Дело № 2-2252/2022(публиковать)

УИД 18RS0002-01-2022-002292-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» августа 2022 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Фокиной Т.О.,

при секретаре судебного заседания – Касимовой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Многоквартирные дома» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Многоквартирные дома» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которым просит взыскать с ответчика сумму задолженности за коммунальные услуги нежилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 65 333,99 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование требований истец ссылался на то, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом <адрес> г. Ижевска, общей площадью 265,30 кв.м. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Ижевска управляющей организацией данным домом было выбрано ООО УК «Многоквартирные Дома», о чем был составлен протокол общего собрания собственников. В период с 01.04.2020г. по 31.03.2021г. ООО УК «Многоквартирные Дома» оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, коммунальные услуги, а также техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого <адрес> обязательства выполнены в полном объеме. Задолженность ФИО2 по состоянию на 01.03.2021г. составляет 65 333 рублей 99 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не предоставила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ также рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что на основании принятого собственниками помещений многоквартирного <адрес> г. Ижевска решения, оформленного протоколом общего собрания № КМ173/1-2019 от <дата>, между ООО УК «Многоквартирные Дома» и собственниками помещений в данном доме <дата> заключен договор управления многоквартирным домом №КМ173

В соответствии с данным Договором Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы, по поручению и за счет собственников, в течении согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, № в объемах и на условиях, определенных настоящим договором.

На основании Протокола № КМ173/1-2019 внеочередного общего собрания собственников от <дата> принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт помещения, согласно тарифам, утвержденными нормативными правовыми актами Администрации г. Ижевска об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников, выбравших способ непосредственного управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственником нежилого помещения общей площадью 265,3 кв.м., КН 18:26:050642:437, по вышеуказанному адресу является ФИО2, дата регистрации права <дата>.

За период с <дата> по <дата> по нежилому помещению, принадлежащему на праве собственности ФИО2, ООО УК «Многоквартирные Дома» произведен расчет задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере 65 333,99 руб.

ООО УК «Многоквартирные Дома» обратился к мировому судье судебного участка № 1 Первомайского района г. Ижевска УР с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 указанной задолженности.

<дата> мировым судьей судебного участка № Первомайского района г. Ижевска УР вынесен судебный приказ № года о взыскании с ФИО2 задолженности в сумме 65 333,99 руб. за период с <дата> по <дата>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1080,01 руб.

<дата> мировым судьей судебного участка № Первомайского района г. Ижевска УР вынесено определение об отмене судебного приказа № от <дата> в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются документами, представленными стороной истца в материалы дела и ответчиками не оспорены.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1-3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «Многоквартирные Дома» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: УР, <адрес> и предоставляет коммунальные услуги собственникам, а они в свою очередь пользуются предоставляемыми истцом услугами.

Поскольку представленными материалами дела подтвержден факт владения ответчиком нежилым помещением площадью 265,3 кв.м. в составе указанного выше многоквартирного дома, на ответчика возложена обязанность по внесению ежемесячных взносов за коммунальные услуги, содержание и ремонт имущества.

Указанную обязанность ответчик в течение длительного времени не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность.

В ст. 210 ГК РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 ЖК РФ.

В п. 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 393 п. 1 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию, а также по содержанию общего имущества жилого дома возникает в силу закона, а не на договорной основе, собственник несет бремя содержания такого имущества, что включает в себя также и затраты на содержание и ремонт общего имущества, обеспечение коммунальными ресурсами на общедомовые нужды. Соответственно, если управляющая компания осуществляла управление, содержание и ремонт такого имущества, собственник помещения в МКД обязан возместить ей понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними.

ООО УК «Многоквартирные Дома», являясь управляющей организацией, в силу закона обязана осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД, в том числе собирать плату за содержание общего имущества МКД и его текущий ремонт, целевые взносы, установленные решениями общего собрания собственников помещений МКД, а также плату за предоставляемые коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст.ст. 39, 154 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в обслуживаемом истцом МКД, несет ответственность перед истцом по оплате стоимости услуг за содержание и ремонт общего имущества, обеспечение коммунальными ресурсами на общедомовые нужды.

Факт предоставления истцом в спорный период указанных выше услуг, их объем и стоимость подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются, равно как и не оспаривается им выполненный истцом расчет задолженности по предоставленным услугам и целевому сбору.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих расторжение договора управления № КМ173 или отмену протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на основании которого заключен договор управления с ООО УК «Многоквартирные Дома». Ответчиком также не представлены суду доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в произведенном истцом расчете задолженности, не представлено доказательств внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету истца, который судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> составляет 65 333,99 руб. Размер задолженности также подтверждается подробным расчетом стороны истца. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду возражений и доказательств в обоснование возражений в части размера задолженности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства истцом перед собственником по оказанию жилищных и коммунальных услуг выполнены в полном объеме, а собственник свои обязательства по их оплате не исполнил, поэтому исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Сумма задолженности в размере 65 333,99 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (платежное поручение № от <дата> на сумму 3839,98 руб., платежное поручение № от <дата> на сумму 1080,01 руб., платежное поручение № от <дата> на сумму 1080,01 руб.).

В соответствии с НК РФ, госпошлина по иску должна составлять 2160,02 руб.

Статьей 93 ГПК РФ предусмотрено, что основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В соответствии со ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;

Решение о возврате плательщику излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществляющий действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

В связи с изложенным, излишне уплаченная госпошлина составляет 3839,80 руб. и подлежит возврату ООО УК «Многоквартирные Дома» по платежному поручению № от <дата>

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2160,02 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Многоквартирные Дома» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 9400 № выдан <дата> ОВД <адрес>а г. Ижевска) в пользу ООО УК «Многоквартирные Дома» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 65 333,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2160,02 руб.

Вернуть ООО УК «Многоквартирные Дома» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3839,80 руб. (по платежному поручению № от <дата>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято «05» сентября 2022 года.

Судья: Т.О. Фокина