст.ст. 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом без нарушения норм закона и иных правовых актов; с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.
Желая надлежащим образом оформить принадлежащее ей имущество - гараж, истица ФИО1 неоднократно обращалась в администрацию <адрес>. Однако, ей было в этом отказано в виду отсутствия разрешительной документации.
Владение спорным гаражом ФИО1 Администрацией <адрес> не оспаривалось.
По данным технического плана здания, составленному по состоянию на 16 января.2025 года, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, район ж/д вокзала, имеет площадь объекта недвижимости 26.6 кв.м..
Истцом в суд предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которому гараж расположен в кадастровым квартале 68:27:0000169. Из схемы следует, что рядом со спорным гаражом, также находятся гаражи.
Согласно ответу начальника эксплуатационного локомотивного депо Пенза сведений о выделении Моршанским Локомотивным Депо гражданам ФИО2 и ФИО1 земельных участков по адресу: <адрес>, район ж/д вокзала (кадастровый квартал 68:27:0000169) для строительства гаража за период 1985-1990 года отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 225, 234 ГК РФ) и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 (п.15, п.16, п.19) в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно части 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В материалах дела имеется Договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Моршанским отделением ОАО «Тамбовская энергосбытовая компания» с ФИО2, на отпуск электрической энергии в гараж.
ФИО2 являлся супругом истицы ФИО1, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о браке.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО4 дали пояснения, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, подтвердили об отсутствии претензий к истице со стороны третьих лиц по поводу владения спорным гаражом. При этом ФИО4 подтвердил, что Е-вы в период времени 1987-1989 годы уже имели гараж, достраивали его, до настоящего времени пользуются этим гаражом, хранят там домашний заготовки, овощи, оплачивают электроэнергию.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.
В судебном заседании установлено, что гараж находится во владении истицы с момента строительства, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Учитывая возведение истцом гаража на земельном участке, предоставленном администрацией <адрес> для строительства коллективных гаражей в районе ж/д вокзала, и без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, сохранение гаража не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица ФИО1 обращалась в администрацию <адрес> для оформления гаража, суд приходит к выводу о признании право собственности на спорный объект за истцом.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрела право пользования указанным гаражом. Истец с 1990 года несёт бремя содержания гаража, уплачивает сборы и иные обязательные платежи. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным более 30 лет.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 26,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, район ж/д вокзала.
В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,– удовлетворить.
Признать за ФИО1 ( № право собственности на гараж площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район ж/д вокзала в порядке приобретательной давности
Описание местоположения объекта недвижимости установлено в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, являющимся неотъемлемой частью данного решения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: О.В.Чепракова
Решение изготовлено в окончательной форме: «20» марта 2025 года.
Судья: О.В.Чепракова